三大因素促“暖春”行情　

　　“從數據來看，1月份一線城市樓市成交面積確實出現了比較明顯的上漲，島城1月份新房成交量并不高，但看房的人確確實實是多了。”青島今鵬翔投資有限公司總經理修方舟告訴記者，大量剛需人群的存在，還是刺激樓市“暖春”行情的主要因素。

　　“首先，國家一輪輪的調控政策，對投資性購房起到了抑制的作用，但仍然有大量的剛需人群，需要滿足最基本的住房需求，這是各大一線城市樓市成交量上漲的主要原因。”修方舟說。

　　其二，調控政策開始實施后，很多購房者一直在觀望，但經過兩年的調控，很多剛需購房者認為已經到了可以出手的時候，甚至認為房價可能又要開始上漲，對未來房價的心理預期，也是刺激剛需人群出手的原因。“即便是不出手購房，大部分購房者也已經從‘觀望’變成了‘觀察’，看房的人多了就是明顯的表現。”

　　最后，修方舟表示，經過幾輪調控，開發商也已經變得越發務實，“要量不要價是目前大部分開發商的態度，近期房價控制得比較好，也較為符合購房者的心理預期，也是刺激購房者出手的原因。”