?　　四方區 兩翼齊飛，大鱷助陣  

　　作為青島的老工業區，四方區和李滄區有著濃厚的居住氛圍，大鱷的進駐在提升老城區活力、改善居住品質的同時，也引進了商場娛樂等商業及生活配套。

　　東部新都心和西部濱海新區被喻為四方區的兩翼，在大鱷的助陣下正迅速崛起，特色項目不斷進駐。

　　老城改造加速

　　利好一：新都心改造推進  

　　新都心片區自 2008年以來引進了總投資達50億元的6個城市綜合體項目，全區第一家五星級酒店尼斯酒店、第一個商業綜合體青建太陽島已經開工建設，萬科城等高端樓盤的進駐增添了片區的宜居色彩。今年，新都心片區要繼續推進小水清溝村拆遷改造工作，并完成尼斯酒店主體施工以及萬科城項目交付使用，青建太陽島等項目主體封頂。全力推進海信環灣大廈等樓宇建設，打造一批稅收過千萬的特色樓宇。

　　利好二：濱海新區建設加快  

　　作為四方區另一個發展羽翼，濱海新區的開發建設也在加速，近幾年引進了青島數字文化體驗中心等33個項目，并促成中小企業總部樓宇海信環灣大廈、城市綜合體頤和廣場開工建設。今年除了加速上述項目的建設外，四方區還將完成歡樂濱海城啟動片區部分樓座主體封頂，推進濱海新區剩余地塊土地收儲，青島數字文化體驗中心開工建設，保利香檳國際加快施工，瑞海馨園保障性住房建成交付。

　　利好三：雙山新規劃出爐  

　　嶄新的四方區雙山周邊區域新規劃意見，已于3月30日出爐，目前處于公示階段。雙山規劃范圍包括四方區重慶南路、清江路、清江支路、臺柳路、哈爾濱路、黑龍江路、合肥路以及蚌埠路圍合區域，規劃形成后將就片區的居住、商業和公共服務設施等內容進行改造升級。規劃意見顯示，雙山周邊將規劃雙山生態公園，作為區域的生態景觀、健身休閑中心；雙山南側和東北側規劃為居住商貿區 ，福州路兩側規劃為核心商務區。

　　大鱷拉動項目密布  

　　四方區目前在售的住宅項目較多，共計21個，包括中海、萬科、中冶、海信、城投等品牌開發商的項目，房源供應量較為分散地分布在各個項目中。改善老城區居住環境是目前四方區發展的重點，因此在售和待售的30余個項目以普通高層住宅為主要供應。這些項目推出的住宅房源，戶型面積在60～120平方米不等，能夠滿足剛需置業者的多檔需求。各個項目的規劃建筑面積均值為10萬平方米的規模水平，以高層產品為主。

　　四方區規劃了十大產業園區，需要商業地產給予配套支持。目前四方新項目中，青建太陽島和橡膠谷產業孵化中心等商業部分提供了大量辦公面積，以及商住樓、商鋪等其他商業形態。

　　稱四方區的房價是被大鱷拉動的并不為過，目前在售的中海清江華府、萬科城項目，已將房源均價提升至 1.3萬元/平方米～1.4萬元/平方米，總體來看四方區普通高層項目均價約為1.2萬元/平方米。

　　四方區部分新盤一覽

　　■頤和廣場  

　　地址：瑞昌路187號

　　業態：高層住宅

　　戶型面積：60平方米～120平方米

　　■海信·湖島世家

　　地址：瑞昌路、興隆路交會處

　　業態：高層住宅

　　戶型面積：1期88平方米～110平方米兩居、三居

　　■德馨·筑家

　　地址：臺柳路與開平路交會處

　　業態：高層住宅

　　戶型面積：64平方米～117平方米套一 、套二、套三

　　■青建·太陽島

　　地址：哈爾濱路52號

　　業態：住宅、辦公、經濟適用房、商業網點、LOFT公寓

　　戶型面積：待定

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