?　　改善性置業選房看商圈 良辰美景中海紫御觀邸給力當下　

　　

　　海景和溫泉雖然是青島賦予市民的驕傲，但這里價格高昂的樓盤并非是為普通市民準備的。大量的居住需求開始向那些商業日益繁榮、居住氛圍日益濃厚的市中心區轉移，形成了一個又一個新興的大型居住社區。

　　市場現狀

　　改善型住房供應量縮水

　　市北區和嶗山區是離市南區最近的兩個區域，受到市南區的商業輻射也最為直接，相應的，商住環境的發展速度也比較快。其中最突出的商業優勢地帶即為市北區的CBD片區以及嶗山區的海爾路片區，自規劃以來就以新興商圈為定位，再在成熟商業的帶動之下不斷加重宜居的氛圍。另一片區浮山后則是以純住宅項目為主要地產形態。

　　今年這三大居住片區均呈現無房可售的局面。其中市北區CBD和嶗山區海爾路片區，近兩年多以高層普通住宅為主打，100平方米左右、150萬元以內的實用性戶型備受市場熱捧，尤其在去年經過一整年的熱賣，吸收了大量的剛性需求者。但今年大半年的時間里基本無住宅項目開盤，嶗山區海爾路周邊今年開盤的兩個項目均為商住公寓項目，無房可售使得原本剛需家庭趨之若鶩的熱點區域一下子陷入成交量掛零的尷尬境地。浮山后片區雖為島城大型居住圈的代表區域，但經過幾年的建設已經開發成熟，近一兩年鮮有新項目，今年將推的兩三個住宅項目，均在板塊外圍分布。如果算上下半年計劃上市的新住宅項目，粗略估計這三個區域今年合計推出的供應量將不超過100萬平方米，而去年三個區域的供應體量合計超過了300萬平方米，且消化速度非常迅速。可見今年的供應量大大縮水，并使銷量止步不前。