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　　近日，記者了解到，即墨樓市漸漸回暖，二次改善性購房者浮出水面，與剛需購房者共同支撐起樓市的紅火。雖然7月份是傳統樓市的淡季，但目前購房需求的復蘇和大開發商平價跑量的超值策略 ，成為購房者出手的好時機。而這一階段，買房就要買“最值”的房子，除了價格合理外，地段、學區、配套、景觀等相關因素也是考慮的重中之重。

　　    樓市回暖出手正當時

　　“剛需的回暖并不是真正的回暖，因為剛需購房者一般只要價位合適，位置、配套能夠滿足自身需求，就會出手。二次改善性購房者的回暖才算得上真正的回暖。”青島寶龍置業發展有限公司營銷總監魏斌透露，近期他明顯感受到了樓市的回暖。無論是全國范圍內還是青島地區，6月份的成交都表現出色，即墨樓市也有較好表現，6月份新房成交了542套，比5月份的449套環比上漲了約2成，7月1日到14日新房成交量為241套。

　　在上半年樓市中，中小戶型更受關注，無論從開發商的推盤手段還是市場反應上看，中小戶型撐起了上半年的主要市場。而現在，大戶型明顯開始發力，一改“剛需”撐場的局面，120平方米到160平方米的舒適性住房開始受到市場的歡迎。從到訪量和成交量上，也能看出市場的回暖。“上周日我們的到訪量是18組，周五的到訪量為15組，每天的到訪量穩定在15到20組之間，成交量上每天也有四五套，而且比較穩定。”魏斌告訴記者。

　　“雖然說7月份是傳統樓市的淡季，但隨著降息降準等政策利好的出現，以及大開發商平價跑量營銷策略的推出，到了購房者出手的時候。一旦回暖擴大化，開發商肯定會拉高房價，屆時購房者將錯失好時機。”魏斌說，目前購房者關注的是買什么樣的房子最值，首先要關注的是價位，其次就是地段、學區、配套、景觀等。

　　    4477元房價震撼樓市

　　“隨著購房者積極入市，買房群體的購房理念也在悄然發生改變。以前買房子可能戶型差不多，價格能接受就會買，但是現代人生活在房子里的時間越來越少，對周邊消費、娛樂環境的要求越來越高，隨著車輛的增加交通的擁堵，對交通的便利性也有較高的要求。所以，舒適性、便捷型的住房是現代都市人的首選。”魏斌介紹，目前購房者往往更多的會考慮購買住房后的生活成本、時間成本，注重“體驗式購房”，而目前大開發商平價走量的營銷策略，讓原本令普通購房者“仰視”的舒適性住房成為考慮的首選。

　　7月15日下午，記者在寶龍城市廣場新搬的售樓中心見到了購房者欒先生，說起自己的買房經歷，欒先生說他是個名副其實的“購房達人”。“我已經有一套房子了，但是位置、環境我和愛人都不太滿意，現在孩子上小學，冬天和夏天在老家的老人也搬來跟我們一起住，所以想換一套位置好、配套跟得上，環境還好的房子。”欒先生說，自己和家人的購房期望較高，所以轉遍了即墨還沒開盤和已經開盤在售的樓盤，往往地段好、配套好、環境好、戶型還好的房子價位就比較高，在寶龍看到4477元/平方米讓他們眼前一亮。記者了解到，日前為了慶賀寶龍城市廣場售樓中心的喬遷之喜，寶龍推出了4477元/平方米優惠措施，對關注住房品質的購房者來說是個大好消息。

　　    地段、學區、配套都考慮

　　在采訪中，欒先生告訴記者，他是“體驗式買房”的典型，為了切實看看樓盤是否適合自己，他在關注的幾個樓盤都做了體驗，而寶龍城市廣場的體驗效果最令他滿意。“實驗二小、市政府、體育中心、墨河公園、超市百貨都能在5分鐘以內到達，而且這里挨著國營汽車站，煙青路修好后也能實現六車道行車，生活會很方便。”欒先生說，自己已經勾畫好了未來的生活場景，孩子可以到實驗二小、二十八中、即墨一中上學，從小學到高中能享受連續性的優質教育，他和妻子上班也很方便，到了晚上孩子可以到寶龍的草上飛游樂城玩耍，自己和妻子可以去樂購、寶萊百貨購物，老人也能到墨河公園散步、跳舞，這種便利和舒適是其他樓盤無可比擬的。

　　記者了解到，寶龍城市廣場為業主打造了5分鐘生活圈。寶龍城市廣場已經全面開業，下樓就能盡享30萬平方米的商業配套，寶萊百貨、樂購超市、蘇寧電器、星美影城、龍麥KTV、草上飛游樂城、肯德基、麥當勞、必勝客等能滿足任何需求。寶龍社區內地中海風情的園林景觀，墨河公園的濱河景觀，配合寶龍寬敞戶型無遮擋的大觀景陽臺、超大的飄窗，相輔相成，更添舒適。

　　據了解，寶龍推出的47平方米國際公寓，30平方米到60平方米藍鰲路旺鋪，也即將面世，屆時熱衷小戶型的購房者和投資者可以關注。

　　記者 徐偉 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]