受樓市調控等諸多因素的影響，去年的二手房市場成交行情畫出了一條“詭異”的弧線，越到了年底，市場反而越熱。尤其是去年12月交出了2701套的答卷，這一成交量也刷新了去年全年的月成交紀錄。受年底出現的“翹尾”行情影響，去年島城二手房一共簽約19609套，同比漲幅達到了兩成。市場行情的突變讓品牌中介看好新年二手房市場，眾多品牌中介開始加快逆市擴張的步伐。

　　二手房市場年終發力

　　到了年底，二手房市場反而逆市發力。盡管去年的樓市一直處在限購令的“高壓”之下，但到了歲末，擠壓的剛性需求開始集中釋放。

　　“去年二手房市場的走勢非常具有戲劇性，年終的發力出乎很多業內人士的預料。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，根據青島市房地產交易中心的統計數據，去年12月份簽約總量達2701套，較之去年11月份2199套的簽約量再次大幅增加，委實讓業內人士驚訝。

　　“年底市場突然好轉，今年不用為年終獎犯愁了。”鑫居房產的經紀人小張說，從去年11月份開始無論是來電咨詢量、帶看量還是簽約量都突然反彈 ，11月、12月倆月當中，他帶看的客戶達21戶，簽單量7套，而在去年上半年，他一套房子都沒有賣出，即便是傳統意義上的金九銀十，也只簽約了1套房源。青島市房地產交易中心的統計數據顯示，原市北區成為去年12月份的區域成交冠軍 ，成交量達690套，原四方區位居第二位，成交了455套，市南區和開發區的簽約量也都在400套以上。

　　全年簽約量同比增兩成

　　去年是島城執行樓市限購政策的第二年，但比較兩年以來的成交數據可以發現，同樣受限購政策的影響，樓市成交量開始增加。青島市房地產交易中心的統計數據顯示，2012年青島市二手房共成交19609套，與2011年相比交易量上漲幅度超過20%。

　　“二手房市場經歷了從年初‘低谷’到年末‘高潮’的上揚過程。”22世紀不動產總經理王文香說，去年年初受“春節效應”影響，1月份僅成交499套二手房。2月份，因為受維修基金即將上繳等因素影響，二手房成交增至935套；但3月份再次跌至437套。隨后的二季度成交量都在1400套左右，三、四季度中除10月份成交1676套外，成交量都維持在2000套以上。“出于對房價反彈的預期，迫使不少剛性置業者選擇在新年到來之前入市。”21世紀不動產的李蘭玉說，預計這波成交趨勢將會一直延續至本月的上旬。

　　看好2013，品牌中介忙擴張

　　來自22世紀不動產、21世紀不動產、惠百家不動產等多家品牌中介的統計顯示，去年的市場翹尾行情非常明顯成交量的高走讓品牌中介重拾了市場信心，行情的突變讓更多品牌中介看好市場前景，不少品牌中介逆市擴店，中介市場正在上演新一輪的洗牌。

　　“去年是品牌中介擴張年，不少在2011年業績不佳的老品牌開始重新布局。”惠百家不動產總經理董曉峰說，惠百家目前的直營店已經擴張到60余家，新年還將布局開新店，并將在新年啟動新一輪的人才招聘計劃；科威不動產差不多以每個月新開3家新店的速度在發展，年底前門店已經增至40家；同樣是2011年進駐青島的鏈家地產目前店面已逼近40家。歲末二手房市場突然發力，重拾信心。記者 王愛科

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