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    7400元/平方米，這是宜昌馨園高層二手房的價格，最火爆的時候價格突破了9000元/平方米；江西路、八大湖區域二手房價格已經回到了2010年，購房者真要出手，價格再降5% ～10% 都可以……2月14日，記者分別探訪了閩江路、紹興路、四方宜昌路、八大湖附近的4家二手房中介。春節過后，青島二手房成交量有恢復，但大戶型房源降價都賣不出去。相比之下，高檔小區二手房抗跌，買家得使勁砍價。

1紹興路田家花園降到1.3萬

    14日上午9點，記者先來到紹興路附近的科威國際不動產。在店門口，貼著房源信息，一名男子在查看房源。記者看到，根據信息，田家花園一套面積92平方米的二手房，價格是126萬元，一套面積 50平方米的價格是68萬元。資深置業顧問任超接待了記者?！按汗澾^后，二手房價格有沒有下調??？”“我們店主要經營八大湖、田家花園、紹興路附近的二手房。春節后，這區域的二手房價格還是很低的。不過年后，看房子的多了，電話咨詢也不少。”

    “田家花園的房子降了沒有？”“降了。2010年能賣到1.5萬元/平方米，現在也就是1.3萬元/平方米。像去年、前年在這個區域賣房的，房價漲2000元很開心，但現在讓他們降回去，肯定不樂意。不過，想成交，價格只能往下跌。有些房子掛牌價很高，即使房源位置、樓層、裝修都很好，仍是沒法成交?！?

    “春節前后對比的話，這個區域價格肯定沒有上漲的。二手房很特殊，最后的成交價是雙方協商的，前幾天八大湖的房子成交了一套 ，單價才1.2萬元/平方米?，F在 ，八大湖還有很多房源掛牌價1.5萬元/平方米呢。徐州路小區，有一套頂樓的房子，要價才1.1萬元/平方米，成交的話還能便宜?！?

    “市南區的房子總體還是不錯的，李滄區房價跌得才厲害。寧夏路那邊的慧博苑封閉式小區，很高檔，房價很抗跌，3樓的一套房源價格是1.8萬元/平方米，好房源價格高?！?

    戶型方面，任超告訴記者，現在來咨詢看房的幾乎都選擇小戶型房源，套二的很受歡迎?！叭ツ?，大多數剛性需求客戶在觀望，不想出手 ?，F在也是出來看看市場情況，觀望的還是比較多。頤中高山的二手房，房子都很新，價格1.25萬元/平方米，有一套48平方米的，價格60萬元，有咨詢這套房源的。現在 ，首套房利率能到基準利率，聽說北京都可以做到8.5折了，確實是抄底的好機會，購房成本也不高。”

2 江西路掛牌價降10% 很正常

    14日中午，青島鏈家地產閩江路店的趙經理向記者介紹了江西路周邊區域二手房的情況。“春節以后，租房市場還是比較火爆，是傳統的旺季。不過二手房買賣還是處于低谷。和以前相比，二手房掛牌價降10% 左右 。房東也都了解市場行情。不著急出售的，一看賣不上價格，就轉售為租了。著急用錢的，價格能便宜很多。”趙經理說，“如果購房者看好了，真想買的話，價格還能談，成交價能比掛牌價低幾萬元。這在以前很難想象。2010年的時候，好幾個購房者看好一套房子，互相加價，房東很高興?，F在不一樣了，只要講價，成功率很高?！?

    “小戶型的房子還好賣一些，大戶型受限購影響，還有稅費問題，想成交很難。熬過2011年以后，今年中介的日子能好一些，這還得看各家的應對策略。挖掘一些性價比高的房源，把服務做好，自然能有成交量?！壁w經理告訴記者。

3 宣化路每平方米跌至7400元

    “開業了！有錢的快買吧！房東再降三四萬，買房人不要猶豫，要果斷。6月份之前，又要回到從前，這種判斷不是妄言?！痹谒姆絽^好一軒中介門口，店老板王媛掛出催促購房者出手的宣傳語。

    “和年前相比，現在房子降價了沒？”“降了，多層的房子降得少一些，高層房子降得比較厲害。宜昌馨園高層二手房，7400元/平方米，30層，公攤是20平方米。以前都是賣9000元/平方米～10000元/平方米的。房子降價了，有不少看房子的，下午就有人要過去看房子?！蓖蹑赂嬖V記者。

    記者調查發現，去年年底四方區中冶英郡樓盤推出新房源，高層住宅價格跌破8000元大關，拉開了四方區房價降價的序幕。如今，一些比較新的小區的二手房價格也跌了?！凹笔鄯吭?！封閉新小區，超級便宜，74平方米，59萬”……

    “現在買房是時候，不過不能光圖便宜，想買房子得先成為行內人士。現在 ，有些戶型不好的房子，或者是漏雨、拐角房等，價格肯定很低。購房者不仔細看，糊涂簽約，后悔也晚了。當然，好一點的房子，也得看價格。現在幾乎所有的房子價格都是可以商量的。價格得對比小區里的其他房源，還要和周邊對比一下，一定得砍價。下半年形勢誰也說不好，房東如果急賣，更容易談價了?！蓖蹑抡f。

4 太湖路租售價格都很高

    14日上午11點的時候，記者來到了太湖路附近的一家中介。店門口掛的房源幾乎都是八大湖區域的，記者以購房者的身份咨詢店老板?！艾F在八大湖的房子有沒有便宜的？”“你是想買？總價得110萬，單價也得1.5萬元/平方米。這個區域的房子都是等待拆遷的，而且是1985年的老房子，不好貸款，很多都是一次性付款?！?

    “那租房子呢？租個套一的得多少錢？”“有一個面積40平方米的，算是套一，有專門的廚房，不過洗手間可能是公用的，價格是1000元/月，可以商議?！薄罢幪滓坏姆孔幽兀俊薄澳阆氤龆嗌馘X？”“1000元吧?！薄?000元很難，現在一個房間都能租到800元?！?

記者手記

降價房可以買，但得謹慎

    在采訪中，青島鏈家總經理于艷告訴記者，上周成交及掛牌出現了雙升的情況。島城樓市節后逐漸有所升溫，市場剛需開始逐漸入市。在國家逐漸放松剛性需求的預期下，預計3、4月份島城二手房市場可能會迎來一個成交的小陽春。此外，于艷認為，國家整體政策放松可能性較小，但會有微調的可能性，尤其是對于剛性需求的貸款及購房限制政策。前不久，卓越蔚藍群島推出的特價房，吸引了很多購房者，價格從8000元滑落到了6000元。降價并非偶然，長期的觀望，開發商自然撐不住。二手房市場也是如此，價格下跌是必然的。面對降價房，剛性需求的購房者興奮是可以理解的，畢竟已經壓抑了一年多。但不能頭腦發熱，有些房子價格可能還會跌。比方說，李滄區、城陽區，供應量依然很大，二手房價格跌幅要小一些。降價房可以買，但得謹慎。

    本版文/圖  記者 李晨

延伸閱讀

上周二手房成交190套

    根據青島搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周青島二手房簽約套數為190套，環比增加了30套，增幅為18.75%。其中2月7日周二當天日簽約量最高，為44套。

    “二手房的交易仍然維持在低位，二手房買賣難致使一部分房東轉售為租，從而大大增多了目前青島租房市場上的房源量。據搜房青島租房網上的數據顯示，截至目前出租房的房源量比春節前翻了一倍還多，而優質的房源掛牌后很快便會出租出去。在此期間，房東與求租者之間的心理博弈在所難免，一邊是房東躍躍欲試漲價，求租者有的并不買賬，房子空置的風險也讓房東漲價更為謹慎，因此快要到期的房子也會提前掛牌，導致租房市場的房源量大增?！鼻鄭u搜房網二手房數據監控中心的工作人員介紹說。

    價格方面，全市來看，二手房住宅掛牌均價下跌0.15%，七區掛牌均價為14360元/平方米。開發區跌幅最大為3.13%，每平方米下跌了291元，掛牌均價為9019元/平方米。市北區上周漲幅最小為0.27%，每平方米上漲35元，掛牌均價為13184元/平方米。

    李滄區和四方區，上周掛牌均價跌幅分別為1.97% 和1.13%，每平方米較上周分別下跌了181元和116元，掛牌均價分別為9015元/平方米和10116元/平方米。城陽區掛牌均價跌幅最小為0.51%，每平方米僅下跌32元，掛牌均價為6222元/平方米。 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]