剛剛過去的6月份，島城二手房市場低迷依舊，一方面成交量進一步下滑，環比跌幅超過一成；另一方面，成交均價也維持在較低的水平。業內人士分析，整體信貸政策依舊偏緊 ，雖近期央行有多個定向寬松動作，但下行預期濃厚導致的需求冷淡反而會加劇供大于求的矛盾。

　　上月成交量環比跌一成多

　　6月，島城二手房市場依舊未見起色。根據青島市房地產交易中心的統計數據，6月份青島二手房網簽量持續下跌，網簽 1929套，環比下跌12.99%。據統計，上半年青島二手房共網簽 11986套，同比去年上半年的21008套下降42.95%，環比2013年下半年二手房網簽的16676套下跌28.12%。

　　“現在銀行放款速度依舊非常慢，以前一個多星期就能辦下來，現在得一個月。”惠百家不動產市場部經理唐瑞周說，而8.5折、9折的房貸折扣都沒有了，購買首套房一般是執行基準利率，如果信用額度不好還會上浮5至10個點，這在很大程度上影響了購房者。多位業內人士認為，青島的二手房價已處在下行通道，對購房者來說，除非遇到性價比合適、房主肯降價拋售的個例，現在還未到最佳的出手時機。

　　降價由高端區蔓延至城區

　　價格方面，二手房依舊延續著今年4月份以來的跌勢，且跌幅繼續增大。

　　根據國家統計局日前公布的數據，二手房住宅價格指數環比跌幅為0.3%，相比以往，環比跌幅增大，同比漲幅在縮小。其中，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.2%，同比上漲3.5% ；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.3%，同比上漲0.9%；144平方米以上的價格指數環比下降0.2%，同比上漲0.2%。

　　“從上月青島市二手住宅的成交情況來看，市場需求深度觀望導致成交量減少，價格下跌的狀態較為明顯。”青島鏈家市場研究部殷天逸說，自年初開始，本輪房地產市場自發性調整已持續近半年時間，在需求深度觀望的影響下，成交疲軟，價格下滑的形勢日益加深。58同城市場分析師李斌提到，受市場下行慣性的影響，預計6月最后一周青島市整體二手住宅市場仍不會出現明顯改善。“目前青島新房的庫存量仍在十幾萬套的水平，去庫存壓力高企。而從青島近兩個月二手房的量價水平看，5月成交量環比下降一成，而6月成交量環比5月仍在下滑。”科威國際不動產的孫杰說，從降價范圍上，也由沿海高端區域向城區逐漸遞進。

　　買賣雙方繼續僵持

　　“除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內仍會維持冷淡的狀態，大部分剛需觀望濃厚并看跌房價，而當前業主的心理價位并不會隨市場不斷下探，買賣雙方持續僵持。”殷天逸分析說。

　　根據有關二手房數據監控中心的統計數據顯示，6月青島二手房掛牌價為14931元/平方米，環比下降0.11%，每平米下降17元。

　　成交價格方面，上月青島市區二手房住宅周掛牌均價一片區上漲六片區下跌。市南區掛牌價唯一上漲，掛牌均價為20522元/平方米，環比上漲0.21% ；掛牌均價跌幅最大的是原四方區，掛牌均價為12386元/ 平方米，環比下跌1.17%，其次為嶗山區掛牌均價為22582元/ 平方米，環比下跌0.77% ；原市北區掛牌均價為15099元/ 平方米，環比下跌0.68% ；李滄區為11065元/平方米，環比下跌0.36% ；城陽區為7925元/平方米，環比下跌0.55% ；黃島區為8831元/平方米，環比下跌0.55%。 記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]