編者按：歲末年初，一組組數(shù)字再一次牽動(dòng)地產(chǎn)人的神經(jīng)，又到了總結(jié)和盤(pán)點(diǎn)之時(shí)，過(guò)去的一年，青島樓市發(fā)生了怎樣的變化？哪些事情留給你深刻的印象？1月16日，由半島網(wǎng)主辦、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部協(xié)辦的2013年首屆地產(chǎn)沙龍圓滿舉辦，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉、常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)龍江、青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理吳云海、副總經(jīng)理郝小梅，青島海泉置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟照倫，青島高策房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)中心總監(jiān)單良，華新園置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李曉峰，巴黎壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)崔銀杰等眾多地產(chǎn)精英共話新年樓市，探尋樓市可能。
青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書(shū)長(zhǎng)、青島房地產(chǎn)投融資中心秘書(shū)長(zhǎng)龍江
2012年由于調(diào)控，島城的房產(chǎn)銷(xiāo)售形式也呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的格局，在土地拍賣(mài)市場(chǎng)，2012年有流拍也有底價(jià)成交，也有爭(zhēng)相搶奪造就的地王。如何看待每年年底頻現(xiàn)地王？如何看待近期的地王歸來(lái)？在即將到來(lái)的2013年調(diào)控政策依舊的情形下，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展呢？2013年的土地市場(chǎng)，可能會(huì)呈現(xiàn)出哪些新特點(diǎn)？青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書(shū)長(zhǎng)、青島房地產(chǎn)投融資中心秘書(shū)長(zhǎng)龍江，作為青島地產(chǎn)圈資深的評(píng)論人士和觀察人士，對(duì)此進(jìn)行了解讀。
龍江談到為什么年底會(huì)出現(xiàn)地王，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是被動(dòng)的，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目越多，土地儲(chǔ)備越少，到點(diǎn)必須拿地，沒(méi)有地就無(wú)米之炊，到時(shí)候無(wú)論多少錢(qián)都要去拿，所以出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地這種現(xiàn)象。
拿了高價(jià)地明年怎么樣？任志強(qiáng)肯定喊漲，因?yàn)樗邇r(jià)拿地了，很多開(kāi)發(fā)商拿地說(shuō)明他看好明年，從市場(chǎng)回暖的情況看可能比較好。另外還有一個(gè)現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州等一線城市庫(kù)存只有6個(gè)月，如果限購(gòu)放開(kāi)了的話，可能只有3個(gè)月，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商肯定要加速拿地，無(wú)論價(jià)格多高，因?yàn)槭袌?chǎng)最大的問(wèn)題是供不應(yīng)求的問(wèn)題。
龍江還提到青島樓市也存在供不應(yīng)求。
比如說(shuō)青島市的存量房，基本上是在城陽(yáng)、即墨、開(kāi)發(fā)區(qū)、紅島、膠州、膠南、平度和萊西，但是在市中心，沒(méi)有多少套房子。目前市內(nèi)四區(qū)是65000套,李滄區(qū)將近占了20000套。市北區(qū)三四千套，市南區(qū)兩三千套，嶗山區(qū)也是幾千套，這幾個(gè)區(qū)都是幾千套房子，幾千套房子對(duì)市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)槭窍拶?gòu)，如果不限購(gòu)就沒(méi)了。所以從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，青島的核心區(qū)仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
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