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歲末年初，一組組數(shù)字再一次牽動地產(chǎn)人的神經(jīng)，又到了總結(jié)和盤點之時，過去的一年，青島樓市發(fā)生了怎樣的變化？哪些事情留給你深刻的印象？1月16日，由半島網(wǎng)主辦、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部協(xié)辦的2013年首屆
地產(chǎn)沙龍圓滿舉辦，華新園置業(yè)的營銷總監(jiān)
李曉峰先生根據(jù)自身多年房地產(chǎn)營銷的經(jīng)驗、對目前青島樓市的整體走勢、市場需求、投資環(huán)境等作了簡單分析，他指出，現(xiàn)在是老百姓買房的最佳時機。
華新園置業(yè)的營銷總監(jiān)李曉峰
13年土地市場還不明朗 多方因素影響房價走勢 青島今年拍地拍得也不錯，四方有塊地拍出5800多。但是拍地拍得成功，不一定說明市場會明顯好轉(zhuǎn)，只能說他有足夠的現(xiàn)金流拿這個地后續(xù)開發(fā)，所以明年的土地市場，我覺得現(xiàn)在還不是很明朗。至于2013年房價能漲多大幅度，還要看房價調(diào)控的力度、供求變化、政府的土地放開量多少等多方面因素。
我們2012年在售的三個項目5月份之前賣的不是很理想，6月份以后推出了一些促銷措施，通過以價換量使業(yè)績基本保持在上升的狀態(tài)，業(yè)績目前還不錯，2013年我們有兩個儲備項目要上市，這兩個項目基本成熟了，應(yīng)該說市場時機還是不錯的。至于明年的房價是整體上升還是重點精品樓盤出現(xiàn)大范圍的銷售還不是很確定。但是個人覺得13年是老百姓買房的好時機，特別是今年年底。
龐大剛性需求仍存在 改善性需求首選市區(qū)大戶型 我們項目之前的客戶大部分在四十多歲，而現(xiàn)在感到二十四五歲的80后和90后購房人群逐漸多了起來，這也印證了龍總方才說的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在二三十年之內(nèi)還是沒有問題的。現(xiàn)在80后和70后的經(jīng)濟能力已經(jīng)大大提高，他們目前需要買婚房或者是分立出新的家庭，需要買房子。剛性需求說起來是比較籠統(tǒng)的，但是基于中國龐大的人口基數(shù)，80后、90后很多人正處于買房的高峰時期，并不是我們想象中的中國十年以后每個人都有房子了，沒有那么理想。2013年解決剛性需求的經(jīng)濟型戶型應(yīng)該還是非常有市場的。
但是作為市中心的樓盤，150平米以上的戶型是改善性人群的首選。中海216那個戶型賣得也很好，因為改善性需求的客戶他們的選擇是非常有針對性的，他們首先選的是300平方以上的、400平方以上的房子。
李滄房價或上漲15% 對市區(qū)小戶型的沖擊將減弱 李滄那邊的市場在中低位，市中心屬于中高位，形成了明顯的性價比落差，導(dǎo)致市區(qū)的小戶型偏難賣，像燕歸堂小戶型目前還是有些積壓，這種落差的存在導(dǎo)致了年輕人跑到李滄買房子，配私家車。但是李滄2012年基本是在以價換量，包括嘉凱城、龍湖、卓越，出現(xiàn)了一些6500、7000的房子，隨著任務(wù)完成、營銷成本上漲、物價膨脹，13年李滄房價看漲，2012年以價換量的促銷政策會基本結(jié)束，明年可能會漲15%差不多。
李滄區(qū)以前只是某一個樓盤拔高，比如綠城，而現(xiàn)在世茂園附近的玫瑰庭院都賣到了一萬二三，說明李滄價位的回升已經(jīng)從點到面擴散了。今年出現(xiàn)整體往上拉的趨勢，并不是說開發(fā)商自己提價，而是根據(jù)市場的情況，營銷成本、供電成本和人員成本都在上升。2009年左右，普通工程建設(shè)人員的工資收入基本在3500-4500，而2011-2012年基本在5000--9000之間了 ，工程建設(shè)方的人力成本也在上升。綜合成本上升是大趨勢。
13年房價將溫和上升 房產(chǎn)是最佳投資選擇 我覺得中國房地產(chǎn)調(diào)控相當(dāng)于農(nóng)村生爐子，說是回暖，這個爐子不想讓它熄滅，還想暖和，不能把煙囪拔了，只能弄個小口，上面蓋個蓋，就是這么個形式，你自己先溫和著，也不能讓你滅了，煙囪先不給你拔，慢慢溫和著，慢慢發(fā)展。龍總也說了，房地產(chǎn)行業(yè)長期健康的發(fā)展還是沒有問題的，是買房最好的時機，尤其是今年年底，開發(fā)商的利潤和泡沫被擠得差不多了。股市暫時還是不要進入，有閑錢倒是可以，在中國來說，我覺得還是盡力買房吧，能存房就存房，能存黃金就存黃金，家里有倉庫的就存糧食，都比存銀行強,這個錢是在不停的縮水，你睡覺的時候都在縮水。
[編輯: 鹿璐]
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