市民吐槽中介費動輒數萬，增加了購房成本，讓人吃不消。記者了解到，去年二手房成交火爆之時，青島大小中介將中介費收費標準提高到了3% ，在今年成交不旺的局面下，中介費是不是該降一降？對此 ，科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，中介運營成本很高，十年才漲了一次價。購房者關注中介費是可以理解的，但更應該關注背后的服務。

　　案例 中介費漲到3% ，成買房絆腳石

　　市民陸先生今年在市北萍鄉路買了一套二手房，成交總價約為100萬元?！爸薪橘M花了3萬元，托朋友關系打了折扣，總算便宜了幾千元。”陸先生說 ，“前段時間房屋中介稱二手房市場不景氣，要求搜房網降端口收費，那么房屋中介是不是也應該向購房者讓利？”陸先生透露，他朋友中也有想買二手房的，但普遍嫌中介費太高，希望中介能降一降費用。

　　陸先生給正在看房的朋友算了一筆賬，總價100萬元的房子，房產證不滿5年要交5.5%的營業稅，2%的契稅加上個人所得稅和房屋維修金，還有3%的中介費，這些費用加起來就10多萬元了?！澳贻p人東借西湊買套房，這可真不是一筆小錢?！标懴壬虏鄣馈?

　　今年28歲的王瑋4月份來到市南一家公司上班，年初已經結婚的他眼下最需要的是一套房子。“打算買一套80多平方米的二手房，只需要中等裝修，盡快把在外地的老婆接過來。”王瑋說，辦商業貸款還25年，每個月得還4400元左右?！罢媸茄┥霞铀?，90多萬元的房款，中介費按3%算，兩萬七就沒了。”王瑋的買房大計拖了兩個多月，中介費儼然成了買房路上的絆腳石。

　　“我最近看的李滄百通花園二手房，均價一萬一，附近的保利茉莉公館同樣是地鐵樓盤，新盤一期均價每平方米不到一萬。雖然茉莉公館離市南更遠一些，但靠近萬達配套更好?！蓖醅|說 ，如果不是希望早點兒接老婆住進現房，可能就考慮不要中介費、升值潛力更大的新樓盤了。

　　購房者 房東都降價了，中介費能不能優惠些？

　　根據青島市房地產交易中心的統計數據，2013年上半年青島二手房共簽約21064套 ，與2012年同期的14914套相比，足足多出了6150套 ，同比增幅達四成以上；這個數字，甚至大大超過了2012年全年19609套的成交量。

　　據了解，在去年6月份之前，青島中介的收費標準為總房款的2%，小中介執行下來大多會有折扣，甚至有1%便能成交的案例。由于去年上半年成交火爆，甚至一度出現搶房的現象。  “我們是去年7月份正式上調中介費的。成交旺只是我們漲價的外部因素，實際上，中介運營成本大才是漲價的主要原因。員工工資、門店投入以及推廣費用都在漲，我們只是順勢調整收費標準?！鼻鄭u一家房產中介的總經理表示，青島之前2%的收費標準相比一線城市是偏低的，才做出漲價的決定。

　　“剛開始我們執行3%中介費時，是打算讓賣家分擔1%，買家是2%。但后來房東不同意，而買房的人那么多，最后3%的中介費都由購房者來出了?！笨仆H不動產青島區域總經理孫杰說，“中介費由買賣雙方共同負擔沒有執行下去，是因為在去年成交火爆的情況下，二手房交易市場成了一個賣方市場，羊毛出在羊身上，1%的中介費也轉嫁到購房者身上了?！?

　　在今年二手房成交不旺、市場陷入觀望之中的局面下，賣方市場已悄然發生改變，中介費中1%的部分是不是應該由房東來承擔呢？“購房者在觀望，房東也在觀望，一些房東看賣不上價錢，便轉售為租了?！睂O杰說 ，“不排除一些急于賣房的人愿意出這個錢，作為給購房者優惠的一部分。”

　　調查顯示 ，許多房東下調了掛牌價，表明在市場陷入觀望情緒之時 ，房東在和購房者過招之前，便降低了心理價位?！胺繓|都打算降價了，中介費是不是該打個折？”有市民問道。

　　中介 運營成本大，十年才漲一次中介費

　　針對能否降低中介費的問題，科威國際不動產青島區域總經理孫杰解釋說，青島中介費一直維持在低位，憋了十年才于去年調整收費標準。“現在我們的運營成本依然很大。”孫杰說 ，“建議消費者不要只看表面的中介費，而應該兼顧中介機構提供的服務。”

　　在一線大城市，比如說在北京，房屋買賣按照總房款的2.2%收取中介服務費，同時部分中介以代書費等名義加收0.5%的費用，合計2.7% 。“看上去青島3%的中介費比北京還高，但具體到實際操作中，我們3%就‘包圓’了，不會再收其他費用。而在一線城市，辦理貸款會再收1%到1.5%的服務費。”

　　“一套120萬元的房子，購房者相對來說缺乏談判經驗，自己談到118萬元都會有難度，而交給中介，由于我們掌握更多房源，清楚這個區域的成交價位，談到95萬元都有可能。”孫杰說。

　　房款總價降了15萬元，中介費豈不是收得少了？針對這種疑問，孫杰說 ，“中介的最大價值就是通過磋商促使成交。如果砍不下價，購房者不買，中介更沒法賺了。相對中介砍掉的價，說不定比交的服務費還多。當然，我們也會考慮到房東的心理價位，砍得太多同樣沒法成交。在買賣雙方的心理價位中尋找最佳平衡點，這考驗中介的能力?！?

　　◎提醒

　　購買二手房避開交易雷區

　　“我看好一套2000年的二手房，不通過中介直接跟房東交易。請問需要準備什么手續？”在青島政務網上，一名網友問道。

　　對此，市房地產登記(交易)中心副主任王建紅說：“二手房過戶，購房人在購房前應先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件原件及復印件，到購買房屋所在區房地產交易登記機構申請辦理《住房情況證明》(外地人提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明)。二手房交易流程如下：第一天掛牌，需產權人本人帶房地產權證(或房產證)，去交易中心掛牌處辦理掛牌手續。第二天網簽合同，需買賣雙方帶房地產權證(或房產證)，去交易中心簽約處辦理簽約手續。第三天辦理登記手續，需買賣雙方帶齊相關材料在登記窗口辦理登記手續。”

　　業內人士指出，實際上二手房交易“水很深”、“雷區很多”?！暗孟葘彶榉繓|的貸款有沒有還清，是不是交了房屋維修金，然后才能掛牌。”一名資深二手房經紀人告訴記者，“對買房者來說，得注意房東是不是已經轉出戶口，如果房東沒有遷出戶口交易后又找不著人，購房者落戶就麻煩了。”

　　“現在這種情況下，個人辦理房貸是非常困難的。如果不是首套房，辦理周期會很長。”孫杰說，“大型中介有合作銀行，辦理貸款這項服務就顯得很重要了?！庇浾咦稍兞宋逅膹V場附近一家銀行的經理，這名經理表示，在以前房價上漲、成交旺盛時，房貸是優質資產，但現在樓市不景氣，銀行擔心出現壞賬，房貸的盈利也不被看好，銀行在發放個人房貸時比較謹慎。

　　“這兩個月我也找過不少中介，中介費清一色都收3%，大小中介都是這么報價?！痹谑心蠀^上班的王瑋說 ，“有家來自煙臺的中介公司說中介費可以談，不過打了兩次交道之后我就猶豫了。沒想到同一家中介兩個二手房經紀人的報價不一樣，竟差了兩萬多?！?

　　去年買房時，孫女士通過一家小中介買房，中介費打完折1%，以為“賺到了”的孫女士沒想到，這只是麻煩的開始?！皫臀肄k貸款時要了一次錢，交上錢之后又說缺材料，拖拖拉拉。去年房貸還可以拿到八五折，中介又說我不符合條件辦不了，擺明了又要錢?！睂O女士說。

　　“購房者關注中介費是可以理解的，但更應該關注中介背后的服務?！睂O杰表示，“品牌中介可以通過改善服務促進行業發展，如果中介費太低，我們的運營成本過高，行業可能出現亂象 ，購房者的權益也會受損?！?

　　記者 劉樂芳

　?。▉碓矗喊雿u網-城市信報） [編輯: 孫孟臣]