編者按：歲末年初，一組組數字再一次牽動地產人的神經，又到了總結和盤點之時，過去的一年，青島樓市發生了怎樣的變化？哪些事情留給你深刻的印象？1月16日，由半島網主辦、青島房地產經理人俱樂部協辦的2013年首屆地產沙龍圓滿舉辦，青島房地產經理人俱樂部秘書長馮顯泉、常務副秘書長龍江、青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海、副總經理郝小梅，青島海泉置業營銷總監孟照倫，青島高策房地產有限公司業務中心總監單良，華新園置業營銷總監李曉峰，巴黎壹號營銷總監崔銀杰等眾多地產精英共話新年樓市，探尋樓市可能。

　　

青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海

　　吳云海：2013年房地產成交將取得突破性增長 房價穩漲

　　我為什么對今年比較看好，從宏觀上看，美國和日本相繼開始貨幣增發，這個潛臺詞就是逼著人民幣超發，人民幣超發帶來的就是通貨膨脹，建材還要漲，6000塊錢都擋不住，所以房價上漲是必然的。

　　第二，房產稅試點是有難度的，原來房產稅一直是懸在我們腦門上的一把劍，現在這把劍已經慢慢沒用了，我們這里的房子實際上都是70年的租賃，所以在中國施行房產稅肯定是有難度的，這個作用會慢慢減少。

　　第三，還有個關鍵詞，2012年12月以前，宏觀調控都是說保障剛性需求，但是12月底又加了一個改善性需求，從來沒出現過這個字。改善性有很多，第二套算改善，還是第三套算改善？這就相當于放開了一個口子。

　　第四，去年財政收入已經接近了調控前的水平，而且第四季度超過前三個季度的總和，這就說明市場已經開始放了。但是房價不能動，只要上漲就會調控。所以開發商形成一種默契，暴漲不可能。所以今年的房地產，我個人是非常看好，成交量會有突破性的增長，價格會穩漲。而且還有一個關鍵詞，就是中央政府說防止房價過快上漲，而不是咱上面講的暴漲，其實暴漲是不可能的。

　　還有一個就是我們大家都沒關注的，就是營業稅改增值稅，對我們房地產有什么意義呢？其實對房地產行業來講是利好消息。營業稅改增值稅之后會出現什么情況？營業稅屬于地稅，增值稅是國稅，營業稅改增值稅的話可以增加地方稅收的來源，減少它們對房地產的依賴性，這是利好因素，但是這個短時間內還動不起來。　　

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