半島都市報6月18日訊(記者 王愛科)  18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，上月島城新建住宅價格指數環比下跌了0.1%，同比上漲了6.1%。這是島城新房價格今年首次出現下跌，而二手房價格仍延續著今年4月份以來的跌勢，跌幅繼續增大。

　　根據國家統計局18日公布的統計數據，5月份青島新建住宅價格指數環比下跌了0.1%，同比上漲6.1%，在連漲4個月后，終于呈現下跌勢頭；新建商品住宅價格指數同樣環比下跌0.1%，同比上漲6.4%；二手住宅價格指數環比跌幅為0.3%，但同比漲幅為1.8%，相比以往，環比跌幅增大，同比漲幅在縮小。

　　從分類情況來看，新建商品住宅價格在經歷今年1月份以來持續上漲行情之后，首次迎來下跌。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比零漲幅，同比上漲6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌0.1% ，同比上漲6.8%；144平方米以上的價格指數環比下跌0.1%，同比上漲5.9%。相比之下，二手房價格指數環比全面下跌，其中90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.2%，同比上漲3.5%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.3%，同比上漲0.9% ；144平方米以上的價格指數環比下降0.2%，同比上漲0.2%。

　　國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

　　另外，數據顯示，絕大部分城市房價同比繼續上漲。其中，5月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數為64個，比4月份減少了3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落 2.3個百分點 ，最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有 62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落 0.9 個百分點 ，最低漲幅為0.2%。

　　探訪

　　每平調低兩千元表“誠意”

　　進入第二季度，新建商品住房的庫存量卻依舊處在高點 。18日，記者探訪樓市發現，年初以來的觀望格局依舊未得到改變，盡管開發商降價誠意及空間均有所增大，但因為擔心房價繼續下行，購房者并不買賬。業內人士分析，在調控政策走勢不明朗的大背景下，加上信貸政策收緊，不動產統一登記期限臨近，島城樓市或迎來深度調整期。

　　想盡招數拓賣房渠道

　　市場持續已久的觀望，讓開發商營銷環節阻力重重。“電商、微信加上組織專門的營銷策劃互動活動，種種的辦法都嘗試遍了，但銷售并不理想。”18日下午，市北區撫順路一家新盤項目的銷售人員說，在準備了長達兩個月的時間后，盡管項目把銷售均價定在了1萬元/平方米 ，遠遠低于當初的價格預期，每平米的價格調低了2000元，但開盤當日，簽約情況并不理想。

　　為了拉動成交，積攢盡量多的意向客戶，這家項目甚至與多家網絡媒體合作。“只要網絡媒體能拉來購房者，并帶動成交，我們可以給網絡公司5%的傭金。”銷售人員說，但盡管這樣，網絡媒體也并沒有帶來多少實質性的成交。

　　此外，為刺激購房者出手，不少項目打出了一折首付、返租甚至零首付的招牌，但購房者反映冷淡。位于李滄區的一家新盤項目，打出了首付款可以在交房前分3次付清的策略，但首付比例的降低，依舊打動不了購房者的心。“現在買房貸款利率偏高，多出了不少成本，還是等等看吧。”李滄區海爾鼎世華府項目售樓處看房者張海江說。

　　樓市或迎深度調整期

　　島城樓市即將迎來年中大考，開發商卯足了勁兒促銷跑量，但效果并不明顯，樓市似乎不可避免地要迎來深度調整期。

　　“現在的問題是，不僅是購房者看跌，開發商的心態也不樂觀。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，不僅二、三線城市購房者觀望情緒漸濃，一線城市更是深陷觀望當中，房企如果不加快以價換量的步伐，很多房企恐怕難完成今年的銷售任務，資金鏈難題越來越嚴峻。

　　更多的壓力，與目前的信貸環境息息相關。來自各家商業銀行的調查顯示，房貸收緊狀況并沒有改觀，信貸政策持續收縮，商貸利率普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。“雖然上個月央行出臺意見力挺首套房貸，但影響并不大，短期內也難對樓市整體回暖產生實質性的效應。”樓市分析人士張百忍說，近日央行的“定向降準”雖具有積極意義，但并不足以改變樓市下行的預期。

　　不動產統一登記漸近

　　“在市場普遍觀望的局勢下，新盤的去化周期增長，6月份還有 15家新盤入市，存量仍會進一步增加。”張百忍說，市場局勢無疑變得越來越嚴峻。

　　來自山東省國土資源廳的消息顯示，盡管負責不動產登記工作的不動產登記處現在還沒成立，但不動產登記工作可能年內在青島和濟南兩地率先實施。“不動產實現統一登記后，可以摸清青島市房產持有方面的底數，為下一步開征房產稅打好基礎。”青島鏈家不動產市場研究部的殷天逸說，這對多套房產的持有者、以及市場投資性需求，都會產生一定的影響，如果會因此出現拋售房產的情況，無疑會引導房價繼續下行。記者 王愛科

　　樓市“變臉”路向何方？

　　國家統計局18日公布的房價數據顯示，5月份70個大中城市，半數環比下降。這一數據進一步印證了樓市正在“變臉”，也引發社會高度關注，處于深度調整的樓市，路向何方？

　　樓市告別“高歌猛進”

　　事實上，對于一貫“高歌猛進”的房地產市場而言，今年上半年的各項指標看上去并不美。

　　全國商品房投資增速持續下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大，土地購置面積同比繼續下降，庫存增加，5月末比4月末增加750萬平方米。

　　在新建商品房房價指數中，上海、深圳均出現了環比下調。二手房指數中，北京跌幅全國第一。

　　中國社科院城市與房地產室主任倪鵬飛表示：“房地產市場的調整局面已經形成，而且是在劇烈調整中。”

　　調整符合市場規律

　　在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”。

　　倪鵬飛說：“過去每次房地產市場調整都是由于房價過度上漲導致市場恐慌，中央和地方出臺更加強硬措施抑制需求，影響市場預期，導致出現換量市場調整。但這次是在政府沒有任何加碼調控狀況下，市場自發的反應，表明市場的調控之手在發揮作用。”

　　更多專家認為，這樣的變化符合市場規律。住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說：“樓市是市場，一定會有上下波動調整，波動是常態，不可能一成不變。”

　　風險尚要提前防范

　　值得關注的是，從一系列宏觀經濟指標來看，我國經濟目前運行在合理區間偏低的位置，下行壓力始終未減。這與房地產市場不振、投資下滑有關，反過來經濟下行又影響市場預期、加重市場不振。

　　面對種種風險，政府“看得見的手”該如何自處？

　　專家建議，在政策上堅持抑制投機性需求，以民生為先發展住房市場。守住個貸不擴大杠桿的底線，加快推進保障房建設，保證低收入者的基本住房需求。積極推進有利于形成長效機制的土地制度改革 、財稅體制改革等。

　　秦虹說：“對房地產市場的管理關鍵是密切觀察房地產市場的異動，防止市場異動引發的社會、金融和經濟的危機出現。” 新華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]