自“十一”長假至今，市區(qū)多個(gè)樓盤剛一開盤就遭到數(shù)倍于
房源數(shù)的購房者的哄搶，往往短短兩三個(gè)小時(shí)，四五百套房源就被搶購一空，一些樓層、朝向、戶型被認(rèn)為不太好的新房也是如此。而另一方面，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，截止到昨天下午3時(shí)，全市可售樓盤總數(shù)依然高達(dá)1717個(gè)，可售新房總套數(shù)突破16萬大關(guān)，達(dá)到了164245套，其中，
新建住宅存量已達(dá)到了114935套，均刷新了今年的最高紀(jì)錄，直逼去年10月最高值。為何有這么多新房，大批新樓盤依然供不應(yīng)求？
住宅存量大市區(qū)可選房源少 根據(jù)
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示：截止到昨天下午3時(shí)，我市114935套的新建住宅存量中，市南、市北和李滄三區(qū)存量只有24233套，僅占全市新建住宅存量的兩成多一點(diǎn)，而其余9萬余套新建住宅存量則分散在其他區(qū)、市。我市新建住宅存量統(tǒng)計(jì)顯示，黃島區(qū)以21702套的存量高居13個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)域榜首，膠州市新建住宅存量為15746套，即墨市為13899套，原膠南市為11412套，城陽區(qū)為9947套，李滄區(qū)為9052套，原四方區(qū)為6985套，原市北區(qū)為4691套，市南區(qū)為3505套。如按照新的行政區(qū)劃，新黃島區(qū)的新建住宅存量已達(dá)到了33114套，這個(gè)數(shù)字已超過市內(nèi)三區(qū)的總量，占全市新建住宅存量的近三分之一。由此也可以看出，在人口稠密、購房需求旺盛的市區(qū)，購房者可選擇的新房總量并不算多，尤其是市南、市北兩區(qū)更是少得可憐；而區(qū)域面積廣大的郊區(qū)、市則有大量存量新建住宅。
近兩個(gè)月頻現(xiàn)“日光盤” 自9月初至今，我市迎來了樓市傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”，兩個(gè)月內(nèi)，全市六七十個(gè)新盤集中開盤或加推，市南、市北、原四方及城陽都迎來了近年來罕見的 “日光盤”。“人都跟瘋了似的，這么大歲數(shù)了，大清早餓著肚子排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，被人家叫到了就激動(dòng)地活蹦亂跳的，好像那些房子不要錢似的。 ”參加周日合肥路一項(xiàng)目開盤搖號(hào)的市民孫先生感慨著。短短兩個(gè)小時(shí)，該項(xiàng)目三個(gè)樓座、400余套房源被購房者搶購一空，一些樓層、戶型、朝向普遍被認(rèn)為不佳的房子也被全部買走。
市民單先生挑中了位于合肥路保利葉公館的一套89平方米的套三房，年初原四方嘉定路附近一套新房每平方米要價(jià)11000元大家都覺得離譜，但如今單價(jià)已突破13000元。購房者李女士告訴記者，申購合肥路的房子前，她托了好幾個(gè)人找到開發(fā)商的關(guān)系，但開盤前的周六上午，置業(yè)顧問又打來電話，遞條子的實(shí)在太多，所有人都得正常排隊(duì)搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)，李女士第200多名才輪到選房。 記者 張貝
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新房存量不足六萬 北京將會(huì)無房可賣 日前，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)引發(fā)業(yè)內(nèi)的持續(xù)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數(shù)據(jù)低于此前的年內(nèi)低點(diǎn) 2013年5月2日的60674套，再創(chuàng)年內(nèi)新低。同時(shí)，突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔(dān)心，對于需求如此大的北京市場而言，幾個(gè)月后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)無新房可賣的情況？
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“如果以北京月均 10000套計(jì)算，消化59921套庫存不用6個(gè)月。 ”
從北京以往庫存與市場關(guān)系來看，庫存8萬套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬套，說明供大于求，房價(jià)會(huì)滯漲甚至下跌，但低于8萬套時(shí)，房價(jià)會(huì)上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會(huì)影響10月份市場成交量，供求矛盾會(huì)更加明顯，房價(jià)上漲速度或再度加快。
“北京的庫存量已經(jīng)接近觸底，過去一年許多城市都經(jīng)歷了類似的過程，接下來市場供應(yīng)量會(huì)有所提升，預(yù)計(jì)在明年一季度大量供應(yīng)就會(huì)入市。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。
盡管對于未來的市場供應(yīng)無需過分擔(dān)心，但短期而言，“緊缺”的現(xiàn)狀無法回避。
據(jù)新華社
