開發區房產交易中心延長辦公時間，增設窗口，周末正常上班。黃島區房管中心辦理二手房業務的人數比往常多一倍。這是3月8日記者采訪中了解到的。據悉，交易過程中，房東和買房者的誠意十足，不再打“拉鋸戰”。二手房稅收新政一出，西海岸交易市場也十分火熱。(查看更多新聞請點擊)　

　　房產交易中心周末不打烊

　　3月8日，記者來到開發區房產登記交易中心，在每個窗口幾乎都圍滿了前來辦理業務的市民。不過因稅務在交易中心內辦理業務，很多市民是過來繳稅的。記者從現場了解到，因業務量激增，開發區房地產登記交易中心自3月4日起就延時辦公，檔案查詢窗口也由原來的4個增加至7個。“原本每天發放180個號，現在增加到230個，每筆業務平均需要20分鐘左右。目前每天工作時間早上8時就開始正式工作了，中午下班時間也由11時半延至12時，下午下班時間延至6時半。同時3月9日和 10日正常上班，加班加點為市民辦理業務。”

　　記者在現場采訪到黃先生，“我年前通過中介購買了一套位于辛安街道上的二手房，中介費、房子首付我都交了，連房東的中介費我都先給他墊上了，就是為了盡快拿到房子。但是就在我以為所有手續都辦齊全了，卻得知此房房產證未滿五年期，要到今年10月才滿，那就意味著我需要多繳稅。還沒等我消化完這個問題，3月國家又出了新政，二手房稅費又提高了，如果等到10月，多出來的稅我和房東誰都不愿意再承擔了，但是現在放棄這個房子我之前交的錢怎么辦？”二手房稅收新政消息一出，黃先生心里更著急了，一套二手房讓他左右為難。

　　位于開發區香江二路的青房置換工作人員告訴記者，上一周二手房交易確實更加容易了，買賣雙方不再“拉鋸戰”，交易過程中都表現得十分有誠意，每天成交五六套不成問題。但是從交易價格上來看，降幅不太明顯。

　　辦理業務人數增加一倍

　　“個人售房差價按20%繳納個稅”引發市民強烈關注，在細則未出臺之前，二手房市場急劇升溫。記者從黃島區房管部門了解到，僅3月4日當天，二手房成交量就達到了35套，工作人員告訴記者，這一周的二手房窗口都一直擠滿人，“以3月4日和2月26日交易量比較，就增長了200%。從本周開始，來辦理二手房業務的人就比平時多一倍。”

　　3月6日上午11時20分，記者來到位于珠海中路的黃島區房管中心，距離下班時間還有40分鐘 ，二手房交易窗口前仍有20余人在排隊。還有幾位來辦理二手房業務的市民擠在桌子上匆忙地填寫表格。而其他窗口此時已經沒有辦理業務的市民了。不少排隊的市民眼看著排不上隊，準備在附近等著，到下午在辦理。

　　正在匆忙填寫表格的周女士表示，這個二手房是年前就看好的，手續一直沒辦理，最近因為國家房地產政策調整，抓緊時間過來把手續辦完。“沒想到會有這么多人來辦業務。來得有點晚，看來自己上午辦不完了，”另一位剛來到房管中心的李先生告訴記者，“抓緊辦理手續是因為結婚，并不是考慮日后房地產政策調整，必需品，價格怎么變都得買。”

　　正在排隊等候辦理業務的趙先生稱，自己的二手房是為了孩子上學考慮，“原來的房子位置不好，孩子馬上要上學，新買了一套上學方便的。考慮到房地產政策可能出現很多變動，限購或是二套房個稅的調整都可能影響房價，所以早早把手續辦了。”

　　青島契稅仍為1% 至3%　

　　據介紹，目前，青島市民購買普通住房的有關契稅優惠政策仍按此前規定執行，征收比例為1%至3%。除首套住房，買房都需要繳納房款總額3%的契稅 ；購買房屋面積超過144平方米，也要按照最高征收比例繳納契稅 。個人首次購買90平方米及以下且為普通住房，契稅稅率可執行1%的優惠標準。

　　目前，在青島買房除了繳納住房維修基金和契稅外，二手房過戶還需要繳納營業稅 、個人所得稅以及其他交易費用。其中，所購房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營業稅 ；在上調二手房交易個稅落細則地前，賣方所賣不是唯一住房時，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅 ，所購房屋為已購公房，需要繳納1% 的個人所得稅 ，并補交1%的土地出讓金。

　　文/圖 記者 趙麗云  吳瓊  

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