銀行貸款利率上浮，貸款額度緊張再加上貸款周期增長，種種不利因素疊加，讓島城的二手房市場逐漸出現兩極分化。一方面，總價低、交易成本低的中小戶型房源搶手，成為市場成交的主要支撐；另一方面，大戶型房源滯銷，開始打開了降價通道。

　　大戶型二手房年內首降

　　根據國家統計局此前公布的統計數據，3月份青島中小戶型二手房漲幅收窄，而90平方米以上的二手房價格開始下降。數據顯示，90平方米及以下的二手房價格指數環比上漲0.4%，同比上漲5.1%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.2%，同比上漲2.4%；144平方米以上的價格指數環比下降0.2%，同比上漲1.2%。這是年內二手房價格指數首次出現下降。

　　“統計局的數據取的是一個樣本的平均數，市場上真正的價格波動幅度還要大一些。”惠百家不動產總經理董曉峰說，嶗山區、市南區前海一線的大戶型房源，議價空間開始增大，部分急于出手的房東，甚至可以接受10%以上的議價空間。

　　“另一方面，由于今年6月份不動產要統一登記，加上房產稅呼聲越來越高，島城大戶型房源開始增多。”青島鏈家不動產市場研究部的殷天逸說，受此影響，大戶型房源降價，可能還剛剛開始。

　　總價七八十萬元房最受歡迎

　　從去年以來，中小戶型房源一直處在供不應求的狀態，今年依舊延續著這樣的市場行情。

　　“現在貸款利率偏高，二手房銀行貸款的額度也趨于緊張，公積金貸款出現流動性趨緊的情況，總價高的房源非常難賣。”惠百家不動產市場部的唐瑞周說，更不用說動輒兩三百萬元的大戶型房源了。

　　來自青島鏈家不動產、惠百家不動產、科威國際不動產等多家品牌中介的成交統計顯示，從截至目前的成交情況來看，總價在七八十萬元的房源賣得最好。“戶型小，房源滿5年 ，這類房源因為總價低、交易成本低，市場成交活躍，幾乎占據目前簽單量八成以上的比例。”科威國際不動產青島區域分部總經理孫杰說。

　　以戶型滿5年的房源為例，僅營業稅環節，由于滿5年的房源免征5.6%的營業稅，以一套80萬元的房源為例，僅這一項就可以節省4.4萬元。“浮山后區域、大福源周邊、辛家莊區域、老團島以及李村商圈，這類房源多，成交非常活躍。”青島鏈家不動產市場部的殷天逸說。

　　市場全面回暖遙遙無期

　　盡管已經到了4月下旬，二手房市場的全面回暖似乎還遙遙無期。青島市房地產交易中心的統計顯示，上周全市二手房共簽約649套；而截至4月20日，全市二手房簽約1557套，與上月同期基本持平。市北區依舊是成交最活躍的區域，成交占比六成以上。

　　“市場大環境依然低迷，回暖還需時間。”董曉峰說，從新增房客源情況來看，當前新增房客源量基本穩定，但成交周期明顯拉長，客戶對市場降溫預期較大。“從近幾周的市場成交情況來看，成交呈明顯的波動性。”青島鏈家不動產市場研究部的殷天逸說，一方面，影響市場交易的宏觀政策一直處在收緊狀態，尤其是信貸市場，近半年以來，利率攀升，銀行批貸難度加大，大量剛需入市受到抑制，成交量持續處于低位；另一方面，全國市場環境較為低迷，局部降價現象逐漸由高庫存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導，買房者降價預期范圍擴大，觀望升級。多位業內人士分析，從中長期看，市場的階段性回暖還會出現，但距全面回暖還有較長的時間。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]