?　　城陽膠州西海岸發(fā)展迅速住商均齊備 開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)已過萬　

　　

　　一個(gè)膠州灣將城陽、膠州和西海岸這三個(gè)遠(yuǎn)郊板塊串聯(lián)起來，強(qiáng)大的本地消化能力和外來人口需求推動(dòng)著這些遠(yuǎn)郊板塊的樓市發(fā)展，成交量一度占據(jù)著島城交易量榜首。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　供應(yīng)充足品種豐富

　　城陽中心片區(qū)和開發(fā)區(qū)安子碼頭片區(qū)是近兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放量較為集中的區(qū)域，其中城陽中心片區(qū)已經(jīng)形成了幾近成熟并在不斷完善補(bǔ)充的商業(yè)配套，周邊的居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)十分完善，新房供應(yīng)量也較為穩(wěn)定，預(yù)計(jì)今年新增供應(yīng)量在150萬平方米左右。而安子碼頭片區(qū)目前尚不具備這些成熟因素，但與輪渡碼頭以及隧道口相挨著的便利因素使這里也發(fā)展迅速，再加上近兩年正值這里集中放量的高峰期，十余個(gè)大小項(xiàng)目扎堆開放，使得這里也集中了百萬平方米以上的供應(yīng)體量。膠州少海片區(qū)作為近幾年剛進(jìn)入土地改造期的嶄新城區(qū)，目前還在建設(shè)當(dāng)中。

　　受到今年政策的影響，城陽中心片區(qū)與開發(fā)區(qū)安子碼頭片區(qū)都列在限購(gòu)的行列之內(nèi)，致使如此集中的放量受到銷售的阻力。以開發(fā)區(qū)安子碼頭片區(qū)為例，這里的常住人口多數(shù)是附近的老師、學(xué)生、造船廠的員工，一半以上的銷量是靠外來人口支撐，遇上限購(gòu)之后，該片區(qū)的銷量并不盡如人意。城陽中心片區(qū)雖然也受限購(gòu)的影響，但好在周圍商業(yè)配套已經(jīng)完善，居住條件非常成熟，再加上8000元/平方米以內(nèi)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引著收入不高的年輕家庭來此置業(yè)，使城陽區(qū)的成交一直保持著良好的狀態(tài)。剛過去的7月最后一周，城陽區(qū)共成交251套，環(huán)比增長(zhǎng)38.67%，排名島城第一。