新盤放量二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，3月份北京開盤項(xiàng)目總數(shù)量達(dá)到了24個(gè)，3月共增加商品住宅供應(yīng)5342套，新增供應(yīng)面積達(dá)50萬平方米 ，已接近1月、2月份市場供應(yīng)總量的雙倍。
上周開盤的9個(gè)項(xiàng)目中，“老盤新開”的多個(gè)項(xiàng)目都不同程度地上調(diào)了定價(jià) ，最高漲幅達(dá)10%。如位于朝陽區(qū)廣渠路的金茂府·悅公館商住小戶型18號樓以50000元/平方米價(jià)格入市，比去年10月份相同戶型價(jià)格上漲了每平米5000元。房山的金域緹香開盤價(jià)格達(dá)21000元/平方米，比去年12月15日開盤時(shí)價(jià)格上漲了4000元/平方米。
相比新房市場的量價(jià)齊升 ，二手房市場則表現(xiàn)出降溫的勢頭。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2013年3月18日至24日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了24.5%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細(xì)則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃 ，北京二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭。
為此，張宏偉表示，新“國五條”細(xì)則之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致新房市場成交繼續(xù)放量，助推新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與
房價(jià)上漲的趨勢。
新房與二手房市場交替上行，如何化解當(dāng)前樓市的困局？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)盡早出臺切實(shí)可行的地方細(xì)則，才是解決目前市場震蕩的途徑。從長遠(yuǎn)來看，有效地管控預(yù)期，努力增加有效供應(yīng)，盡快啟動房產(chǎn)稅等制度性改革才是正途。 孫建永
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