上周，
青島市
二手房成交量高達2922套，環(huán)比升18%，其中開發(fā)區(qū)成交413套，上漲幅度高達20% ，位列第三。開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心已經(jīng)加班3周，大廳排隊叫號仍然排著長隊，叫號量已經(jīng)增加到860個。3月底是各地出臺“新國五條”具體實施細則的“大限”，3月 26日，記者從中介了解到，臨近新政策出臺，二手房成交熱度已開始慢慢降溫，觀望態(tài)度又重現(xiàn)。
更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c擊 數(shù)據(jù)：開發(fā)區(qū)上周二手房成交413套 根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，青島二手房上周(3月 18日～24日)成交高達2922套，環(huán)比升18% 。其中市北區(qū)上周二手房成交1205套，成交量環(huán)比上漲12.8%，繼續(xù)刷新單周的最高成交紀(jì)錄，成交面積達到83474.76平方米，開發(fā)區(qū)上周二手房成交413套，上漲幅度高達20%，成交面積為38896.96平方米，位列第三。
房產(chǎn)交易中心：每天發(fā)號量增加到860個 3月 26日下午，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心取號服務(wù)臺前排著十幾米的隊伍，此時領(lǐng)到的業(yè)務(wù)號辦理時間已經(jīng)是3月 29日下午。記者在采訪中了解到，檔案查詢和綜合收件業(yè)務(wù)量激增，為滿足市民需求，每天發(fā)號數(shù)量已增加到860個 ，同時只發(fā)放往后順延三天內(nèi)的業(yè)務(wù)號。
工作人員告訴記者，“原本業(yè)務(wù)號的辦理時間是沒有限制往后順延，但是22日我們發(fā)現(xiàn)如果這樣順延下去，有些市民要排到4月了，一定會影響到他及時辦理業(yè)務(wù)，所以我們及時采取措施增加發(fā)號數(shù)量，且最多發(fā)到3天后的業(yè)務(wù)號。目前業(yè)務(wù)量是正常業(yè)務(wù)量的 3倍以上，我們提前開門發(fā)號，工作人員沒有午休，輪流吃午飯，下午要辦理完當(dāng)天800多個業(yè)務(wù)號才下班，加班到晚上8點多很正常。”
同時，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心又開設(shè)了 4個特色窗口，將企業(yè)和市民的業(yè)務(wù)分開。“工作人員表示，因為通常企業(yè)辦理業(yè)務(wù)，如預(yù)售抵押等辦理時間比較長，如果市民前面恰好是企業(yè)，那等待的時間就特別長。把市民、企業(yè)業(yè)務(wù)分開辦理可以提高效率，而且這幾個特色窗口在不辦理企業(yè)業(yè)務(wù)的時候還可穿插辦理市民業(yè)務(wù)。”
雖然交易中心人流爆棚，但并沒有黃牛倒號現(xiàn)象，這是因為開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心采取業(yè)務(wù)號實名制，只有拿著用本人身份證抽到的業(yè)務(wù)號才能辦理業(yè)務(wù)。
中介：看房到過戶，四天完成 直到下午6點，長江中路太平洋房屋的工作人員劉先生才空出時間來，他告訴記者，“今天下午一直在房產(chǎn)交易中心為客戶辦理過戶手續(xù)，這個客戶從看房到過戶只用四天時間。3月24日晚上看好房，25日上午就直接簽了合同，然后辦住房情況證明、交住房維修基金等等，26日辦完了網(wǎng)簽，27日交了契稅就可以過戶了 。像這種客戶就是兜里揣著錢，資料都備好，看好房立刻就辦手續(xù)，所以速度非常快。”
劉先生告訴記者，以他的客戶來說，從3月 4日到20日，買房的和賣房的都著急，成交速度也快，有時候一天都待在房產(chǎn)交易中心為客戶辦手續(xù)。但到了3月下旬，由于擔(dān)心在交易過程中政策執(zhí)行細則會出臺，購買者也不再急于出手，賣房者處于觀望狀態(tài)，能賣就賣 ，賣不出去轉(zhuǎn)為出租。“現(xiàn)在如有客戶想要交易，我們都事先提醒，如在過戶完成之前細則出臺，那合同將作廢。”現(xiàn)在，劉先生手中還有3張客戶29日的業(yè)務(wù)號。
從成交的二手房來看，剛需仍是主角，“七八十平方米的二手房特別好賣 ，而大戶型就不怎么受歡迎。”劉先生告訴記者，從價格來看，變化幅度并不大。以區(qū)政府為界，往南到汽車站一段，也就是唐島灣小區(qū)等，價格在每平方米1萬元左右；以北到薛家島，包括丁家河小區(qū)、蘭東小區(qū)等，成交價基本是每平方米七八千元。
對于具體實施細則出臺后可能出現(xiàn)的二手房市場冷淡現(xiàn)象，劉先生早已做好了心理準(zhǔn)備，“去年3月是因為要開始收住房維修基金 ，有過類似火熱的時期，但下半年都比較冷淡。今年也有可能3月忙得不可開交，下半年就處于半休息半工作的狀態(tài)了。”
文/圖 記者 趙麗云
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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