B 記者調查

　　多套房成雞肋，稅少是王道

　　新政細則出臺后的首個工作日，3月4日青島二手房共成交了66套，與接下來的幾天比，并不出眾，與之前差距也并不大，顯然政策剛剛落地，二手房市場上的房東和購房者還沒反應過來。但隨后，市場上劇烈的反應就出現了，3月5日青島二手房共賣出203套，成交量到達近兩年新高，3月6日，成交數字再次被刷新，青島二手房成交量最總定格在328套，歷史性地突破了300套大關。而截止到3月7日晚上 10點，青島市當日二手房交易量已經高達357套，再創歷史新高。

　　青島鏈家市場研究部分析師殷天逸在接受記者采訪時表示，國務院出臺的細則對二手房市場有著很大的影響，特別是“二手房個稅的計征”，此前青島的個稅是按照網簽價的1%～2% 征收。現在調整后，如按照個人所得的20% 征收，購房成本將大大增加。最近這段時間，詢問新政具體執行的客戶明顯增多，說明購房者現在非常關注政策走向，由于地方措施尚未出臺，因此不排除在此段過渡時期，會因為新政原因造成市場井噴。

　　在采訪中，記者發現，首套房且過5年的房源，非常受歡迎，因為稅費比較少。3月份成交的二手房中有5成以上屬于這種房源。而多套房、大戶型總價高的房子，是此次調控的打擊對象，所得差額的20%不是小數目，成交相對較少。

　　　　C 最新進展

　　扎堆咨詢房貸，銀行爆滿

　　在新政規定中，明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。這讓很多改善性需求購房者提心吊膽，一時間銀行房貸咨詢量大增。

　　3月8日，記者在香港中路附近一家銀行看到，前來咨詢和辦理房貸業務的人絡繹不絕，由于房貸咨詢臺區域并沒有像一樓金融大廳那樣設置了很多坐椅，很多咨詢者只能站著等候。據介紹，市民咨詢問題也大都與國五條中關于提高二套房首付比例的規定有關。

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰告訴記者，此前將二套房首付比例提高至六成，房貸利率執行基準利率上浮1.1倍后，青島“二套房”選擇使用住房貸款的購房者已經明顯減少，二套房貸款購房者不到總體購房者的20% ，這主要是由于購買二套房本身受限就比較多，選擇房貸有時會讓購房變得繁瑣，不少有條件的購房者會選擇全款購房。

　　若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，購房成本將大增 。以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執行標準，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。假若比例提高后，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。

　　文/記者 李晨 圖/記者 吳璟

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