歲末，二手房開始出現反季節回暖，春節前賣出房、買上房也成為不少人年關的一大任務。觀望一整年的買家開始尋覓好房，而不少房東也因春節前用錢開始積極出售，節前成為二手房交易的又一個關鍵期。如何把握住這股市場潮流，在農歷新年來臨之前買上好房？本期置業請二手房專家談談如何在歲末淘房。

　　首套房：淘低總價優質房

　　“對于剛性需求客戶來說，購房策略不太有季節變化，主要依據自身需求，側重于房屋總價這一因素來淘房。”鏈家地產市場部殷天逸介紹，臨近歲末，不少業主開始放緩出貨節奏，掛牌價格的議價空間縮小。但不排除仍有房源由于房東需要用錢而價格出現明顯優惠。“節前不少房主尤其是做生意的房主可能會需大筆資金，或者改善性置業者需要賣掉一套再買房子，此時就會出現急用錢的房源大量上市，買房人也有機可趁。有些急用錢的房東，特別是房源在中介掛了幾個月還沒賣掉的，房東就會每平方米下調幾百元求年前出手。”

　　如何淘到低價優質的二手房？首先要提前對目標區域和代表性小區的二手房房價有充分的了解，才能在低價房源出現時，辨別出哪些是房東的宣傳噱頭，哪些是真正急售降價的房子；另外要與中介建立密切的聯系，這樣既能向中介表現出買房的誠意，同時也能第一時間知道急售房源的信息。

　　改善房：成熟地段更有價值

　　“與剛需客戶不同，改善型客戶在房屋總價之外，更注重房子的戶型、環境等改善性因素。”殷天逸介紹，改善型客戶年底買房，可多關注當前熱銷的成熟地段。“從歷年行情來看，春節期間二手房市場成交量并不多，但其實這段時間是不錯的買房時機。因為往年經驗顯示，節后的二手房房價幾乎都會例行上漲。”太平洋房屋市場部經理郝銀光說，改善型客戶可以在節前多關注二手房市場。

　　雖然限購調控持續兩年，二手房成交明顯受到壓制，但仍有部分區域一直熱銷。這些區域共同特點是，道路建設、片區規劃較成熟，且房源和小區比較新，區域性價值較高。“比如嶗山區魯信長春花園、海爾東城國際等小區，有大量較新的二手房源，年底也有不少業主急售；市北區家樂福的周邊花好月圓、海廈泓久花園等小區，也適合改善型購房者。另外，李滄區李村公園附近的小區也是二手房熱銷區域，百通馨苑、福林苑等小區有大量戶型好、房源新的二手房。”

　　冬季淘房：趁機考察采光

　　冬天光照時間短，如果所選購的二手房在這一季節采光尚好，那么其他季節的采光也不會有問題。購房者可以分早中晚多個時段考察房屋的采光情況，來大體判斷全年采光是否能夠滿足居住需求。如果購房者很注重小區品質，尤其是想要改善居住環境的改善型客戶，可以趁著冬天來臨，考察一下小區的綠化品質和物業服務。除了親身感受入戶保安和小區衛生 ，還可以趁著冬天雪后看房，看看物業是否能夠及時清雪，以此判斷小區物業服務水平是否達到自己的預期。記者 王曉美子

　　 （來源：半島網-半島都市報）

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[編輯: 鹿璐]