還有一周時(shí)間，2013年將畫上句號(hào)。這一年，青島樓市波瀾起伏，火爆異常。有的購房者為了一個(gè)房號(hào)托關(guān)系；有的因?yàn)橥沓鍪秩埽粋€(gè)樓盤多花5萬元；有的房主轉(zhuǎn)手掙了17萬元，卻心生恐懼不敢再買房；有的樓盤負(fù)責(zé)人雖然完成銷售業(yè)績，卻因?yàn)樵玳_盤倆月，懊悔少賺千萬……2013年，青島賣了10多萬套新房，樓盤價(jià)格上漲成了普遍現(xiàn)象。

　　2013年的青島樓市，很多人有話要說。近日，記者分別采訪了今年購房的代表性市民、營銷房子的樓盤負(fù)責(zé)人、賣房的房主和一直觀察青島樓市的專業(yè)分析師，聽聽他們是如何盤點(diǎn)2013青島樓市的。

　　“被置業(yè)顧問忽悠了。現(xiàn)場(chǎng)全是人，那個(gè)氣氛會(huì)讓人失去理智的。”

　　“猶豫了三周，結(jié)果開盤時(shí)火爆了。看好的房子還在，但是沒優(yōu)惠了，比先前多花了5萬元。”

　　“買房前和買房后，對(duì)樓市了解都不多。看到同事、周邊朋友都在買房，想有個(gè)自己的房子，比較了幾家就買了。”

　　—— 2013年，幾位購房者這樣說

　　“開盤時(shí)價(jià)格提高了很多。開發(fā)商老板耿耿于懷，說少賺了得千萬元。”

　　“房子很快賣出去了，凈賺了17萬元。沒敢再買。我對(duì)樓市不理智的火爆還是很害怕的。”

　　—— 2013年，開發(fā)商和二手房主這樣說

　　　托關(guān)系只為一個(gè)房號(hào)

　　若再給田志樺一個(gè)買房機(jī)會(huì)，他一定不會(huì)選擇李滄區(qū)這家樓盤。田志樺是一位90后，在市南區(qū)一家房地產(chǎn)公司做策劃專員，月工資4000多元。“毛坯房1萬元的單價(jià)，還在李滄區(qū)，上下班太不方便了。”12月23日，田志樺在接受記者采訪時(shí)，仍對(duì)當(dāng)初的選擇耿耿于懷，“被置業(yè)顧問忽悠了。”

　　這事還得從今年3月份說起。田志樺雖然從事房地產(chǎn)工作，但對(duì)買房并不“感冒”。如果不是父母催得緊，田志樺現(xiàn)在還是無房戶。由于不想貸款，而總房款只能拿出70多萬，田志樺的買房路并不寬敞，在市區(qū)幾乎沒有太多選擇。所以3月份的時(shí)候，他直奔李滄樓盤去了。

　　中海國際社區(qū)，那時(shí)候房價(jià)是1萬元/平方米，套二戶型80多萬元。冒著雨，田志樺看了兩個(gè)戶型的樣板間。用田志樺的話來說，我當(dāng)時(shí)都要交定金了，結(jié)果出售樓處的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不遠(yuǎn)處就是李村大集，沒買。隨后，該樓盤又推出了新房源，起價(jià)不足9000元，均價(jià)1萬多元，價(jià)格變化并不大。“沒選擇中海國際社區(qū)倒是不后悔，后悔的是選擇了另外一家李滄樓盤。”田志樺說道。

　　還是3月份，田志樺又看了李滄區(qū)某商業(yè)廣場(chǎng)附近的新房，價(jià)格也是1萬/平方米，當(dāng)時(shí)未開盤，需要交認(rèn)籌金5萬元。貪圖商業(yè)便利，田志樺交了認(rèn)籌金。過了兩天，他接到了置業(yè)顧問的電話，大致意思是300套房子收了700多個(gè)客戶的認(rèn)籌金，建議田志樺找找關(guān)系。這個(gè)電話讓田志樺蒙了，沒多想，他還真去找關(guān)系了。

　　開發(fā)商營銷更高明

　　“有倆途徑，一個(gè)是開盤搖號(hào)，需要用某網(wǎng)站的設(shè)備；另外一個(gè)是找開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)。我找的是網(wǎng)站關(guān)系，人家當(dāng)時(shí)都沒完全答應(yīng)，最后我搖號(hào)是200多號(hào)。現(xiàn)在想想，就是這個(gè)搖號(hào)把我給忽悠了。那天開盤，現(xiàn)場(chǎng)人確實(shí)非常多，但直到現(xiàn)在樓盤還有少量的房源，有退房的情況。最主要的是，后來9月份原四方的樓盤開盤單價(jià)才1萬元，我買貴了。”

　　開盤當(dāng)天的場(chǎng)景，田志樺形容為“傳銷式瘋狂”。每個(gè)人只有一分鐘的選房時(shí)間，有專門置業(yè)顧問帶著你，讓你看銷售信息欄，旁邊也是選房的，根本容不得你思考，逼著你寫下房源號(hào)然后摁手印。選好房以后，第二天還得給幫忙辦事的人好處費(fèi)。

　　接下來的一周是最忙碌的，跑了兩趟婚姻登記處，去了三次房地產(chǎn)交易部門，去了兩次售樓處。當(dāng)置業(yè)顧問開始不耐煩地應(yīng)付你提各種問題的時(shí)候，田志樺才明白，選房是開發(fā)商態(tài)度的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　“現(xiàn)在想想，就是搬起石頭砸自己的腳。”回想一下，田志樺告訴記者，搖號(hào)買房是開發(fā)商精心布設(shè)的圈套。“先不開盤，你去看房，先交認(rèn)籌金，等收取的人數(shù)超過房源量再開盤。這時(shí)候主動(dòng)權(quán)就在開發(fā)商那里了，然后公布價(jià)格，肯定是上浮的，再給予象征性的優(yōu)惠。然后整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)全是人，那個(gè)氣氛會(huì)讓人失去理智的。”

　　田志樺忘不了，9月份原四方區(qū)開盤的樓盤中有兩家單價(jià)幾乎是1萬元，位置要比李滄的樓盤好。“我當(dāng)時(shí)就是買貴了，雖然房價(jià)沒跌，但比其他樓盤漲得都要少，原因就是當(dāng)時(shí)透支了。大鱷開發(fā)商并不見得就好，人家營銷策略更高明，更會(huì)玩。”

　　如今回想起來，經(jīng)歷了壓力和辛苦，雖然有些后悔，但田志樺告訴記者，購買自住房是一個(gè)十分正確的決定。房子購買后，有了根，心里踏實(shí)許多。