2013你看好樓市嗎？ 我們略帶驚喜地活過了末日之年，進入2013年。雖然調控依舊，但活下來而且活得不錯依然讓人滿懷希望。
【買房者】 2013年買不買房？ @ 阿修羅：2013年來臨時，我攢足了一筆首付款。能夠擁有一套屬于自己的房子，一直是我的目標。但真攢夠了買房錢，心中卻開始擔心和糾結：現在房價這么高，萬一買進后跌了怎么辦？現在房地產市場似乎出現了回暖的跡象，很多項目的房價又開始上漲了。我既擔心又著急。
@Nichole0418：2013年希望擁有一個屬于自己的小窩。畢業以后一直在租住別人的房子，經常搬家，很不穩定。近兩年有了一些存款，打算買房。不需要多大的空間，是我和老公共同擁有的屬于我們自己的溫暖的家就行。
@hei-ning：已經2013年，時間真快，已參加工作20年了。總結一下吧：1、工資從三位數變得四位數；2、人家買房，我等分房，無果，錯過；3、人家買車，我買房，死貴，心痛；4、人家換房，我買車，兩塊鐵皮值萬金，無奈……接下來的20年，希望自己能趕上一把時代的潮流。
@無言結局V：2013年第一件事就是忙著看房、買房，糾結，再糾結！因為轉來轉去，發現適合投資的房型還真不多，只寄希望保值了。唉，又是消費的一年。
點評：在微博上搜索“2013”、“買房”等關鍵詞，就會知道，房子存在于很多人的生活計劃中。2013年，不少人將買房作為一項亟待完成的人生任務和轉折點。經過兩年的調控，糾結的聲音少了，但身上的擔子并沒有輕。
【地產商】 市場樂觀，離春天不遠了 @ 恒大地產主席許家印：在2012年11月份接受媒體采訪時，許家印表示，11月份起恒大已將均價輕微上調約3%。對于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預期今年樓市將比去年要好，集團也已準備50個新項目于2013年推出，令在售項目增至最多240個，較2012年增長逾30% 。
@ 和昌地產董事長韓愷：2012年的市場沒有辜負專業從業者的一片情懷。2013年也將是一個讓行業人士充滿期盼、穩健發展、絕不失望的一年。
@ 南京21世紀投資集團董事長許尚龍：拿地潮的涌現、房地產價格觸底，可以預期價格不會再下降。中國宏觀經濟已經到了臨界點，陰霾不會持續下去，所以2013年政府會持續調控，而且市場化手段會比較多，而不再是行政手段。2013年的市場應該比去年好許多，不會走回頭路。
@ 旭輝集團董事長林中：樓市未來會回暖，相信2013年樓市將比2012年要好，成交量及成交金額都會穩步上升，但不會有大幅增長。
點評：剛過去的2012年被從業者一致視作行業發展的谷底，與之相比，2013年將不會再差，開始好轉。
【專家】 房價什么時候才能下跌？ @ 北京大學經濟學院教授蕭國亮：房價一定是會下跌的，但是不在今年，也不在明年，等到房子蓋得能滿足大家的需求了，房價就會下跌了。這個過程大約至少還需要20年。
@經濟學家葉檀：從2012年四季度開始，房地產市場強勁反彈，2013年房地產將在控制的呼吁聲中繼續上漲。不可忽視，2013年還有兩個特點：一個是房地產市場繼續分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，冰山從邊遠地區融化，而大部分省會以上核心城市房價還會上升；另一個特點，房價上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產政策繼續緊縮，但實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力。
@ 房地產咨詢機構房地內參總經理尹香武：看待房價漲跌千萬不能一刀切，因為需求太大了。中國的一線城市，確實到了觸底反彈的時候，整個需求量比較大，但是供應下降很快；二三線城市因為供應一直比較多，土地資源也比較多，價格基本穩定；但是三線城市還有風險性。總之2013年不能一刀切地看，也不能盲目樂觀，但無理由地看空、說房價跌，我也不贊成。
點評：如果全國房地產將在調控年得以分化加劇，那么將青島的市場作為一個整體來看，市郊和市區也在分化，有可能在2013年繼續分化——市郊存量不斷走高，以價換量；而市中心存量保持平穩，價格止跌回穩。
【樓市觀點】期待2013 白巖松說：“人們號稱最幸福的歲月其實往往是最痛苦的，只不過回憶起來非常美好。”
借用這句話，來告別2011年和2012年，其實很得當。面對嶄新的2013年，業內出奇地一致看好，除了市場需求量的客觀支撐，主觀上，心態放平、預期下調亦是主要因素。如果這場嚴厲調控，消除了行業對房價瘋長或狂跌的恐慌，增加了從業者因期望下降而獲得的“幸福指數”，不得不說，最痛苦的日子里，已經有了美好的存在。
但被看好的市場不代表沒有艱難，2013年也遠不達調控的終點。購房隊伍中，在高價房面前囊中羞澀的首套房剛需大有人在，因無力換房而得不到改善的家庭也愁眉未展。針對居住需求的政策不應僅是錦上添花，在主觀情緒和客觀供需均邁入平穩理性的2013年，市場安靜平和地期待，未來幾年內可以真正地有所期待。
年度成交量、全市庫存量、平均價格等宏觀的數字背后，是由一個個具體的購買家庭和每棟房屋以及每一位從業者所組成。從業內人士的上述言論中，我們讀出了這些數字所代表的含義，從單個購房者的微觀購買行為中，我們讀出了數字背后的糾結，而對房子的向往更是這些指標的感性存在。2013年，有祝愿，有向往，有期待。 本版撰文/記者 王曉美子
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