國(guó)務(wù)院日前批復(fù)山東省政府，同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)，宣告繼上海浦東、天津?yàn)I海之后的第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)誕生?？梢灶A(yù)見，隨著西海岸新區(qū)的開發(fā)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，將有大批企業(yè)及人才涌入這片熱土。西海岸樓市板塊再度引發(fā)各界關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，西海岸板塊已經(jīng)是整個(gè)青島市場(chǎng)內(nèi)去化速度最快的板塊之一，2013年全年成交2.6萬余套新建住宅，占青島七區(qū)五市總計(jì)成交量的20%。目前，萬科、萬達(dá)、保利、龍湖、銀盛泰、海爾等大鱷級(jí)開發(fā)商都已經(jīng)搶灘登陸西海岸。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來幾年新區(qū)沿海一線的二手房升值潛力巨大，而商業(yè)綜合體將成為開發(fā)熱點(diǎn)。

　　

　　

西海岸新區(qū)濱海大道兩側(cè)高樓林立

　　新建住宅：四年間平均漲幅超過兩成

　　2001年4月，青島市政府明確指出，要跳出東海岸老城區(qū)向西海岸發(fā)展，一些開發(fā)商開始謀劃進(jìn)駐；10年后的2011年6月30日，青島膠州灣海底隧道和跨海大橋同時(shí)貫通，建立起東西海岸區(qū)域間便捷的交通聯(lián)系。西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)便隨著區(qū)域的不斷優(yōu)化升級(jí)而迅速發(fā)展。保利、世茂、萬達(dá)、建邦科達(dá)等房企相繼進(jìn)駐西海岸，沿濱海大道一線布局了保利海上羅蘭、世茂諾沙灣、萬達(dá)東方影都、建邦聽海、科達(dá)天意華苑等樓盤，產(chǎn)品線涵蓋了別墅、高層、公寓等多種業(yè)態(tài)，原本均價(jià)不足6000元/平方米的西海岸房?jī)r(jià)，在大開發(fā)商的帶動(dòng)下，紛紛開始觸摸萬元線。

　　據(jù)克而瑞青島機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年西海岸（包括黃島區(qū)和膠南區(qū)）住宅成交均價(jià)是6489元/平方米，而截至2014年6月12日，均價(jià)為8123元/平方米，四年間新建住宅均價(jià)漲幅為25.18%。

　　

海爾山海灣項(xiàng)目的園林景觀

　　位于膠州灣隧道出口附近的海爾山海灣項(xiàng)目，目前已開發(fā)5期。該項(xiàng)目置業(yè)顧問姜經(jīng)理告訴記者，1期的多層在2010年銷售時(shí)，均價(jià)在9000元/平方米左右，目前臨海的多層已不多見，二手房大概可以賣到14000—15000元/平方米，4年時(shí)間價(jià)格上漲了6成左右?！拔覀儸F(xiàn)在3期高層還有少量精裝房源，價(jià)格為8500元/平方米左右，新區(qū)設(shè)立后，據(jù)說隧道通行費(fèi)價(jià)格也有望下降，隨著這些利好的到來，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲。”姜經(jīng)理對(duì)于西海岸樓盤的價(jià)格信心十足。