土地市場(chǎng)一片火熱　

　　過去的兩年，受到樓市調(diào)控政策的影響，開發(fā)商都放慢了拿地的步伐，以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主要任務(wù)。從2012年年末開始的樓市翹尾和今年開年的火爆開局，讓開發(fā)商嗅到了再次出發(fā)的信號(hào)，紛紛加快了拿地的腳步。

　　春節(jié)前后，青島土地市場(chǎng)連發(fā)重磅消息，讓人不免對(duì)未來(lái)的一年充滿遐想。1月份，青島市共推出36宗地塊，總出讓面積達(dá)939187.7平方米，這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2012年首月青島土地市場(chǎng)的零出讓，可謂新年“開門紅”。2月18日，香港上市房企佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司以3.7億元成功取得青島城陽(yáng)區(qū)夏莊街三宗地塊，成為又一個(gè)進(jìn)軍青島的地產(chǎn)大鱷。2月20日，位于市北區(qū)和李滄區(qū)的3幅地塊進(jìn)行拍賣，均以起拍底價(jià)成交。其中兩幅位于“新都心”片區(qū)的地塊被保利(青島)實(shí)業(yè)有限公司、中鴻泰(香港)有限公司組成的聯(lián)合競(jìng)買人競(jìng)得，總價(jià)逾8億元。這無(wú)疑在釋放一個(gè)信號(hào)，開發(fā)商對(duì)后市十分看好。

　　全國(guó)來(lái)看，2013年開年以來(lái)，房企拿地積極性持續(xù)高漲。截至1月23日，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交金額共計(jì)627億元，同比上漲44%；土地成交平均樓板價(jià)為2588元/平方米，同比上漲70%，土地價(jià)格明顯攀升。特別是一線城市，企業(yè)增加了在一線城市拿地的比重，如龍湖、綠地都在上海新增了2幅地塊，樓面價(jià)均超過6000元/平方米，中海地產(chǎn)在北京新增的商住地塊單價(jià)高達(dá)15093元/平方米。春節(jié)后，受到“新國(guó)五條”政策出臺(tái)的影響，全國(guó)部分城市土地交易縮水，但一線城市并未受到太大影響。北京2月份的土地市場(chǎng)迎來(lái)開門紅，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，若均按照目前確定的時(shí)間出讓，2月份將有13宗經(jīng)營(yíng)性用地成交。

　　暖春不應(yīng)過于樂觀　

　　最近的樓市容易讓人聯(lián)想到一個(gè)童年的游戲——“木頭人”，誰(shuí)先動(dòng)誰(shuí)就輸了。從2011年樓市第一輪調(diào)控開始，老百姓第一次有了“不動(dòng)”的理由，觀望成了大部分人的態(tài)度。兩年過去了，面對(duì)依舊堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，“不動(dòng)”的人們漸漸坐不住了，售樓處又出現(xiàn)了他們的身影，他們的熱情為冰封已久的樓市注入了一股暖流，也讓開發(fā)商看到了“勝利”的曙光。

　　這真的是一個(gè)暖春？別急著下結(jié)論，開發(fā)商的微笑還沒來(lái)得及定格，國(guó)家已經(jīng)伸出了大手。

　　一方面，各種收緊政策苗頭初顯，日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～5%，新政將從4月1日起施行。今年1月份開始，島城二手房過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)了近三成，買二手房成本大增，而北京也在瘋傳二手房過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的消息。另一方面，新國(guó)五條的出臺(tái)一石激起千層浪，本月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，再次釋放信號(hào)，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松，在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈之時(shí)，這無(wú)疑又給“暖春”帶來(lái)了一股“寒流”。對(duì)于真正需要房住的你我來(lái)說(shuō)，“寒流”未嘗不是一個(gè)好消息，畢竟，花更少的錢住更大的房子，才是你我共同的夢(mèng)想。 本專題撰文/記者 付明實(shí) （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉寶中]