土地市場一片火熱　

　　過去的兩年，受到樓市調(diào)控政策的影響，開發(fā)商都放慢了拿地的步伐，以消化現(xiàn)有庫存為主要任務(wù)。從2012年年末開始的樓市翹尾和今年開年的火爆開局，讓開發(fā)商嗅到了再次出發(fā)的信號，紛紛加快了拿地的腳步。

　　春節(jié)前后，青島土地市場連發(fā)重磅消息，讓人不免對未來的一年充滿遐想。1月份，青島市共推出36宗地塊，總出讓面積達(dá)939187.7平方米，這個數(shù)字相對于2012年首月青島土地市場的零出讓，可謂新年“開門紅”。2月18日，香港上市房企佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司以3.7億元成功取得青島城陽區(qū)夏莊街三宗地塊，成為又一個進(jìn)軍青島的地產(chǎn)大鱷。2月20日，位于市北區(qū)和李滄區(qū)的3幅地塊進(jìn)行拍賣，均以起拍底價成交。其中兩幅位于“新都心”片區(qū)的地塊被保利(青島)實業(yè)有限公司、中鴻泰(香港)有限公司組成的聯(lián)合競買人競得，總價逾8億元。這無疑在釋放一個信號，開發(fā)商對后市十分看好。

　　全國來看，2013年開年以來，房企拿地積極性持續(xù)高漲。截至1月23日，全國30個重點城市土地成交金額共計627億元，同比上漲44%；土地成交平均樓板價為2588元/平方米，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。特別是一線城市，企業(yè)增加了在一線城市拿地的比重，如龍湖、綠地都在上海新增了2幅地塊，樓面價均超過6000元/平方米，中海地產(chǎn)在北京新增的商住地塊單價高達(dá)15093元/平方米。春節(jié)后，受到“新國五條”政策出臺的影響，全國部分城市土地交易縮水，但一線城市并未受到太大影響。北京2月份的土地市場迎來開門紅，據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示，若均按照目前確定的時間出讓，2月份將有13宗經(jīng)營性用地成交。

　　暖春不應(yīng)過于樂觀　

　　最近的樓市容易讓人聯(lián)想到一個童年的游戲——“木頭人”，誰先動誰就輸了。從2011年樓市第一輪調(diào)控開始，老百姓第一次有了“不動”的理由，觀望成了大部分人的態(tài)度。兩年過去了，面對依舊堅挺的房價，“不動”的人們漸漸坐不住了，售樓處又出現(xiàn)了他們的身影，他們的熱情為冰封已久的樓市注入了一股暖流，也讓開發(fā)商看到了“勝利”的曙光。

　　這真的是一個暖春？別急著下結(jié)論，開發(fā)商的微笑還沒來得及定格，國家已經(jīng)伸出了大手。

　　一方面，各種收緊政策苗頭初顯，日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～5%，新政將從4月1日起施行。今年1月份開始，島城二手房過戶指導(dǎo)價上調(diào)了近三成，買二手房成本大增，而北京也在瘋傳二手房過戶指導(dǎo)價上調(diào)的消息。另一方面，新國五條的出臺一石激起千層浪，本月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，再次釋放信號，堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松，在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈之時，這無疑又給“暖春”帶來了一股“寒流”。對于真正需要房住的你我來說，“寒流”未嘗不是一個好消息，畢竟，花更少的錢住更大的房子，才是你我共同的夢想。 本專題撰文/記者 付明實 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 劉寶中]