編者按：歲末年初，一組組數(shù)字再一次牽動地產(chǎn)人的神經(jīng)，又到了總結(jié)和盤點之時，過去的一年，青島樓市發(fā)生了怎樣的變化？哪些事情留給你深刻的印象？1月16日，由半島網(wǎng)主辦、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部協(xié)辦的2013年首屆地產(chǎn)沙龍圓滿舉辦，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長馮顯泉、常務(wù)副秘書長龍江、青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理吳云海、副總經(jīng)理郝小梅，青島海泉置業(yè)營銷總監(jiān)孟照倫，青島高策房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)中心總監(jiān)單良，華新園置業(yè)營銷總監(jiān)李曉峰，巴黎壹號營銷總監(jiān)崔銀杰等眾多地產(chǎn)精英共話新年樓市，探尋樓市可能。

　　

青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理吳云海

　　吳云海：2013年房地產(chǎn)成交將取得突破性增長 房價穩(wěn)漲

　　我為什么對今年比較看好，從宏觀上看，美國和日本相繼開始貨幣增發(fā)，這個潛臺詞就是逼著人民幣超發(fā)，人民幣超發(fā)帶來的就是通貨膨脹，建材還要漲，6000塊錢都擋不住，所以房價上漲是必然的。

　　第二，房產(chǎn)稅試點是有難度的，原來房產(chǎn)稅一直是懸在我們腦門上的一把劍，現(xiàn)在這把劍已經(jīng)慢慢沒用了，我們這里的房子實際上都是70年的租賃，所以在中國施行房產(chǎn)稅肯定是有難度的，這個作用會慢慢減少。

　　第三，還有個關(guān)鍵詞，2012年12月以前，宏觀調(diào)控都是說保障剛性需求，但是12月底又加了一個改善性需求，從來沒出現(xiàn)過這個字。改善性有很多，第二套算改善，還是第三套算改善？這就相當(dāng)于放開了一個口子。

　　第四，去年財政收入已經(jīng)接近了調(diào)控前的水平，而且第四季度超過前三個季度的總和，這就說明市場已經(jīng)開始放了。但是房價不能動，只要上漲就會調(diào)控。所以開發(fā)商形成一種默契，暴漲不可能。所以今年的房地產(chǎn)，我個人是非常看好，成交量會有突破性的增長，價格會穩(wěn)漲。而且還有一個關(guān)鍵詞，就是中央政府說防止房價過快上漲，而不是咱上面講的暴漲，其實暴漲是不可能的。

　　還有一個就是我們大家都沒關(guān)注的，就是營業(yè)稅改增值稅，對我們房地產(chǎn)有什么意義呢？其實對房地產(chǎn)行業(yè)來講是利好消息。營業(yè)稅改增值稅之后會出現(xiàn)什么情況？營業(yè)稅屬于地稅，增值稅是國稅，營業(yè)稅改增值稅的話可以增加地方稅收的來源，減少它們對房地產(chǎn)的依賴性，這是利好因素，但是這個短時間內(nèi)還動不起來。　　

　　相關(guān)閱讀：

　　半島網(wǎng)首屆地產(chǎn)沙龍舉辦 青島地產(chǎn)精英把脈2013

　　馮顯泉：2012開發(fā)商以價換量 2013穩(wěn)字當(dāng)頭

　　海泉置業(yè)營銷總監(jiān)孟照倫：地王靠市場 購房要及時　

　　龍江:開發(fā)商拿地看漲2013 市中心住房供不應(yīng)求

　　華新園李曉峰:調(diào)控就像生爐子 投資房產(chǎn)最靠譜

　　合建行吳云海：看好2013年樓市 量價齊漲可期

　　單良：行政區(qū)劃調(diào)整意在整合 高端產(chǎn)品依賴資源　　

　　巴黎壹號崔銀杰：匹配市場需求才是銷售利器