◆濟南一、二手住房分別網簽28990套、20477套,相當于去年全年交易量的72%、94%

　　◆青島一、二手住房分別網簽54333套、21008套,相當于去年全年交易量的57%、107%

　　◆青島上半年房價6連漲,濟南除了5月表現為降之外,其他月份都在上漲

　　樓市素有“金九銀十”之說,上半年通常不如下半年火。但今年上半年頗為奇特,濟南、青島、淄博、煙臺、濰坊、東營、德州等多個城市成交量高出去年全年的一半。3月“搶購潮”過后,4、5、6月份成交雖有回落,但多市未低于正常月度水平。

　　官方數據顯示,3月,濟南市一、二手住宅成交分別突破了7000套、9000套。4、5、6月份雖有所回調,但一手住宅3909套、5554套、5589套；二手房3051套、2679套、2065套的交易量仍不低于正常月份。今年1-6月,濟南一、二手住房分別網簽28990套、20477套,相當于去年全年交易量的72%、94%。

　　在青島,3月份全市一、二手住宅成交各突破14000套、9000套,上半年一、二手住房分別網簽54333套、21008套,相當于去年全年交易量的57%、107%。

　　價格方面,從中國指數研究院的百城房價指數看,青島上半年6連漲,濟南除了5月表現為降之外,其他月份都在上漲。青島業內人士用“萬元線”的走向描述青島房價:“去年‘萬元線’在李滄、市北、四方的交界地帶,現在則覆蓋李滄(除滄口外),正在向城陽擴散。”青島世聯怡高房地產顧問有限公司市場部研究人員單國豪告訴記者。

　　對納入百城房價指數監測的我省11個城市,記者搜集到了濟南、青島、淄博、煙臺、威海、濰坊、東營、德州等8市的上半年商品住宅交易數據,發現除威海外,其他7市的上半年成交量全部超過去年全年的一半。價格方面,百城房價指數內的上述8市加上菏澤、聊城、日照共11市中,除青島、菏澤表現為月月見漲外,其他城市各月有漲有跌。

　　3月“搶購潮”透支需求過后,為什么成交還能維持正常月份水平?記者采訪濟南、青島、煙臺、濟寧、濰坊的開發企業,比較一致的回答是:看政策未加碼,前兩年壓抑的部分需求放棄觀望集中入市所致。

　　房價更“親民”　需看調控　

　　新一輪調控已兩年,政策到了平穩期,效應似乎已不像初期明顯。但記者采訪了解到,調控房市,政府還有很多事情可以做。

　　山東財經大學房地產研究所所長郭松海教授告訴記者,在調控政策并無加碼的“穩定期”,要使房價更“親民”,首先政府要下大力氣把保障房保質保量建好,至少每年完成計劃指標；第二,盤活閑置土地房產盡快形成供應量；另外,市場監管和信息透明要更到位。

　　記者在采訪中了解到,從土地成交看,近年來濟、青住宅郊區化的趨勢明顯,市區新建住宅稀缺價高；而另一方面,市區內甚至黃金地段不乏有土地或房產一閑數年、不能及時形成供應量的情況。如濟南樓盤蘭亭鑒筑、龍騰國際,周邊居民告訴記者地塊“閑過至少兩年”,售樓處對此也并不諱言；中國盒子等樓盤樓已建好,卻遲遲無法交房。