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漫畫/韓景豐

　　    

　　入春以來，樓市交易活躍、土地成交回升的消息頻現，部分開發商甚至悄然提價……房地產市場是不是真的開始回暖了？3月21－24日，記者兵分七路，對北京、上海、深圳、廣州、武漢、杭州和重慶等七大城市房地產市場進行了實地調研。

　　觀察  七大城市樓市現狀

　　北京：部分樓盤悄然提價 新一輪量價博弈開始

　　“從去年底開盤到現在，我們已經提過三次價了！春節后，銷量突然上來了。”唐寧ONE銷售人員如是說。

　　上海 ：“搶購”再起 五成樓盤提價

　　24日上午10點，雖然并不是假期，但在位于上海中環線旁的大型樓盤“中環一號”售樓處內，許多看房者已經圍著樓盤模型在焦急地打聽消息。他們都是聽說25日該樓盤的最新一批房源就要開始正式出售的消息。

　　深圳:成交量恢復暗藏玄機 珠三角樓市乍暖還寒

　　3月21日，位于深圳市龍崗區的萬科第五園景臺銷售處人聲鼎沸。中國證券報記者在現場看到，上午10點左右，選房已經進行了1個小時，但仍有近20位客戶在排隊。而最讓記者吃驚的是，其樓價較去年國慶節竟然上漲超過一成。

　　廣州：量跌價跌中的“上漲”

　　“這個房子我看了有小半年了，最近外界都在說房價又開始漲了，昨天售樓小姐通知我，他們之前的一些折扣政策要取消，所以我今天就來簽約了。”方圓月島售樓部內唯一的客戶向記者說道。

　　重慶:開發商積極推盤 拆遷購房激發持續回暖

　　進入2009年以來，重慶房地產市場創造了連續5周全國商品房成交面積第一的樓市神話，但受購房契稅可能上調的影響，3月出現兩周的深度回調。

　　武漢：高價房觀望 低價盤抄底

　　2月份，武漢樓市成交量環比增長70%，達到近7000套，這一數據甚至高于去年任何一個月份的數據。然而，進入3月，武漢市主城區在售樓盤成交均價依然逐周下降。業內專家分析，2月份以來成交量以中低價房為主，導致成交均價下滑。

　　杭州：“價跌量升”釋放剛性需求

　　22日，中國證券報記者陪一位朋友來到“我愛我家”杭州城西一家門店掛牌出租房屋。不到二十平方米的房間里擺了四張辦公桌，三個業務員都非常忙碌，與半年前的情形大不相同。

　　觀察 樓市回暖不等于大幅提價

　　來自中國指數研究院的數據顯示，2月份30個重點監測的大中城市中，24個城市的成交量同比均大幅上漲，多數城市的月成交量超過2008年的月均成交量，房地產市場回暖已經成為普遍現象。

　　值得注意的是，借樓市回暖的機會，北京、深圳、廣州、福州等重點城市的多數樓盤出現了提價苗頭，北京有的樓盤提價幅度高達3000元/平方米以上。

　　全國房地產市場的回暖，很大程度上要歸功于首次置業和改善型置業等“剛性需求”的釋放，而這些需求對房價非常敏感。許多業內人士擔心，在居民收入預期不明朗、房價收入比仍然偏高的現實環境下，部分樓盤提價可能會令成交量反彈難以持續，不利于樓市的長期穩定發展。

　　房地產市場對價格的變化是比較敏感的，我們看到，區域市場并沒有全部出現量價齊升的勢頭，而且，部分城市商品房成交量回升的代價就是均價下跌。根據渤海證券研究所的統計，3月的第三周，天津、重慶、福州等重點城市的商品房成交面積環比明顯增長，但成交均價環比有所下降。

　　與部分重點城市商品房提價對應的是，成交面積并沒有出現環比節節上升的勢頭。3月的第三周，北京的商品房成交面積雖同比大幅上升49.61％，但環比略有下降，并且已經連續兩周環比下降；深圳的商品房成交均價環比上升9.59％，但成交面積卻下降了10.70％。開發商在提價之前還是要看看市場臉色的。

　　當然，對于開發商提價的現象，也應具體問題具體分析。2008年是調整年，開發商積壓了大量的存貨需要消化，降價是必然的選擇。存貨壓力減輕之后，適逢樓市的“小陽春”，開發商借機提價也有了底氣。

　　保利、萬科等開發商實力較強，沒有資金鏈斷裂的危險，在北京開發的樓盤多位于三環、四環附近，地段、戶型、物業服務較好，在定價博弈中擁有一定的話語權，地產市場回暖時適當提價并不奇怪。

　　但是，一些資產負債率高、融資能力差、存貨在總資產中比例較高的開發商，大幅提價則不是明智之舉，如果購房者不認可提價，房子砸在手里的滋味并不好受。如果這些樓盤的地段又不具有特別的優勢，那么提價就更有渾水摸魚之嫌。

　　許多業內人士指出，只有改善型置業乃至投資型置業活躍起來，接上“首次置業”的班，房地產市場才能夠繼續回暖下去。但是，“改善型普通自住房”至今沒有可操作的細則出臺，人均居住面積低于平均水平的居民往往買不起“改善型普通自住房”，對購買二套房的貸款限制也沒有完全放開，而且低利率水平不可能長期不變。因此，改善型置業和投資型置業能否撐起房地產市場的持續繁榮，仍然有待觀察。 （楊志剛）

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