?　　四方片區 新都心和濱海的“雙城記”

　　從樓市位置上來看，四方區并非中心區，但這里聚集著市區最眾多的人口，因此被看作是青島市的“重心”。然而，這樣一個凝聚青島歷史和人口的區域卻遲遲未被重視，直到近幾年，四方區政府圍繞“環灣保護、擁灣發展”戰略規劃出濱海新區和新都心兩大板塊，并制訂初步發展規劃藍圖之后，四方才漸漸走入開發商和群眾的視線。2007年，青島市委市政府針對這個積淀了厚重工業文明的老城區正式提出“環灣保護、擁灣發展”戰略，兩年時間內四方區共梳理確定的擬搬遷老企業50家，騰出土地5100余畝。隨后，外來大鱷萬科、中海和保利這三大巨頭幾乎同時來到這里開發建設 ，青建、海信、海爾等知名本土房地產商也掀起了一股拿地的熱潮，四方區樓面地價和房價一同攀升，2010年青建地產收入囊中的地鐵單價甚至超過了7000元/平方米，達到新的高度。在這些項目開發之前，四方區大部分的房子建于上世紀80年代，小區沒有封閉，沒有配套停車位 ，甚至雙氣都是后來才開通的。新建設的小區正在不斷提升四方區的居住品質，四方區政府的目標是，攜手品牌開發商以高水平的規劃建設 ，最終將這里打造成為宜居 、宜商、宜創業的濱海新區。

　　分布在四方板塊的多為新型現代化的高層住宅小區，從80平方米～120平方米的主推戶型看出，這里的項目定位主要是首套或改善的剛性需求家庭。由于四方區南北跨度比較大，分布于兩邊的項目均價也有所不同，靠南的項目目前均價在1.1萬元/平方米，而往北走的項目均價還在萬元以內。保利與萬科等大鱷項目處于尾盤銷售階段，中冶·英郡和海信淮安郡等新待售項目均為小體量開發，總的來看，今年四方區供應量僅有10多萬平方米。