"我的房子還賣不出去，就轉為租賃吧。"昨天，安徽路的劉女士撥打中介電話，調整了自己的賣房計劃，因為半年多沒有出手，她又不想降價，因此邊租邊賣。業內人士表示，二手房交易與去年相比有些弱，但總量沒有大的降幅，市場現在存在觀望情緒。

　　不賣房改為租房

　　劉女士在安徽路附近有一個30平方米的房子，房子是建于上世紀70年代，屬于學區房。"這套房子我不急著賣，報價在60萬元，從年初到現在，這套房子一直沒有賣出去。"劉女士說，她不想降價出手，因此改變了賣房的思路，改為邊租邊賣。房屋中介表示，這套房子每月的租賃費用在1200元左右。德縣路一套63平方米的二手房，房主報價是120萬元并表示不降價。房主表示，如果賣不出去，也轉為租賃。

　　安徽路一家房介工作人員介紹，與劉女士不同的是，有一名房主在老舍公園附近有套房子，為了盡快出手，因此自降兩萬元。采訪中，記者了解到，急于出手的房子打起了降價牌，青島科威不動產總經理孫杰舉例說，市南區一名房主有一套房子年初總房款是300萬元，但遲遲沒有交易，為了盡早成交，房主下了狠心，降價30萬元，目前還是沒有成交。

　　二手房有觀望情緒

　　4月份，我市二手房成交量是2328套， 3月成交量為2301套，2月份是1303套。4月份，市北區的成交量最多，達到了875套，而膠州、即墨、平度、萊西等則交易量是零。"從目前情況看，二手房交易比去年能弱一些，但總體沒有大幅的下滑。"孫杰告訴記者，二手房與新房不一樣，房產商如果房子成交緩慢，就意味著日子難過，壓力很大，但二手房不一樣，如果房東不急著用錢，就沒有急于出手的壓力。

　　目前二手房交易還是以剛需為主，孫杰說，現在市區的二手房沒有低于萬元的，市北區的一些老舊房子，最低價格也超過了一萬元。再比如，大潤發超市周邊的房子，價格是每平方米15000元到16000元之間；麥島周邊的房價是每平米3萬元。（記者 王磊江）