?　　CBD片區 與市南僅一路之隔

　　新商圈的興起總是有它的原因，比如當年東部商圈的從無到有再到如今的最繁榮，當依托于政治中心的變遷帶來的商機。幾年發展下來，到2005年時，香港路、福州路、山東路等地段的樓宇已經高聳林立。濃郁的商業氛圍沿著山東路、福州路等主干道路蔓延至市北區，一個規劃中的CBD商圈也就應運而生了。2006年中央商務區已經開始動工，并在如火如荼的招商當中，同時進行的還有山東路、遼陽路等地的改造工程。轉年商業大亨萬達集團在該片區拿地建起了臺東商圈之后的第二個城市綜合體——萬達39克拉，該項目的落座標志著這個新興片區正式步入了新的商住圈。

　　CBD區域的商業日趨成熟，已成為青島的另一張“城市名片”，各種改造項目令周邊的交通、配套和環境不斷完善 ，周邊地產的發展走向高潮。商業的大量發展令原本就稀缺的城市用地更加緊俏而昂貴，隨著人們居住理念的改變，高層和小高層住宅代替了多層住宅，開始大片出現在這個離市南區僅一路之隔的區域。可以看到近兩三年在該片區銷售的項目基本以高層住宅為主流，戶型面積為100～160平方米，最近剛推出的中海·紫御觀邸最小戶型為210平方米。另外在商業地產的帶動下，小戶型公寓類產品也比較集中，比如在售的良辰美景二期和待售的諾德廣場項目均有40平方米～90平方米的小戶型公寓。

　　2009年上半年，區域的均價為8000元/平方米，到了2010年上半年均價已經達到了1.2萬元/平方米。

　　近來新開盤的項目中海·紫御觀邸公開起價為18132萬元/平方米，其中包含3500元/平方米的精裝標準，總體來看，目前該區域成交均價在 1.6萬元/平方米上下。而這個價格，比較適合改善型購房者在此置業。