哈爾濱路一處在建的大型城市綜合體。

　　“紅五月”第二周(5月5日—5月11日),島城樓市交出不俗的“成績單”:據統計,5月第二周青島新房成交1692套,環比上漲約44%；二手房網簽601套,環比上漲約59%,二手房掛牌均價14934元/平方米,環比上漲0.1%。業內人士分析,5月第二周房市數據大漲與首周部分房屋“成交未掛牌”有關,“紅五月”能否真“紅”還有待檢驗。

　　新房成交迎增長,李滄銷量居第一

　　5月第二周,島城樓市雖處在“降價”風波中,但從新房成交數據來看,總體出現了“小回暖”的景象。據搜房網數據監控中心統計,5月第二周青島新房成交1692套,環比上漲44%；住宅成交面積162515.96平方米,環比上漲29.5%。從成交走勢來看,新房成交在工作日相對平穩,日均成交量為280套,周六成交量維持在200套,但到周日成交量驟滑,降至100套。

　　從各區市新房成交量來看,上周青島住宅成交各區市排行榜的前三分別是李滄區、萊西市、膠州市。其中,李滄區一改前幾周排行頻跌出前三的狀況,以周成交380套的驕人成績高居成交量首位。據統計,5月青島計劃開盤項目45個,新盤15個,新加推30個,其中李滄區占12個,如此看來,李滄區新房成交量的一路走高,與該區域的樓盤開盤多是密不可分的。

　　二手房量價齊漲,今后以穩為主

　　5月第二周,島城二手房也迎來新的發展。搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示,5月第二周青島二手房住宅周掛牌均價14934元/平方米,環比上漲0.10%,每平方米上漲15元。其中,市南區二手房掛牌均價為20342平方米,環比漲幅0.37%,為各區中最高；市北區二手房掛牌均價環比下降幅度最大,環比下降0.43%。

　　在簽約量方面,據不完全統計,5月第二周,青島二手房簽約套數為601套,環比上漲約59%。其中,市北區簽約套數最多,為118套,占全市簽約總量的20%；黃島區排名第二,簽約103套,占比17%；市南區排名第三,簽約96套,占比16%；嶗山區排名最后,簽約52套,占比8%。據悉,上周青島二手房網簽中,有3天簽約量過百,其中5月6日最高為114套。

　　“二手房的購買者以剛性需求為主,且價格一直比較穩定,所以今后二手房的成交量應該以穩定為主,不會有太大的波動。”太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣說。

　　上周數據有“水分”,“紅五月”有待檢驗

　　對于5月第二周樓市數據全面“飄紅”,有人認為“紅五月”全面復蘇,樓市將迎來新的春天。對此,郝銀廣有自己的看法,“5月第一周受到節日的影響,部分成交的房屋推遲到第二周掛牌,所以5月第二周的房屋數據相當于‘一周半’的數據統計量。單純從房屋成交數據來看,并不能斷定‘紅五月’的全面到來。”

　　“從全國樓市來看,新房在今年第一季度普遍銷量不太好,所以很多開發商會在‘伏暑季’到來前,抓緊在5月銷售,所以不少開發商會采取降價走量的方式賣房。”青島科威國際不動產總經理孫杰稱,但目前市區新房庫存量遠低于郊區,因此市區新房降價幅度不會很大,部分市區新盤可能會以促銷為噱頭售房。

　　此外,有人認為新出臺的“國九條”刺激資本進入會令房價反彈。郝銀廣則認為,如今房源“供大于求”、購房群體數量相對固定,青島的房價會繼續保持降價的趨勢。

　　文/本報記者　藍娜娜　片/本報記者　楊廣帥

[編輯: 宋濤]