二手房：凈賺17萬，沒敢再投資

　　回顧樓市，二手房房主自然是不可缺少的主角之一。李珂是青島人，有兩套房子，并非投資客。其中有套房子在八大湖小區，是南京路學區房，房子面積52平方米，套二戶型，朝向一般。“我是2010年上半年買的，朋友的房子，先付了20萬，下半年又付了20萬，然后辦理了貸款手續。當時總價是65萬，沒想到今年轉手能掙這么多。”李珂是今年9月份看到樓市火爆以后，他把房子掛出去賣了，他一家人并不住在這邊。

　　李珂告訴記者，剛開始我和媳婦商量賣了這套房子再買一套，但最后改了主意。“剛把房子掛到網上，好多中介打電話要求幫我賣這個房子，我當時掛的價格是82萬。有個中介表示可以幫賣高一些，他給獨家代理。我沒同意，沒想到這么多人關心這房子。第二天我就把價格改成85萬，然后好多看房的，最多一天4撥客戶看，都是奔著學區房、拆遷房來的。”李珂回憶說，大家對價格異議并不大，主要是稅費問題，我買了不到五年，稅費較高。我之前不懂這個政策，問了才知道稅費7萬左右。最后和客戶商議的是各付一半，最后算完這房子賺了17萬。

　　“房子確實很快就賣出去了，10月份手續就辦完了。我和媳婦拿到房款后，開始找附近的其他房子，發現價格太高，又到市北區看，情況基本類似，不敢再買了。我對樓市不理智的火爆還是很害怕的。”李珂告訴記者，先不著急看了，等明年再說。

　　◎整體市場樓盤價格上漲是普遍現象

　　現在看，從市南、市北、李滄到城陽等區域，今年青島新房市場樓盤價格是普遍上漲的。市南西部的金茂灣年初還以14700元/平方米的起價為噱頭宣傳，均價18000元/平方米，4月份，均價就已悄然調整至18500元/平方米。這并沒有阻礙購房者的熱情，該樓盤在7月成為日光盤，開盤短短兩個小時，房源便所剩無幾，如今新加推房源定價上漲到了19500元/平方米。

　　市北區，頤和廣場均價9975元/平方米開盤，刷新片區最低價，63平方米小戶型備受剛需關注。4月中旬開盤后，團購優惠隨之結束，價格也漲到10500元/平方米，且只有大戶型在售，后來房源銷售無幾。李滄區的藍山灣為清空一期滯銷的大戶型房源，該項目上半年推出團購活動，惠后均價8200元/平方米，隨后一期房源已經售罄，在售的二期均價為9000元/平方米，單從價格上看，前后相差800元/平方米。城陽區白沙灣畔的卓越蔚藍群島一步一步地走在漲價的道路上。年初90平方米左右戶型價格為6000元/平方米，到6月份已漲到6300～6500元/平方米，下半年該樓盤團購優惠活動，以“首付9萬住學區大三居”為宣傳賣點，單價已經普漲到7000元。

　　◎熱賣10萬多套購房者眼看房價一路上漲

　　根據中國房地產指數研究院青島分院向本報獨家提供的最新數據，2013年1月～11月份青島商品住宅共成交107457套，同比大幅上漲35.13%；成交面積為1081萬平方米，同比大幅上漲39.00% ；商品住宅成交均價為8301.11元，同比上漲7.47%。

　　克而瑞青島機構首席分析師鄧國華在接受記者采訪時表示，從克而瑞房價系統監測數據來看，今年以來，青島商品房市場表現出供應量大幅上升，成交量價穩步攀升的態勢。成交量自6月份以來連續六個月持續走高，供應量的增多和市場需求的有效釋放，促進了成交量的平穩增長，于是，市場熱銷的大環境催生了“日光盤”、“短時售罄”等市場火爆場面的出現。這其中有多方面原因：一是前期在樓市低谷觀望的一部分需求，在下半年開始集中釋放；另一方面，今年上半年出臺的調控政策“國五條”在青島軟著陸，后期也沒有針對樓市出臺強硬的干預政策，購房者眼看著房價一路看漲，于是恐慌性入市。

　　　　◎冷熱不均區域不平衡，郊區樓盤壓力大

　　鄧國華告訴記者，2013年郊區有些樓盤日子也不好過，青島房地產市場冷熱不均，區域發展不平衡現象一直存在。尤其是郊區項目供大于求明顯，壓力較大；而市區尤其是市南區寸土寸金，土地供應量有限，市場需求卻集中于此，造成供小于求的局面，這也是主城區頻現“日光盤”的原因之一。伴隨著新機場建設，藍色硅谷發展等市政規劃的利好帶動，輻射的片區同樣會出現小范圍內的冷熱不均。即使在同一區域內，項目銷售情況同樣存在明顯差異，一個大區域熱并不能直接帶動所有項目，區域內部大品牌開發商和高性價比項目往往更受青睞，區域內項目的銷售差異顯示樓市的成熟度與購房者選擇能力在增強。

　　“青島市場的微妙之處在于青島處在一個城市化快速發展的時期，有太多的改變因素會影響樓市，其中最明顯的就是地鐵。當青島開始真正進入地鐵時代，這座城市被束縛的力量會被釋放出來。”

　　　◎展望2014年房價上行壓力依然存在

　　明年青島樓市會如何發展？對于此問題，中國房地產指數研究院青島分院相關負責人告訴記者，從各方面數據來看，2014年全國樓市可能強勢不改。具體來看成交方面，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩，預計2014年增幅將低于2013年。并且，市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高，下半年總量高但同比增速將放緩。

　　“供應方面，近兩年青島土地市場一直保持穩步的發展，2014年市場供應將保持穩定，整體市場存量較高，區域分化明顯，市南區、嶗山區供不應求，城陽區、李滄區供需兩旺，黃島區及下轄區縣供應充足。價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計2014年商品房價格仍將保持上漲，房價上行壓力依然存在。”文/記者 李晨 圖/記者 李雋輝