房價上漲？

　　漲：8票 平：5票

　　代表觀點·漲

　　孔令國：2013年的房價是“相對的增長和絕對的靜止。”從總的經(jīng)濟形勢，以及構(gòu)成房屋產(chǎn)品的土地、材料、人工費等各種因素來分析，漲是必然的。但是按照經(jīng)濟發(fā)展的上升趨勢來看，房價的適度增長可以說是相對穩(wěn)定增長和絕對靜止。

　　修方舟：微漲。2013年整體房價將穩(wěn)中有升，但升幅不會太大。未來樓市應(yīng)該不會再出現(xiàn)大起大落的震蕩。

　　劉兆華：2012年房價已經(jīng)基本見底，因此2013年市場價格將有所回升。去年，城陽區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)不少高層、小高層售價降至6100元/平方米上下，熟悉行業(yè)的人經(jīng)過簡單測算就知道，這一價格已是盈虧點。作為盈利為目的的企業(yè) ，開發(fā)商不會讓自己長期處于盈虧線，各種不確定成本、通脹預(yù)期將促使開發(fā)商將價格小幅回調(diào)。2013年伊始，城陽區(qū)上述產(chǎn)品的價格多數(shù)又恢復(fù)到了6500元/平方米。

　　林憲周：預(yù)計2013年，青島房價會微幅上漲，漲幅在5% ～8%。因為從去年5月降息以來，全國重點城市的量價都明顯上漲，但青島由于調(diào)控比較徹底，這兩年幾乎沒有變化。2013年，中國新一屆政府將力抓經(jīng)濟，帶動行業(yè)的信心，房價也會隨著GDP的漲幅而有一定上漲空間。

　　景暉：身邊太多同我一樣等著買房的剛需，有市場基礎(chǔ)在，價格不會再跌。2013年新項目恐怕不多，已經(jīng)開盤的項目很有可能漲價。

　　代表觀點·平穩(wěn)

　　龍江：2013年，“平穩(wěn)”將會是樓市的主基調(diào)，房價不會再降，也不會漲，以平穩(wěn)為主。

　　張百忍：2013年整體市場價格將保持平穩(wěn)，一方面市場存量和后市供應(yīng)量制約著開發(fā)商漲價，另一方面，各種成本也使房價下跌的可能性不大。

　　點評：2013年的房價平穩(wěn)或略漲似乎已是業(yè)內(nèi)和購房者的共識 ，看來房價已經(jīng)用過去兩年的時間筑底。但也沒必要陷入房價暴漲的恐慌。

　　繼續(xù)走高：6票 緩慢下降：3票 持平：4票

　　代表觀點·持續(xù)走高

　　劉妮：青島的庫存量在全國居高，近兩年包括未來幾年主要的開發(fā)還將集中在周邊區(qū)域，另外今年的保障房供應(yīng)量也會大幅上漲，因此庫存量還會持續(xù)增加。

　　劉博：全市存量在2013年仍然不會低，因為前兩年土地出讓數(shù)量并不少，2013年的市場競爭仍然會很激烈。其中，新市北將是一個新的熱點區(qū)域。

　　林憲周：青島的高庫存短時間內(nèi)很難解決，因為庫存主要集中在各項配套薄弱、人氣不足的郊區(qū)市，以往賣不掉的房子還是賣不掉，新的供應(yīng)又會面市。

　　代表觀點·逐步下降

　　孔令國：2012年的開發(fā)量，是2011年之前形成的慣性。隨著土地投放量以及土地成交量的逐步下降，庫存總量肯定會逐漸地減少。

　　禹用濤：我認為2013年全市庫存會下降。一方面市場需求量將進一步釋放；另一方面，經(jīng)過兩年的限購調(diào)控，開發(fā)商已經(jīng)能夠更準確更理性地預(yù)測市場、控制開工量。

　　代表觀點·平穩(wěn)

　　吳云海：除了原膠南等個別區(qū)域的房源庫存過高，島城市區(qū)庫存處于理想狀態(tài)。隨著行業(yè)周期的推移，今后開發(fā)商蓋的房子，從選址到產(chǎn)品設(shè)計都將越來越好，加之房企不斷調(diào)整銷售策略以適應(yīng)當(dāng)下形式，庫存對多數(shù)項目而言是合理的。

　　點評：青島市各區(qū)存在旱澇不均的現(xiàn)象，郊區(qū)市庫存量過剩，而市區(qū)房源仍然緊張。