“賣房子掛了近半年沒動靜，出租房子掛了兩天就搞定。”家住延吉路附近的黃先生本想把房子賣掉，去年底就掛到多家中介，雖然看房的不少，但是一直沒有成交。如今他打算把房子先租出去，結果卻異常順利。記者從島城各大房產中介了解到，目前二手房市場難言回暖，仍有不少房東選擇“轉售為租”，使得市場出現了租熱售冷的局面。

　　租房市場持續火熱

　　不僅是黃先生，家住云南路的楊女士，原先也想把自己的小套二賣掉，但是房子掛了一段時間，雖然問得不少，但是因為價格不理想一直沒能成交。“后來我想干脆出租吧，畢竟一直空著感覺浪費錢。”楊女士告訴記者，“沒想到只用了四天房子就租出去了，租金一個月1500元呢。”

　　記者注意到，目前市場上“轉售為租”的二手房還真不少。“主要是一些帶稅的房子現在很難出手，尤其是沒過五年的。”一名中介負責人告訴記者，現在二手房市場還未回暖，一些沒有出稅期的房子更難成交，此外，不少新建小區物業費較高，房屋長時間的空置促使一些房東選擇把房子租出去。

　　當下島城租賃市場熱度一直不減。記者從多家中介了解到，隨著大量外地人口返青以及傳統換租季的開始，租賃需求快速增長，據二手房數據監控中心顯示，臺東、浮山后、李村公園、錯埠嶺以及金水路等商圈兩居室以及一居室的小戶型特別受客戶青睞。

　　目前，島城房屋租金也出現一定程度的上漲，記者了解到，一些先前租金不太高的區域，隨著諸多次新房的陸續入市，帶動起整個板塊租金水平的提高。“這也促使一些房東選擇先把房子租出去。”一名中介工作人員告訴記者，“我們也會建議一些不肯降價的房東這樣做。”

　　二手房回暖需時間

　　數據顯示，2014年一季度，青島市二手住宅共成交5318套，較去年四季度下降35.65%，從季度成交來看，與去年同期相比下降七成左右。盡管3月青島二手住宅成交有所復蘇，較2月環比大幅上漲，不過與去年下半年平均水平相比仍處于低位。不過業內人士認為，二手房市場卻未現“陽春”旺季，而是緩慢復蘇。

　　“青島市二手房成交649套，而新增客源量與上周相比上升1.5%。”青島鏈家市場研究部殷天逸認為，雖然4月第三周市場成交量明顯上升，但并不能斷言青島市場回暖。從近幾周的市場成交情況來看，成交呈明顯的波動性。一方面，影響市場交易的宏觀政策抑制處在收緊狀態，尤其是信貸市場，一反往常表現，從去年底至今，近半年以來，利率攀升，銀行批貸、房貸難度加大，大量剛需入市受到抑制，成交量持續處于低位。另一方面，全國市場環境較為低迷，局部降價現象逐漸由高庫存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導，買房者降價預期范圍擴大，觀望升級。

　　“多數購房者對后期市場預期不穩，供需雙方之間博弈加劇。”相關人士分析認為，青島于3月10日正式實施公積金新政，貸款資格提高，貸款額度收緊，同時各大銀行貸款整體趨緊，首套房房貸利率基本上已執行基準利率，放款周期延長，購房者置業壓力增大；部分城市的 “降價潮”也讓購房者觀望情緒加深。

　　 [編輯: 王好]