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在樓市這一波急驟升溫中，“溫州炒房團”再次被人們屢屢提起。那么，在這一輪房價的暴漲中，是否真的存在傳言中的“溫州炒房團”？他們的陣容有多大？溫州資本是否仍然在樓市“肆無忌憚”？或者這只是夸張的說法？記者采訪了多方人士，試圖了解溫州資本追逐房產(chǎn)暴利的真實現(xiàn)狀。
買房已成溫州太太生活習(xí)慣 上海的樓市只是過去幾個月中國樓市的一個縮影。國家統(tǒng)計局近日公布了今年前5個月的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，今年1至5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，而銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%。
對于這一次樓市的迅速啟動，易居中國分析師薛建雄認為，如果樓市起初還是以剛性需求為推動主力的話，那么從現(xiàn)在來看，投資需求已經(jīng)非常旺盛。對于溫州人買房，薛建雄這么形容道：“天天到處看房，然后買房成為大部分溫州太太們一種生活常態(tài)，因為與其看著存款貶值還不如買房收租，而且房價還能上漲，而為了爭取更多的折扣，溫州人還會‘呼朋喚友’一起買房。”
薛建雄舉例指出，今年前5個月全國商品房銷售面積24644萬平方米 ，同比增長25.5%；銷售金額達到11389億元，同比增長45.3%；銷售金額比面積的同比漲幅快了約20%，“房價同比指數(shù)到5月還是在下跌，成交金額卻漲得遠比面積快，原因只能是高價房的成交比重大幅上升，表明中高檔房和大城市的成交量比中小城市和低價房的成交量回升快。這其中，有不少改善需求支撐的功勞，但更多的可能是受投資炒作帶動，一些大城市房價領(lǐng)先上漲。”
實際上，一些資金集中的城市和大城市的房價已經(jīng)在上漲，漲幅擴大的同時也在向更多城市蔓延。
“溫州團”只是個人行為 那么現(xiàn)在是否有大規(guī)模的溫州炒房團在買入房產(chǎn)？業(yè)界的專家們都難以給出確切的答案。
一位房地產(chǎn)行業(yè)資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“溫州炒房團”已經(jīng)淪為一個概念，目前在一些地方存在的大量買入，頂多算是溫州炒房客的個人行為。
溫州市中小企業(yè)促進會會長周德文也證實了這種說法，他告訴記者，現(xiàn)在溫州人買房已經(jīng)和當(dāng)年的購房團行為大不一樣，不會見樓就買，去博快進快出的投機機會，現(xiàn)在溫州人買房也會反復(fù)比較，為的是投資，“由于有通貨膨脹的預(yù)期，這讓部分溫州資本決定出手，在資金沒有很好出路的情況下，房產(chǎn)行業(yè)畢竟是溫州資本經(jīng)驗積累最多的行業(yè)，在大多數(shù)溫州人看來，樓市有漲有跌，但還是不錯的投資領(lǐng)域，不像股市，只能成為被莊家吞掉的小散戶。”
在最近一次會議上，周德文以香港樓市警示溫州商人，要他們警惕樓市可能存在的巨大風(fēng)險，“我認為，現(xiàn)在的房價不是一個正常現(xiàn)象，也不能認為中國經(jīng)濟已經(jīng)回暖。”
海歸溫州商人成購房主力 薛建雄認為，“溫州購房團”肯定還存在，只是溫州資本對房產(chǎn)的追逐已經(jīng)從主動變成被動，現(xiàn)在有不少發(fā)展商主動向溫州資本給出讓利。
同時，據(jù)透露，由于海外經(jīng)濟形勢低迷，生意不好做，剛從海外回來的溫州商人也是近期出手購房的溫州資本的主力之一，由于這部分投資者自有資金較為充裕，所以，他們并不以短期炒作獲利為目標(biāo)，且多選擇帶租約的房源，以降低控制風(fēng)險、減輕月供壓力。
薛建雄認為，未來房價是否具“漲相”，還是要看新增住宅面積、月成交面積及庫存量的變化。 周裕嫵
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溫州投資客出手買房 據(jù)了解，和記黃埔旗下樓盤——上海御翠園于4月25日推出24棟雙拼別墅，每棟價格在1300萬元至1500萬元，有幾棟被溫州人買走。還有，上海御翠豪庭黃金城道共40個商鋪，其中13個商鋪被5位溫州人買走。
僅今年5月份，溫州人便在上海購買了732套房源，共計支付房款約13.42億元。據(jù)了解，5月份，上海商品住宅的成交金額約為350億元，溫州資本占比約為3.7%。
溫州投資人林阿姨上世紀80年代來上海做生意，目前手上有10多套房子，她最后一次買入是在2007年12月，這套房子在2008年一度每平方米下跌了4000元，不過，房子的價格在今年5月份又回到了她的買入價格。林阿姨最近又有買房的想法，但是一直沒有下手，她告訴記者，猶豫的原因一方面是因為房價已經(jīng)太高，另一方面，她擔(dān)心物業(yè)稅的征收會影響到房價。
溫州投資客李先生則賣掉了因金融危機而虧損嚴重的加工塑料制品工廠，在上海陸家嘴購入了一套總價為600萬元的房產(chǎn)，他表示，購房的主要目的就是投資，“現(xiàn)在該樓盤二手房源中品質(zhì)較好的江景房主流交易均價在每平方米3.5萬元至3.8萬元，對比其在售的江景新房5萬元一平方米的銷售均價來看，房子仍有較大升值空間。”周裕嫵
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