市場看點(diǎn) 大鱷盤云集 供應(yīng)量巨大 合并后的
新市北區(qū)，不僅樓盤供應(yīng)量巨大，且多個(gè)剛需置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域云集于此，地產(chǎn)大鱷的剛需大盤也皆落戶于此，從位置、配套和開發(fā)商品牌的綜合考慮，新市北區(qū)的新樓盤極具性價(jià)比。
新都心“爭霸”大幕拉開 如今，新都心的商住建設(shè)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高度，首當(dāng)其沖的就是萬科，萬科城已頗具規(guī)模，福州路萬科中心也預(yù)計(jì)將于下半年開盤。新都心片區(qū)可謂萬科在島城的投資“重鎮(zhèn)”。其他地產(chǎn)大鱷也紛紛在此安營扎寨，國信紫云臺(tái)、海信淮安郡、青建太陽島、德馨筑家已經(jīng)基本售罄，即將入市的和達(dá)中心城將掀起新一輪的購房熱潮。在大盤的帶領(lǐng)下，新都心片區(qū)的價(jià)格一躍至12000元/平方米～18000元/平方米區(qū)間。目前，新都心的開發(fā)才剛剛開始，未來，雙峰工業(yè)園、海爾老冰箱廠、塑料廠又將開始新一輪的改造，此片區(qū)樓盤爭霸的大幕也將徐徐拉開。
濱海板塊漸成購房熱區(qū) 歡樂濱海板塊在城投、保利、齊魯盛華、奧潤、魯信、綠地等公司進(jìn)駐后，各項(xiàng)配套設(shè)施快速推進(jìn)，片區(qū)配套日漸成熟。隨著九年一貫制學(xué)校開工建設(shè)、珍寶海鮮坊停靠裝修、濱海歡樂園開工以及片區(qū)內(nèi)道路開通等多項(xiàng)配套利好的落地，其居住價(jià)值將更加明顯。如今，大“后海”的概念已經(jīng)形成，除了傳統(tǒng)意義上市南區(qū)中山路附近的部分區(qū)域和滄口火車北站一片區(qū)域之外，整個(gè)大后海基本都在市北區(qū)區(qū)劃范圍內(nèi)。除了歡樂濱海城外，四方長途站和四方火車站周邊、海云庵商圈和人民路商圈附近，都已經(jīng)被劃進(jìn)大后海的概念，保利等地產(chǎn)大鱷幾年前就在此接連推出大盤，保利里院里、中冶英郡、聯(lián)城海岸錦城等項(xiàng)目已經(jīng)將這里打造成了島城新的購房熱點(diǎn)區(qū)域。
CBD價(jià)格升，新盤稀缺 在中央商務(wù)區(qū)板塊，萬達(dá)廣場 、錦繡華城等項(xiàng)目在前幾年可謂出盡風(fēng)頭，也將CBD區(qū)域的房價(jià)一再拉升。目前，這一區(qū)域在售的中海·紫御官邸和周邊的良辰美景三期璟臺(tái)、錦繡華城二期等項(xiàng)目都在熱銷中，凱景廣場 、中錦大廈、青房·財(cái)富地帶等一些大型商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目也即將開售。青島印象·山、盛世美邦、青建·依山半島以其得天獨(dú)厚的地理位置和周邊成熟的居住條件，一路領(lǐng)跑浮山后板塊的樓市，因位置和業(yè)態(tài)的不同，價(jià)格也在每平方米12000元～25000元不等。由于浮山后已經(jīng)基本開發(fā)完畢，即將入市的新樓盤目前還比較稀缺。
市北區(qū)部分樓盤一覽 凱景廣場
地址：連云港路與敦化路交會(huì)處附近。 盛世美邦
地址：遼陽西路219號(hào)。
中海·紫御觀邸
地址：延吉路76號(hào)。
青島印象·山
地址：勁松三路22號(hào)。
鑫地·領(lǐng)海苑
地址：上海路60號(hào)。
青建·依山半島
地址：勁松三路277號(hào)。
青房·財(cái)富地帶
地址：連云港路17號(hào)。
中錦大廈
地址：徐州北路178號(hào)。
香山美墅
地址：銀川西路122號(hào)。
開泰錦城
地址：勁松六路98號(hào)。
萬科城
地址：臺(tái)柳路280號(hào)。
萬科中心
地址：黑龍江南路2號(hào)。
萬科藍(lán)山
地址：市北區(qū)福州路。
曉港名城
地址：小港二路。
海信湖島世家
地址：瑞昌路與四湖路交會(huì)處。
中冶英郡
地址：宜陽路59號(hào)。
青建·太陽島
地址：哈爾濱路52號(hào)。
聯(lián)城·海岸錦城
地址：海岸路2號(hào)。
裕龍·檀頂山
地址：重慶南路45號(hào)。
頤和廣場
地址：瑞昌路185號(hào)。
保利·里院里
地址：嘉定路與人民一路交會(huì)附近。
保利·百合花園
地址：金沙路17號(hào)。
保利·香檳國際
地址：瑞海北路15-17號(hào)。
綠地歡樂濱海城
地址：歡樂濱海城環(huán)灣大道海灣大橋入口附近。
和達(dá)·中心城
地址：福州路北、新都心 。
海爾時(shí)代廣場
地址：重慶南路99號(hào)。
本專題撰文/
(樓盤信息僅供參考，實(shí)際內(nèi)容請以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。本版地圖由Landmap藍(lán)地傳媒地圖雜志提供。)記者 付明實(shí)
