?
“城陽區(qū)3月份的成交量非常突出，占青島市總銷售量的19% ，應該說成交量非常大。隨著城陽區(qū)域基礎設施配套的日漸完備，城陽樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一個小陽春。”4月3日下午，由半島都市報社發(fā)起的半島地產(chǎn)經(jīng)理人沙龍主題活動在城陽區(qū)舉行 ，來自青島各區(qū)市熱銷樓盤項目的主要負責人齊聚一堂，對城陽樓市的現(xiàn)狀及后一步的銷售策略進行討論，挖掘區(qū)域賣點，以確定下一步的營銷策略。本報總經(jīng)理支英珉和城陽區(qū)副區(qū)長王元斌參加了此次沙龍活動。
城陽樓盤迎來小陽春 “在最近公布的 3月份樓盤成交量統(tǒng)計中，城陽區(qū)的銷售量達985套，約占整個島城樓市成交量的19%。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說，今年的一、二月份，城陽樓市的成交量也分別占了全市成交量的18% 和16% ，同樣位居島城樓市第一把交椅，整個一季度的高成交量使春節(jié)過后城陽樓市首次出現(xiàn)全面回暖的陽春局面。
據(jù)統(tǒng)計，從上月的銷售數(shù)據(jù)來看，城陽區(qū)的萬科·魅力之城銷售162套，盛世家園和寶龍城市廣場的銷量也達120套，此外還有多家樓盤銷量逼近百套。
“這一方面是因為節(jié)后開發(fā)商降價促銷策略引發(fā)了剛性需求，另一方面隨著城陽區(qū)樓盤周邊基礎設施配套的完備以及軌道一期工程對南北交通難題的破解，城陽區(qū)樓盤的價值魅力正逐漸顯現(xiàn)出來。”據(jù)城陽區(qū)政府有關負責人介紹。
匯豪景苑項目成焦點話題 “城陽區(qū)樓盤在空間的理解上有自己的獨到之處，更多地體現(xiàn)出人性化的設計。”青島大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說，從城市基礎設施方面來看，青銀高速公路以及黑龍江路改造拉近了城陽與市區(qū)的距離。此外，位于市區(qū)北部的城陽擁有獨特的山景資源，不妨在樓盤開發(fā)及營銷中注重彰顯適合休閑、養(yǎng)老、養(yǎng)生的居住特色。
沙龍座談中，大家都把目光聚焦到了位于城陽區(qū)中心的青特·匯豪景苑項目。在當?shù)兀擁椖繜o論從樓盤項目品質(zhì)還是項目區(qū)域位置都獨具優(yōu)勢。同時目前的銷售價格上一直保持堅挺。
對此，青特置業(yè)公司總經(jīng)理孫健介紹，匯豪景苑作為青特在城陽區(qū)打造的第一個房地產(chǎn)項目，傾注了青特人對城陽區(qū)這座新興城市的夢想和感恩，始終把這一項目作為打造青特百年企業(yè)的的“招牌菜”，堅持走精品化道路。走進青特·匯豪景苑社區(qū)，主打的景觀包括園林、假山、水系、木棧道、湖心島等。據(jù)悉，一期景觀建設投資達1500萬元。園區(qū)內(nèi)的名貴樹木包括喬木國槐、廣玉蘭、紅葉碧桃、枇杷等，此外還有數(shù)十種天然草本植物，景觀與匯豪景苑疊加別墅和電梯花園洋房建筑體系很好地融為一體。
宜居拉動潛在消費群體 據(jù)寶龍集團(青島)置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)理鮑偉介紹，由于李滄區(qū)樓盤對城陽區(qū)產(chǎn)生的分流作用，從一季度的銷售情況來看，目前城陽區(qū)的購房者中城陽本地客戶占六七成比例。“從遠期的城市發(fā)展來看，道路基礎設施及城市發(fā)展將吸引置業(yè)人群進入城陽區(qū)，樓盤在銷售過程中應該注意挖掘潛在的消費群體。”鮑偉說。
“有沒有潛在的消費群體是城陽樓盤銷售能否持續(xù)勃發(fā)的關鍵因素，畢竟目前城陽區(qū)爆發(fā)的剛性需求與市內(nèi)四區(qū)還是有一定的差距。”青島城建集團股份有限公司策劃經(jīng)理鄒世龍說，城陽樓盤在銷售過程中應該借助城市基礎設施建設帶來的利好，運用價格標桿拉回市場需求，刺激購買力的勃發(fā)。
“城陽區(qū)以匯豪景苑為樣板的高品質(zhì)居住小區(qū)可以視為高端住宅的樣板，良好的品質(zhì)應該能成為吸引潛在客戶置業(yè)需求的重要因素。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說，城陽區(qū)樓盤應該致力于打造高品質(zhì)的城市生活圈，推出大體量的綠化景觀樓盤，以通過吸引大量潛在客戶來改變目前城陽樓市在整個島城樓市當中的銷售格局。
存量較大仍存銷售壓力 有關專業(yè)人士分析認為，城陽樓盤一季度的銷量激增，成為帶動整個青島樓市回暖的標桿，但后期的銷售壓力仍然存在，這需要引起開發(fā)商的注意。“城陽的樓盤存量目前大約在130萬平方米，以每年80萬平方米的銷售速度來算，目前基本上處于賣現(xiàn)房的階段，市場后期的銷售壓力還是蠻大的。”
青島廣華置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理于湫認為，從第一季度城陽樓盤銷售數(shù)據(jù)來看，銷量突破百套的樓盤均在銷售時運用了價格戰(zhàn)的策略，可見價格仍然是吸引消費者買房的主要因素。“在注重開發(fā)樓盤高品質(zhì)的同時，價格標桿仍對目前的樓市起到?jīng)Q定作用。”于湫說，樓盤開發(fā)商需要在樓盤品質(zhì)和價格之間找到一個臨界點，運用價格杠桿來刺激購買力，拉回整個樓市的置業(yè)需求。
文/圖 記者 王愛科
昨日熱點：
青島將規(guī)范房屋租賃 出租房不登記房東要挨罰李滄依托交通大項目打造“適居宜商”新城區(qū)社科院發(fā)商業(yè)藍皮書:房地產(chǎn)業(yè)蕭條今年難改觀看不清的房價走勢：觸底反彈還是繼續(xù)尋底4月7日島城住宅交易分析:城陽成交52套遙遙領先賈靜雯婚變?干爹痛批周丹薇 溫馨全家福不再[我秀我家]精裝150平復式房 4個月打造純白時尚家[家居寫真]胡可家居寫真化身幽谷蘭花不驕不媚中海銀海一號搞非法集資中海、保利：演砸了的牌子
