半島網房產7月4日消息 最近，在江西路一家房產中介工作的小李經常接到業主電話，要求把原本預備出售的房源改為短租。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，6月份，青島二手房網簽1929套，環比下跌12.99%。半島網房產頻道記者走訪發現，二手房市場成交低迷，售改租房源增多。

　　

八大湖小區一房產中介內沒有一名顧客，一名工作人員正坐在門口抽煙

　　現狀：客流減少 二手房愁賣

　　7月4日，記者走訪了南京路、青島大學附近、浮山后等地的幾個房產中介看到，除了埋頭工作的工作人員，前來咨詢的客戶寥寥無幾。在南京路一家大約10平左右的房產中介內，只有兩名工作人員，除了一名工作人員在埋頭計算賬目外，另一名在陪著女兒聊天?！翱腿松伲袁F在工作一點也不忙?！边@名工作人員表示。同樣，在浮山后的幾家小型中介門店，店內的顧客也寥寥無幾，“一天內能來十多個客人就不錯了，而且大部分都是晚上才過來，白天顧客就更少了?！币还ぷ魅藛T告訴記者。

　　“二手房不太好賣，許多房源掛了三四個月了還沒賣出去?！辨溂业禺a的置業顧問楊女士說，房子長時間賣不出去，業主只好把本打算出售的房源改為出租。

　　價格：房東“售改租”拒絕降價

　　記者觀察到，市南區八大湖附近的二手房報價均在每平方米15000元左右，而浮山后多數二手房報價則在每平12000元左右。房價并未出現明顯下降。

　　“現在二手房的售價多數已經在業主的預期之下了，許多業主寧愿轉售為租也不愿意降價出售?！币幻薪槿耸糠Q，誠心賣房的業主不會謊報房價，而對于房子可賣可不賣的業主來說，更不會大幅度降價出售，并且市里的房子比較容易往外出租，所以在售二手房源議價空間有限。

　　原因：好房少信貸緊致交易低迷

　　“在售房屋數量充足，可是優質房源太少了，個別房子掛出來幾個月了也沒幾個去看房的人?！辨溂曳慨a的一名中介人員告訴記者，在廣電大廈附近有一套60平方精裝修的房子，報價每平米1萬5，剛掛出來三天就賣出了，成交效率非常高，而在現實中，像這樣地段好、價位適中、房屋格局合理且日常維護好的優質房源卻很少。

　　二手房市場的低迷在很大程度上也源于貸款難，半島網房產頻道記者近期采訪發現，盡管島城大部分銀行審核周期縮短、放款速度加快，可首套房房貸利率卻未現松動，依舊執行基準利率6.55%，二套房更是在基準利率的基礎上上浮5%到10%，高利率使人在置業時不得不三思而后行。

　　后市：學區房有望打破市場僵局

　　盡管現下房產中介門庭冷落，多家房產中介表示并不焦慮。據悉，9月初中小學便要開學，為方便孩子讀書，許多有在學校附近租房陪讀需求的市民在8月、甚至是7月便會開始找房，這必定會催生學區房租房熱。

　　“現在房源充足，對于我們來說，可以更多的物色更優質的房源，以滿足廣大家長在學校附近租房的需求?！?青島科威國際不動產總經理孫杰預測，在八月下旬和九、十月份等開學初期，會出現一個學區租房的小高峰。

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]