誰是樓市的主角？多年來不改“賣方市場”本色的這個領域，開發商自然把持著焦點和光環。即便是史上最嚴厲的調控，似乎都沒有對樓市買賣雙方的實力對比產生根本性的改變，唯一有些不同的是，開發商陣營內部的“馬太效應”迅猛發酵，地產大鱷全面接掌青島樓市主導權，四年時間，曾經“自我感覺”良好的這塊相對封閉的地產土壤，全面納入大鱷們的全國開發戰略。

　　大鱷迅速稱雄青島樓市，是房地產行業發展的必然，也與接踵而至、不斷加碼的調控大背景密切相連。被四萬億刺激著加速全國土地儲備和規模擴張的國內大房企，在一線城市資源緊張，競爭激烈的市場環境下，早已朝向二三線城市摩拳擦掌，4萬億送來的無限寬松更是給大鱷們提供了無窮的動力，這輪擴張中，擁有“二線排頭”的全國定位，宜居環境聞名于世，又有很好的價格基礎和消費習慣的青島，自然成了大鱷們競相進入的熱門區域。調控試圖為樓市滅火，卻也幫大鱷們創造了順利打開局面的機遇。上市公司最不缺的就是錢，有選擇地集中發力，用全國的錢辦一地的事，再有就是輕松地玩轉價格游戲，在高峰時收獲高利潤，在低潮時，快跑求銷量，小公司被市場節奏拖著走，大公司來制造節奏，幾年下來，大鱷把青島由一個站點化作了基地，青島樓市的大鱷時代全面到來。

　　大鱷來了，樓市變了。身處其中的人們，有些不習慣，卻也在慢慢適應。有些變化讓人皺眉，比如某些時間段的房價、地價快漲，大鱷們對利潤的胃口真有些讓人吃不消。也有不少變化讓人激動，比如超越本土品質極限的景觀建設、戶型設計、精裝修標準，以及產業化住宅，高品質社區配套等等，在很多大鱷駕臨的區域，居住環境的改觀十分明顯，大鱷們甚至具備盤活催熟一個新規劃片區的實力，他們在城市發展的方向上迅速營建了一個成熟的節點，讓方圓數里的居民隨之收益。

　　大鱷們改變的不僅是購房者對于房地產項目和房地產市場的感受和認知，他們也創造了新的游戲規則，并為本土同業提供了運營模板，客觀上幫助本土房地產企業找到了新的發展思路。于是在過去四年里，我們也見證了青島本土品牌房企的進步和蛻變。對大鱷產品的模仿是本土房企自我“進化”的第一步，以前跋涉千里的取經，現在家門口處學習，之后就是包括產品包裝，營銷推廣乃至政策形勢的分析和判斷，本土企業生存手段的多樣化和實用化正是在大鱷的輪番擠壓下，摸到了門徑。再之后，我們也見到了本土品牌房企的具有戰略意義的擴地拓展，青島房企省內發展，正在成為部分本土實力房企的常態，包括海爾、海信在內的青島房企，甚至在謀劃著自己的全國戰略。“青島起家的大鱷”，正在由夢想、期待和概念走向現實。

　　調控和“大鱷”，都是標注過去四年青島樓事的醒目印記，以這兩條主線勾勒的房企故事會，本期城市尚品，將為您精心呈現。撰文/魏建華  編輯/李閩  設計/魏濤

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]