剛剛過去的6月份，島城二手房市場低迷依舊，一方面成交量進一步下滑，環(huán)比跌幅超過一成；另一方面，成交均價也維持在較低的水平。業(yè)內(nèi)人士分析，整體信貸政策依舊偏緊 ，雖近期央行有多個定向寬松動作，但下行預期濃厚導致的需求冷淡反而會加劇供大于求的矛盾。

　　上月成交量環(huán)比跌一成多

　　6月，島城二手房市場依舊未見起色。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份青島二手房網(wǎng)簽量持續(xù)下跌，網(wǎng)簽 1929套，環(huán)比下跌12.99%。據(jù)統(tǒng)計，上半年青島二手房共網(wǎng)簽 11986套，同比去年上半年的21008套下降42.95%，環(huán)比2013年下半年二手房網(wǎng)簽的16676套下跌28.12%。

　　“現(xiàn)在銀行放款速度依舊非常慢，以前一個多星期就能辦下來，現(xiàn)在得一個月。”惠百家不動產(chǎn)市場部經(jīng)理唐瑞周說，而8.5折、9折的房貸折扣都沒有了，購買首套房一般是執(zhí)行基準利率，如果信用額度不好還會上浮5至10個點，這在很大程度上影響了購房者。多位業(yè)內(nèi)人士認為，青島的二手房價已處在下行通道，對購房者來說，除非遇到性價比合適、房主肯降價拋售的個例，現(xiàn)在還未到最佳的出手時機。

　　降價由高端區(qū)蔓延至城區(qū)

　　價格方面，二手房依舊延續(xù)著今年4月份以來的跌勢，且跌幅繼續(xù)增大。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)，二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，相比以往，環(huán)比跌幅增大，同比漲幅在縮小。其中，90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲3.5% ；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.9%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.2%。

　　“從上月青島市二手住宅的成交情況來看，市場需求深度觀望導致成交量減少，價格下跌的狀態(tài)較為明顯。”青島鏈家市場研究部殷天逸說，自年初開始，本輪房地產(chǎn)市場自發(fā)性調(diào)整已持續(xù)近半年時間，在需求深度觀望的影響下，成交疲軟，價格下滑的形勢日益加深。58同城市場分析師李斌提到，受市場下行慣性的影響，預計6月最后一周青島市整體二手住宅市場仍不會出現(xiàn)明顯改善。“目前青島新房的庫存量仍在十幾萬套的水平，去庫存壓力高企。而從青島近兩個月二手房的量價水平看，5月成交量環(huán)比下降一成，而6月成交量環(huán)比5月仍在下滑。”科威國際不動產(chǎn)的孫杰說，從降價范圍上，也由沿海高端區(qū)域向城區(qū)逐漸遞進。

　　買賣雙方繼續(xù)僵持

　　“除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內(nèi)仍會維持冷淡的狀態(tài)，大部分剛需觀望濃厚并看跌房價，而當前業(yè)主的心理價位并不會隨市場不斷下探，買賣雙方持續(xù)僵持。”殷天逸分析說。

　　根據(jù)有關二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月青島二手房掛牌價為14931元/平方米，環(huán)比下降0.11%，每平米下降17元。

　　成交價格方面，上月青島市區(qū)二手房住宅周掛牌均價一片區(qū)上漲六片區(qū)下跌。市南區(qū)掛牌價唯一上漲，掛牌均價為20522元/平方米，環(huán)比上漲0.21% ；掛牌均價跌幅最大的是原四方區(qū)，掛牌均價為12386元/ 平方米，環(huán)比下跌1.17%，其次為嶗山區(qū)掛牌均價為22582元/ 平方米，環(huán)比下跌0.77% ；原市北區(qū)掛牌均價為15099元/ 平方米，環(huán)比下跌0.68% ；李滄區(qū)為11065元/平方米，環(huán)比下跌0.36% ；城陽區(qū)為7925元/平方米，環(huán)比下跌0.55% ；黃島區(qū)為8831元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。 記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]