半島都市報12月18日訊(記者 王愛科) 雖已到年底，樓市上漲勢頭仍在延續(xù)，量價齊升行情明顯。18日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)上漲。其中新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4% ，創(chuàng)下年內(nèi)最大漲幅記錄；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，年底恐慌性需求入市，成為催高價格的主要因素。

　　國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5% ，同比上漲9.9% ，較之10月份持續(xù)走高；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4%，比上月漲幅更大，這一漲幅也創(chuàng)下了年內(nèi)紀錄。二手房方面，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%，同比漲幅較之10月份也有所攀升。盤點國家統(tǒng)計局11個月以來的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，樓市價格已經(jīng)“十一連漲”。

　　從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.1% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.6%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.2%。相比之下，二手房價格指數(shù)變動較小，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.3%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.7% ；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲1.2%。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比有66個城市上漲，上漲城市較10月增加1個。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3% ，最低為下降0.5%。與去年11月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。

　　二手房方面，與10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有5個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降0.8%。與去年11月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.1%，最低為下降5.7%。

　　解讀島城房價數(shù)據(jù)

　　萬元線不斷北移房產(chǎn)稅懸念成焦點

　　盡管已是歲末，但房價的連續(xù)上漲，市場上恐慌性需求仍然居多，春節(jié)前買上房依舊是不少購房者的夢想。記者18日探訪房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，一方面，年底島城的房地產(chǎn)市場存量達到了最高點，但去化速度仍延續(xù)著上個月的高位；另一方面，樓市調(diào)控政策或?qū)⒄{(diào)整，島城將實施房產(chǎn)稅等傳言再現(xiàn)市場，這對購房者的心理也產(chǎn)生了重要影響。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市降溫要等到明年一季度。

　　“量價齊升”行情將延續(xù)

　　僅從成交量來看，截至11月份，島城新房成交量依舊突破了11萬套，而在今年的3月 、9月、10月和11月份，月度成交四次突破萬套?！皹鞘谐山涣康母咦?，與房價的一路攀升互為因果，出現(xiàn)‘十一連漲’的行情并不奇怪。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，這波量價齊升的行情還會延續(xù)下去?！?2月份的成交量仍有望會突破萬套，價格上漲的趨勢不會扭轉(zhuǎn)。”中置國際營銷總監(jiān)張百忍說。以青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例，目前日均簽約量仍維持在三四百套左右，其中18日的簽約量甚至達514套。

　　價格方面，記者探訪市區(qū)多個在售項目發(fā)現(xiàn)，不少新盤項目悄然取消了“金九銀十”期間的優(yōu)惠措施?！绊椖块_盤結(jié)束后，就由原來的92折提到了98折，因為現(xiàn)在所剩的房源已經(jīng)不多，不存在銷售壓力?！崩顪鎱^(qū)金水路一家新盤項目的銷售總監(jiān)李經(jīng)理說，優(yōu)惠折扣取消后，意味著一套百萬元的房子，成本增加了6萬元；這意味著房價較此前漲了不小。

　　　新房現(xiàn)調(diào)控以來最大漲幅

　　值得注意的是，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，自從實行限購、限價為主的調(diào)控政策以來，11月份的新建商品住宅同比價格指數(shù)，為這些年來的最高紀錄。

　　“房價上漲與購房者對房價上漲的心理預(yù)期有關(guān)，但最根本的還是供求不對稱導(dǎo)致的。”陳耀華說，不僅是北京、上海等一線城市存在供求不均衡的問題，青島也是這樣。

　　購房者想必都有這樣的感覺：想在市南區(qū)或嶗山區(qū)買套房子，但合適的房源卻很少，除了大戶型豪宅就是別墅。以市南區(qū)為例，盡管目前的可售存量是3611套，但144平方米到180平方米的房源達354套，180平方米以上的房源數(shù)量達1169套。城陽區(qū)、黃島區(qū)和即墨市的大戶型存量比例也非常高。

　　“這種供需不對稱，中小戶型比例偏少，難以滿足市場需求，價格自然就水漲船高?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日下午5時，全市新建商品住宅的存量達128820套，其中市區(qū)房源有87407套；而全市新建住宅的存量則達187151套。多位業(yè)內(nèi)人士指出，高存量表面背后，一方面是市區(qū)針對剛需的中小戶型比例偏低，另一方面則是黃島、膠州等區(qū)域存量偏高，不排除有迫于銷售壓力降價的可能。

　　房價萬元線不斷北移

　　市區(qū)房源的供需不對稱，導(dǎo)致的直接原因就是剛需購房者安家點不斷“往北漂”。

　　“為了買套房，我一路從老四方挑到了城陽區(qū)，可沒想到正陽路周邊的樓盤也逼近1萬元了，只好前往更偏遠的惜夏板塊和白沙灣板塊?！辟彿空呲w曉亮說，可這些區(qū)域的新盤，價格也已經(jīng)到了六七千元不說，交通也不太方便、生活配套更相對匱乏；幾經(jīng)思索，他甚至有到即墨去安家的想法。

　　日前，一家論壇上的帖子提到：島城的房價萬元線僅用了6年的時間，從市南東海路小范圍地區(qū)一路北進，蔓延過嶗山、市北和老四方區(qū)域，如今借世園會的機遇推進，并開始全面覆蓋東李村。甚至有網(wǎng)友戲言：“青島的房價‘萬元線’以每年2公里的速度向北推進?！?br>
　　“這一說法基本屬實?！睆埌偃陶f，回顧這幾年來的青島樓市不難發(fā)現(xiàn)，2007年的時候，青島唯一的萬元線片區(qū)是東海路附近；2008年開始范圍擴大，香港路以南的沿海一線和嶗山部分小區(qū)邁進萬元線行列；2009年萬元線擴展到寧夏路以南，2010年則出現(xiàn)在合肥路以南；2011年青島房價一路飆升，萬元線過關(guān)斬將進入李滄區(qū)，2012年則在李滄和老四方交界處徘徊。

　　但到了2013年，從市南區(qū)到李滄區(qū)，整個主城區(qū)已被“萬元線 ”所覆蓋。而市南區(qū)嶗山區(qū)沿海一線的新房價格動輒在兩三萬元一平方米；原市北區(qū)已經(jīng)找不到單價低于萬元的房子；老四方片區(qū)的新房價格在1.1萬到 1.3萬元/平方米左右；李滄區(qū)的海爾鼎世華府、偉東幸福之城四期湖山美地等新盤均價都已近萬元，中海國際社區(qū)、綠城理想之城等項目的價格已漲到萬元以上。

　　政策預(yù)期將左右市場

　　中央經(jīng)濟工作會議閉幕后，房地產(chǎn)調(diào)控的缺席，讓不少業(yè)內(nèi)人士感覺出乎預(yù)料。房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒅饾u淡出的風(fēng)聲似乎越來越緊。

　　日前，王健林在接受采訪時更是直言，自己并不看好房地產(chǎn)調(diào)控。“過去行業(yè)內(nèi)對調(diào)控不滿意，主要就是說一句話，全國上下一副藥，或者說一個地方生病，全國吃一樣的藥方?！蓖踅×终f，但中國的房地產(chǎn)是一個區(qū)域化的市場，只有一線和少數(shù)二線城市需要調(diào)控，其余的二線 、三線、四線城市，現(xiàn)在看來就不需要調(diào)控了。

　　多家房產(chǎn)中介的負責(zé)人，也表達出“調(diào)控要退出”的預(yù)測。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制應(yīng)抓緊出臺，現(xiàn)在許多剛性的購房者在提前消費，仍想抓住春節(jié)前的這段時間趕緊買上套房子，就是因為預(yù)期問題?！笨仆H不動產(chǎn)的孫杰說，盡快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立，比如房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)，來穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　有關(guān)青島明年將成為第二批房產(chǎn)稅試點城市的說法也正在網(wǎng)上流傳。但18日記者咨詢多個政府部門負責(zé)人了解到，目前這一說法并沒有得到肯定。但來自多家品牌中介的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可能到來的房產(chǎn)稅，已經(jīng)對部分多套房持有家庭產(chǎn)生心理影響。

　　文/圖  記者 王愛科

　　聲音

　　樓市上漲是否已成強弩之末？

　　18日，國家統(tǒng)計局公布的11月全國房價數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環(huán)比漲幅整體收窄。分析人士指出，一方面行政限購措施并沒有放松；另一方面，隨著不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅、保障房建設(shè)以及城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現(xiàn)進一步分化，部分地區(qū)樓市上漲難以為繼。

　　經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示，房地產(chǎn)市場分化的整體趨勢非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對不足；三四線城市不少地方供過于求，市場分化明年以后更加顯著。

　　中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政表示，由于多重“利空”因素，購房者觀望情緒增強；另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等，將持續(xù)制約成交，明年有可能延續(xù)這種趨勢。

　　日前在央視財經(jīng)論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，2014年房地產(chǎn)市場增長速度很難超過2013年，分化的趨勢將會延續(xù)，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預(yù)期，明年再創(chuàng)新高的難度很大。

　　“從長期看，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施，將有利于房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立。”李鐵崗表示，政府做好保障房供給的同時，市場機制將發(fā)揮更大作用。

　　“從明年開始，房地產(chǎn)市場將迎來新的市場環(huán)境?！敝心县斀?jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認為，隨著市場規(guī)范化程度的提高，住房有效供給將會增加，樓市“虛火”進一步消退，交易更趨理性。據(jù)新華社

　　商品房歸市場保障房歸政府

　　多年來，限購、限價等行政化色彩濃厚的調(diào)控手段密集出臺，卻讓房價陷入“屢調(diào)屢漲”的怪圈。十八屆三中全會確定的中國經(jīng)濟改革方向，明確提出發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，未來中國經(jīng)濟的市場化程度將會顯著提高，意味著要更多地發(fā)揮市場“無形之手”的作用，減少政策“有形之手”的干預(yù)。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，強調(diào)政府在保障房方面應(yīng)該承擔(dān)更多的責(zé)任，反映出解決住房問題思路在轉(zhuǎn)變，即“商品房歸市場、保障房歸政府”。

　　回顧過去兩年的中央經(jīng)濟工作會議，2011年提出堅持調(diào)控不動搖，促使房價合理回歸；2012年提出繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。而今年則沒有提房地產(chǎn)調(diào)控。循著過去十年高頻率、大力度地調(diào)控房地產(chǎn)市場的歷史軌跡來看，毫無疑問，這是在房地產(chǎn)市場管理方面的重大進步。據(jù)新華社

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）