編者按：歲末年初，一組組數字再一次牽動地產人的神經，又到了總結和盤點之時，過去的一年，青島樓市發生了怎樣的變化？哪些事情留給你深刻的印象？1月16日，由半島網主辦、青島房地產經理人俱樂部協辦的2013年首屆地產沙龍圓滿舉辦，青島房地產經理人俱樂部秘書長馮顯泉、常務副秘書長龍江、青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海、副總經理郝小梅，青島海泉置業營銷總監孟照倫，青島高策房地產有限公司業務中心總監單良，華新園置業營銷總監李曉峰，巴黎壹號營銷總監崔銀杰等眾多地產精英共話新年樓市，探尋樓市可能。

　　

青島房地產經理人俱樂部秘書長、青島房地產投融資中心秘書長龍江

　　2012年由于調控，島城的房產銷售形式也呈現出先抑后揚的格局，在土地拍賣市場，2012年有流拍也有底價成交，也有爭相搶奪造就的地王。如何看待每年年底頻現地王？如何看待近期的地王歸來？在即將到來的2013年調控政策依舊的情形下，島城房地產市場會如何發展呢？2013年的土地市場，可能會呈現出哪些新特點？青島房地產經理人俱樂部秘書長、青島房地產投融資中心秘書長龍江，作為青島地產圈資深的評論人士和觀察人士，對此進行了解讀。

　　龍江談到為什么年底會出現地王，因為開發商是被動的，開發的項目越多，土地儲備越少，到點必須拿地，沒有地就無米之炊，到時候無論多少錢都要去拿，所以出現了開發商高價拿地這種現象。拿了高價地明年怎么樣？任志強肯定喊漲，因為他高價拿地了，很多開發商拿地說明他看好明年，從市場回暖的情況看可能比較好。另外還有一個現象，數據顯示，北京、上海、廣州等一線城市庫存只有6個月，如果限購放開了的話，可能只有3個月，在這種情況下，開發商肯定要加速拿地，無論價格多高，因為市場最大的問題是供不應求的問題。

　　龍江還提到青島樓市也存在供不應求。比如說青島市的存量房，基本上是在城陽、即墨、開發區、紅島、膠州、膠南、平度和萊西，但是在市中心，沒有多少套房子。目前市內四區是65000套,李滄區將近占了20000套。市北區三四千套，市南區兩三千套，嶗山區也是幾千套，這幾個區都是幾千套房子，幾千套房子對市場需求來說是遠遠不夠的，因為是限購，如果不限購就沒了。所以從整個市場來看，青島的核心區仍然處于供不應求的狀態。

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