房產(chǎn)稅加速推進(jìn)　

　　2014年,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,首先想到的當(dāng)數(shù)房地產(chǎn)稅。黨的十八屆三中全會(huì)提出,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。此外,三中全會(huì)關(guān)于財(cái)稅改革的表述,以及近期國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),多種跡象表明,房地產(chǎn)稅推出的步伐會(huì)加快。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,最有可能直接推進(jìn)的是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒁浴爸囟愂铡⑤p管理”的思路展開,成為2014年樓市調(diào)控的主要手段。擁有多套房的炒房客,將大大增加持有和交易成本,有較大的影響。

　　土地市場(chǎng)將先揚(yáng)后抑

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年全國40個(gè)主要城市的土地成交額高達(dá)14707億元,比2012年上漲了45%。北上廣深等一線城市均創(chuàng)年度土地成交紀(jì)錄,北京成交額突破了1800億元,上海更是接近2200億元。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu),張宏偉認(rèn)為,土地市場(chǎng)的火熱情形還將持續(xù),“地王”不可避免。

　　克爾瑞研究中心發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)測(cè),今年土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑走勢(shì)。上半年各地推地?zé)岢背掷m(xù),隨后,土地成交量增長勢(shì)頭將有所放緩,一方面由于房企土地儲(chǔ)備逐漸飽和,另一方面,融資環(huán)境將有所收緊,開發(fā)商資金壓力增大。

　　調(diào)控將突出地方特點(diǎn)

　　專家認(rèn)為,市場(chǎng)化改革和長效機(jī)制的建立不可能一蹴而就,2014年“限購、限貸”等措施仍將存在,“房價(jià)控制目標(biāo)、限價(jià)、限簽”等則可能逐步淡出。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯區(qū)域性,北上廣等地的房價(jià)很高,但一些二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的局面。因此,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控或更多地考慮地區(qū)差別。

　　中國銀行發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告指出,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì),增速會(huì)有所放緩,房價(jià)上漲繼續(xù)分化,不排除房價(jià)下跌城市數(shù)目進(jìn)一步增加的情況。　　　　據(jù)新華社

　　 [編輯: 李鵬]