“房產交易中心排隊突擊過戶，交易中心加班延時辦證，假離婚買房重現(xiàn)市場……”新國五條中，自二手房交易按所得征20%的個稅發(fā)布后，政策對市場的影響持續(xù)發(fā)威。不僅新房和二手房成交量上漲，各大新盤看房客也增多。業(yè)內人士預計，受此影響，3月份成交量將處在高位，但交易高峰不可持續(xù)，接下來的兩個月成交量會走低，房價飆升的可能性偏低。(查看更多新聞請點擊)

　　青島市國土資源和房屋管理局公布的樓市分析顯示 ，島城樓市暖春行情持續(xù)。數據顯示，8日新房成交量為454套，二手房成交量為308套，共成交了762套。9日新房成交了237套，二手房成交了200套，共成交437套樓房。“兩天的時間簽約千余套，還有不少購房者正拿著手里抽到的號，等待異日到窗口辦理，交易中心及各區(qū)的交易處紛紛推出延時服務。”青島世聯(lián)怡高總經理陳耀華說，這兩天的成交量快趕上上月一整月的成交量，與“新國五條”的出臺有著密切關系。

　　僅從兩天來的成交情況來看，新房成交量最高的地區(qū)是膠州市和李滄區(qū)；二手房成交量最高的地區(qū)是原市北區(qū)和李滄區(qū)。“這些區(qū)域房價較之市南區(qū)、嶗山區(qū)來說，處在低位，購房者尤其是剛需購房者會優(yōu)先考慮這些地區(qū)。”科威國際不動產總經理孫杰說。

　　9日，記者走訪了島城多家新推樓盤，發(fā)現(xiàn)各個地區(qū)的售樓處均有很多前來看房的市民。據了解，城陽區(qū)的卓越蔚藍群島項目將于3月底之前開盤，雖然還沒有正式開盤，但其售樓處“擠滿”了看房的市民。“我們這次開盤主要是推小戶型的樓房，當然大中戶型的房源也有。今天來了20多組看房的人，看小戶型和大中戶型房源的都有，簽約量也還行。”

　　李滄區(qū)某項目近日新推出的大中戶型樓盤也吸引了眾多看房客。“周一到周五每天大概有11或12組看房的 ，周末一般都有20多組客戶來看房，挺熱鬧的 。”工作人員說。

　　“從我們所作的市區(qū)樓盤銷售及成交統(tǒng)計來看，七成以上的成交量為首次購房的剛性需求。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　據業(yè)內人士分析，三月份的島城樓市將會“一直熱鬧”。孫杰分析，這兩天的總銷售量超過1千套是非常高的數字，購房者和售房者都想著在新政細節(jié)敲定前把房子買下或把房子賣掉，這樣就省了繳納20% 的稅或以后二套房多交首付和利率了。所以這個月的成交量將會比較高。但等到4月份時，新房和二手房的成交量預計就會下降了，因為多數想買房的在3月份就出手了。

　　購房者著急出手，未來的市場會如何？“未來兩個月的新房價格會‘穩(wěn)中有升’，即使銷量下降，開發(fā)商也不會降價銷售。”孫杰說，但反過來說，房價也不會大幅上升，因為“新國五條”的調控作用不可小覷。

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