?　　即墨溫泉片區 中央別墅區的神話

　　近年來，溫泉板塊的開發速度越來越快，一排排、一幢幢充滿異域風情的精致別墅、洋房已在溫泉片區悄然崛起，由于非限購效力逐漸顯現，加上城際公交即將開通的利好，近期即墨溫泉片區的別墅與洋房類住宅項目著實“火”了一把。

　　吸引開發者前來投資的不僅是東部沿海一帶自然環境保護最好、山海相映的珍貴寶地，還有溫泉得天獨厚的天然溫泉資源 。即墨溫泉板塊的開拓者青島天泰集團，也開始啟動36億元的投資金，借助這里尚未被開發的旅游觀光資源，打造了包括別墅、滑雪場、高爾夫球場、溫泉區等在內的度假區。這之后，房地產投資源源不斷地進入該片區，尤其當2006年底濱海大道北段建成通車，從市區到即墨半小時的車程，讓這個低密度、低容積率、高綠化率的溫泉板塊徹底火熱起來，實力雄厚的本土房企如海爾、海信、麥迪紳、魯信、青島長基等開始進入這里拿地，并根據溫泉度假區的定位，規劃起形態各色的別墅項目。

　　粗略估計，目前即墨溫泉板塊的在售別墅項目就有六七個，在加上準備入市的近 10個待售項目，這里當之無愧地成為青島別墅最集中的區域。別墅作品通常以大手筆打造，包含了聯排、雙拼、獨棟在內的多種組合方式，作品多集中在200～500平方米的戶型區間上。

　　這些別墅項目雖在同一個板塊區間，但因產品自身差異較大 ，均價從8000元/平方米～20000元/平方米不等。有業內人士預測，當前實行限購、限貸等調控政策，使很多人失去了多方置業的權限，一次性買套別墅的置業方式將受到認同。另外，即墨區不在青島限購范圍之內，那些想要在青島購買高端物業、但又被市區限購的外地購房者，將會選擇在這一板塊置業。