孔令國：令聞廣譽轉起來

　　2012年的樓市成績單出來了，排位靠前的幾家企業業績膨脹，千億元俱樂部“擴容”，頭把交椅的萬字頭大哥更是以1400億的空前紀錄坐實了“世界第一”。

　　2012年是個地產的好年景嗎？你可以說它是相對好，但是不是絕對好？可以肯定的是，多數房地產企業內心藏著的答案應該是否定的，房子比過去兩年好賣一點兒，可到底每一個項目都不是不愁賣，甚至更多的房子還是苦苦找尋下家，回款的情況好了許多，盆滿缽滿卻只是回憶中的事……

　　但就是這樣的年景，行業的領跑者們卻做到了“大豐收”。他們是怎么做到的？這是一個行業發展的大趨勢，其實無論有沒有調控，隨著房地產行業的成熟發展，“利益均沾”的時代也要過去，調控只是加速了行業的洗牌，領跑者巨大的規模優勢讓他們輕松占據市場的主導，政策宏觀指揮，大鱷們主宰著微觀層面潮起潮落，總能搶先于市場的脈搏，自然也就能夠最充分地享受需求釋放的光和熱。

　　早在兩三年以前，新一輪宏觀調控實施時就有人斷言，這輪調控會讓市場行進的路線改變，也是一幕行業洗牌的大戲。事實上，現在我們已經粗略看到了洗牌的部分結果，房地產進入了真正的“大”時代。

　　如果從具體的操作細節來分析大鱷們平淡之年收成大豐的戰績，那么我們大可從某香港地產大佬的名言中找到啟示，那就是貨如輪轉，房地產是實業，也是貿易，如此大宗的資金投入，對變現速度也有非常的要求，有時候速度決定的是安全和保障，從戰略意義上看，它甚至意味著節省成本和擴大收益。在過去，房地產大盤規模有限，供不應求，用時間換利潤，尚為可行，但當市場規模達到一定層級，供求漸趨平衡的時候，速度就成了一個非常值得注重的指標，價低點，賣快點，錢多點，就能實現土地低價儲備，降低綜合財務成本，推動企業的規模擴張。而大鱷們的“豐收”，也大多來自于通過銷售層面的平價策略，不斷加快的運轉速度。

　　貨如輪轉早為人們耳熟能祥，真正把這個理論實踐起來又有幾家？或許大鱷們在2012年創造的這些紀錄，能給行業一些新的啟示。祝我們的地產同行，在新的一年里，可以悟出貨如輪轉的更多內涵，祝大家都可以轉起來。

　　熱點閱讀：

　　元旦假期疲軟拖樓市后腿 青島上周新房賣1846套

　　2013年青島樓市猜想：寒冬已過去 市場回暖？

　　青島安置房公攤面積有望白送 貨幣補償可增23%

　　青島二手房2012年簽約19609套 同比增長兩成

　　樓市調控加速行業洗牌 房地產進入“大”時代

　　區劃調整帶兩大利好 原膠南樓市“暖冬”后“冬歇”　

　　新年樓市上演開門紅 暖冬行情致調控呼聲再起

　　新黃島區成“角力”主戰場 16新盤今年入市　

　　保障房9日起海選 香檳國際首日14人棄購

　　嶗山區委書記齊家濱：2013年重點打造金家嶺金融新區

　　黃島區委書記張大勇:做大做強西海岸 再造一個新青島

　　投資15億元興建疏港高架 黃島將實現“三個再造”

　　專訪李滄區委書記傅明先:李村河下游今年整治

　　外來大鱷稱霸2012年青島樓市 房產競爭洗牌白熱化

　　青島今年將改造1.7萬戶危舊房 分布在三區(圖)

　　青島港老港區將成郵輪母港城 打造“藍色CBD”