進入5月份，二手房市場的觀望氣氛依舊濃厚，市場成交也相對低迷。蕭條依舊的市場行情讓島城二手房中介機構早早地進入了“洗牌期”。記者調查發現，一邊是品牌中介機構逆市開店，一邊是小中介機構抵擋不住而關門歇業。此外，為應對市場寒流，也有品牌中介嘗試通過打破行業的“潛規則”，實現“逆市自救”。

　　房難賣，中介洗牌加劇

　　進入5月底，島城二手房市場依舊未見起色。“隨著全國房地產市場進入自主性調整，剛性需求觀望情緒濃厚，青島市場的整體表現是，成交量明顯下降，成交均價微降，成交難度上升。”27日，青島鏈家地產市場研究部的殷天逸用這句話概括當前的市場行情。在市場進入階段性調整周期的情況下，由于市場整體低迷，出售難度增大，近期新增房源量開始下降。“種種跡象表明，更大的蕭條期還在后面。”惠百家不動產總經理董曉峰說，由于市場自發調整與信貸持續收緊，影響最大的就是首套剛性需求以及剛性置換需求。

　　但在市場蕭條背后，市場洗牌加劇，小中介幾乎“絕跡”，而部分大中介卻在逆市開店。“我們又在嶗山區陽光山莊開了一家店，嶗山、市南等區域仍是下一步中介公司擴張的重點區域。”董曉峰說，正因為市場行情不好，“關舊店開新店”正成為很多品牌中介機構應對蕭條期的策略之一。而記者采訪了解到，包括鏈家地產、科威國際不動產、21世紀不動產等在內的多家品牌中介機構均在二季度或多或少地開設了新的門店。

　　打破“潛規則”，逆市自救

　　市場蕭條大背景下，二手房中介門店的開張或關門歇業，只是表面的現象。在這些表象背后，島城二手房中介行業的經營規范也在悄然變化 。“在整體成交量偏低的情況下，中介機構為客戶提供的服務質量高低，才是市場最核心的競爭力。”青島鏈家不動產的殷天逸說。比如買過二手房的人，可能都擔心在交了定金后，發現房子有產權糾紛或者戶型有瑕疵，但在退房時中介機構拒絕返還定金，或者部分返還定金。而在青島，這幾乎是二手房行業的一個“潛規則”。而鏈家目前也試圖通過打破這類“潛規則”，來實現逆市“自救”，搶占稀缺的客源。殷天逸說，二手房交易是一個繁瑣復雜的過程，而大多數購房者在買房中并不懂得如何規避買賣風險，比如法院查封房、物業欠費等，一旦核實購房者買的是這類的房產，鏈家承諾可以最高原價回購。而據多家品牌中介負責人介紹，來自一線的統計顯示，在有購房意愿的消費者中，對“交易風險”的關注度已經高于對“交易價格”的關注度，說明在當前高房價下，購房人更希望自己買到的房產在“價高”的同時還“質優”。

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　　據殷天逸介紹，他們公司曾做過一次市場調查，在購房人最關心的交易風險排序方面，關注“購房后出現遺留問題”的居于首位，占40.6%，“擔心交易資金安全”的28.1%；而“擔心房屋存在瑕疵信息”的占21.6%。其中在交易資金安全方面，對房屋涉及訴訟或重大糾紛而被查封的居于首位；在房屋瑕疵方面，擔心房屋內曾發生非正常死亡事件或電磁輻射的得票較高；在購房后遺留問題里 ，擔心原業主欠費以致被限制服務的占比最高。記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]