房?jī)r(jià)上漲？

　　漲：8票 平：5票

　　代表觀點(diǎn)·漲

　　孔令國(guó)：2013年的房?jī)r(jià)是“相對(duì)的增長(zhǎng)和絕對(duì)的靜止。”從總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及構(gòu)成房屋產(chǎn)品的土地、材料、人工費(fèi)等各種因素來(lái)分析，漲是必然的。但是按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上升趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)的適度增長(zhǎng)可以說(shuō)是相對(duì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和絕對(duì)靜止。

　　修方舟：微漲。2013年整體房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但升幅不會(huì)太大。未來(lái)樓市應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)大起大落的震蕩。

　　劉兆華：2012年房?jī)r(jià)已經(jīng)基本見(jiàn)底，因此2013年市場(chǎng)價(jià)格將有所回升。去年，城陽(yáng)區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)不少高層、小高層售價(jià)降至6100元/平方米上下，熟悉行業(yè)的人經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單測(cè)算就知道，這一價(jià)格已是盈虧點(diǎn)。作為盈利為目的的企業(yè) ，開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓自己長(zhǎng)期處于盈虧線，各種不確定成本、通脹預(yù)期將促使開(kāi)發(fā)商將價(jià)格小幅回調(diào)。2013年伊始，城陽(yáng)區(qū)上述產(chǎn)品的價(jià)格多數(shù)又恢復(fù)到了6500元/平方米。

　　林憲周：預(yù)計(jì)2013年，青島房?jī)r(jià)會(huì)微幅上漲，漲幅在5% ～8%。因?yàn)閺娜ツ?月降息以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)都明顯上漲，但青島由于調(diào)控比較徹底，這兩年幾乎沒(méi)有變化。2013年，中國(guó)新一屆政府將力抓經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)行業(yè)的信心，房?jī)r(jià)也會(huì)隨著GDP的漲幅而有一定上漲空間。

　　景暉：身邊太多同我一樣等著買(mǎi)房的剛需，有市場(chǎng)基礎(chǔ)在，價(jià)格不會(huì)再跌。2013年新項(xiàng)目恐怕不多，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目很有可能漲價(jià)。

　　代表觀點(diǎn)·平穩(wěn)

　　龍江：2013年，“平穩(wěn)”將會(huì)是樓市的主基調(diào)，房?jī)r(jià)不會(huì)再降，也不會(huì)漲，以平穩(wěn)為主。

　　張百忍：2013年整體市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)，一方面市場(chǎng)存量和后市供應(yīng)量制約著開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，另一方面，各種成本也使房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

　　點(diǎn)評(píng)：2013年的房?jī)r(jià)平穩(wěn)或略漲似乎已是業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的共識(shí) ，看來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)用過(guò)去兩年的時(shí)間筑底。但也沒(méi)必要陷入房?jī)r(jià)暴漲的恐慌。

　　繼續(xù)走高：6票 緩慢下降：3票 持平：4票

　　代表觀點(diǎn)·持續(xù)走高

　　劉妮：青島的庫(kù)存量在全國(guó)居高，近兩年包括未來(lái)幾年主要的開(kāi)發(fā)還將集中在周邊區(qū)域，另外今年的保障房供應(yīng)量也會(huì)大幅上漲，因此庫(kù)存量還會(huì)持續(xù)增加。

　　劉博：全市存量在2013年仍然不會(huì)低，因?yàn)榍皟赡晖恋爻鲎寯?shù)量并不少，2013年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)很激烈。其中，新市北將是一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　林憲周：青島的高庫(kù)存短時(shí)間內(nèi)很難解決，因?yàn)閹?kù)存主要集中在各項(xiàng)配套薄弱、人氣不足的郊區(qū)市，以往賣不掉的房子還是賣不掉，新的供應(yīng)又會(huì)面市。

　　代表觀點(diǎn)·逐步下降

　　孔令國(guó)：2012年的開(kāi)發(fā)量，是2011年之前形成的慣性。隨著土地投放量以及土地成交量的逐步下降，庫(kù)存總量肯定會(huì)逐漸地減少。

　　禹用濤：我認(rèn)為2013年全市庫(kù)存會(huì)下降。一方面市場(chǎng)需求量將進(jìn)一步釋放；另一方面，經(jīng)過(guò)兩年的限購(gòu)調(diào)控，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能夠更準(zhǔn)確更理性地預(yù)測(cè)市場(chǎng)、控制開(kāi)工量。

　　代表觀點(diǎn)·平穩(wěn)

　　吳云海：除了原膠南等個(gè)別區(qū)域的房源庫(kù)存過(guò)高，島城市區(qū)庫(kù)存處于理想狀態(tài)。隨著行業(yè)周期的推移，今后開(kāi)發(fā)商蓋的房子，從選址到產(chǎn)品設(shè)計(jì)都將越來(lái)越好，加之房企不斷調(diào)整銷售策略以適應(yīng)當(dāng)下形式，庫(kù)存對(duì)多數(shù)項(xiàng)目而言是合理的。

　　點(diǎn)評(píng)：青島市各區(qū)存在旱澇不均的現(xiàn)象，郊區(qū)市庫(kù)存量過(guò)剩，而市區(qū)房源仍然緊張。