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　　孔令國(guó)：首創(chuàng)置業(yè)青島公司總經(jīng)理

　　修方舟：青島今鵬翔投資有限公司CEO

　　龍江：青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)

　　吳云海：青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)，合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理

　　劉妮：青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理

　　劉博：和達(dá)置業(yè)副總經(jīng)理

　　禹用濤：中鐵祥豐置業(yè)公司營(yíng)銷(xiāo)部長(zhǎng)

　　劉兆華：金日置業(yè)總經(jīng)理助理

　　張百忍：中置國(guó)際市場(chǎng)總監(jiān)

　　林憲周：太平洋房屋山東區(qū)總經(jīng)理

　　邢禮肖：私營(yíng)業(yè)主，今年想買(mǎi)一套大房，提升一家三代的生活品質(zhì)

　　景暉：?jiǎn)紊泶簖g傳媒從業(yè)者，想購(gòu)一套總價(jià)八九十萬(wàn)元的套二新房

　　袁繼軒：外企部門(mén)負(fù)責(zé)人，初步鎖定市區(qū)東部一帶較新的二手房

　　回暖：9票 持平：4票

　　代表觀點(diǎn)·回暖

　　孔令國(guó)：絕對(duì)回暖。中國(guó)中產(chǎn)投資渠道匱乏，極易造成資金外流；另外，中國(guó)人固有的傳統(tǒng)置業(yè)觀念難以顛覆等因素決定了房地產(chǎn)要保持健康的發(fā)展，一定會(huì)按照市場(chǎng)化的原則去做，而不是按人的意志去做。

　　修方舟：回暖。預(yù)計(jì)成交量將有比較明顯的上漲。許多具有購(gòu)房資格、但因調(diào)控而保持觀望的剛需，在2013年會(huì)有相當(dāng)量的釋放。因?yàn)檎{(diào)控下的市場(chǎng)，剛需保持兩年左右調(diào)控的沉積是正常的，但第三、四、五年依然觀望就不太可能了。

　　吳云海 ：我比較看好2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)闊o(wú)論如何，房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力?？梢源竽戭A(yù)測(cè)，2013年新建住宅成交會(huì)突破10萬(wàn)套。

　　劉兆華：青島市場(chǎng)的剛性需求還是大量存在的，只是調(diào)控政策讓很多剛需者選擇了觀望，這些被壓抑的需求在2012年已經(jīng)開(kāi)始釋放，2013年成交量將繼續(xù)回暖。另外，在1993年～2000年這段時(shí)間購(gòu)房的家庭，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房屋換代、改善居住的需求也將在近幾年凸顯，這也是支持市場(chǎng)逐步復(fù)蘇的力量。

　　代表觀點(diǎn)·保持平穩(wěn)

　　劉妮：2013年的市場(chǎng)不可能再回到前幾年市場(chǎng)瘋狂的年代，保持平穩(wěn)將是主基調(diào)。

　　張百忍：2013年上半年的成交預(yù)計(jì)不會(huì)像2012年這么差，全年成交將好于2011年，與2012年差不多。

　　邢禮肖：過(guò)去兩年的市場(chǎng)中，帶有明顯投資特性的買(mǎi)房者已經(jīng)罕見(jiàn)，剛需支持著成交。2013年將仍然是這樣，像我這類(lèi)投資加改善的客戶(hù)依然在市場(chǎng)游離，除非等到產(chǎn)品符合需求、價(jià)格低的項(xiàng)目，否則還是很難出手，因此成交量不會(huì)有明顯增加。

　　點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)對(duì)后市的看法很樂(lè)觀，普遍相信，市場(chǎng)不會(huì)再比前兩年差了。