孩子在中國人的家庭里，永遠是最核心的內容。一個孩子從出生到上學、就業、結婚，父母乃至全家人都在為其鋪路、計劃和服務 ，就算犧牲了自己的生活也在所不惜。上小學，是一個孩子成長中第一件大事 ，在大城市中，優質教育資源成為了稀缺的“奢侈品”，為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們想盡辦法把孩子送進知名的重點小學，買學區房，就是其中最常用的方法之一。學區房的價格如火箭發射般瘋漲，已經成了具有中國特色的樓市景觀。島城，自然也不例外。

　　西部學區房很舊，單價動輒兩三萬

　　“我女兒今年4歲了，還有兩年就要上小學，我一直想送她進江蘇路小學，名校肯定教學質量過硬，而且周邊的劃片初中也都不錯。”市民鄭女士是島城預備買學區房的家長大軍中的一員，她和丈夫都在東部工作，家住在嶗山區，但是為了孩子的未來，她還是想在江蘇路小學周邊買一套學區房，即便這要花費掉她和丈夫的全部積蓄，還要承受每天在東西部之間來回穿梭。8月20日上午，記者跟隨鄭女士一起來到了江蘇路小學附近看學區房。

　　記者體驗 學區難尋好房，動不動就“破百萬”

　　鄭女士說，之前她已經在網上了解了一下，這邊的均價基本在2.5萬元/平方米左右，稍微好一點的就要近3萬元。在中介的帶領下，記者和鄭女士首先來到了距離江蘇路小學不到500米的平原路附近一處學區房。中介小劉介紹，緊靠青醫附院的這套房子在周邊學區房里算條件好的，建筑時間在1987年，68平方米要價190萬元，“主要是這套房可以貸款，還有雙氣，已經過了5年，沒雙稅，年代也算較新的。”小劉說，像這樣的可貸款的房子如果戶型再稍小些的，非常搶手。穿過青醫附院門前擁堵的人群和車流，經過一條細長的甬道，記者和鄭女士終于來到了這套房子。房主告訴記者，他是2007年在這買的這套房子，主要是為了照顧孩子上下學吃飯，現在孩子上初中了，他們就打算把這套房子賣掉。記者看到，盡管這套房子內外都散發著陳舊的感覺，但跟周邊其他的老樓比起來，這套房子可謂非常“年輕”。

　　“這套房對我來說壓力有點大，我還約了看另一套房子。”鄭女士說，隨后記者和她來到了位于張店路上的一套閣樓，這套閣樓不足50平方米 ，賣價115萬元。房東介紹，他也是5年前為了讓孩子進江蘇路小學，在這里買的這套學區房，之后一家老小五口在這套小閣樓里一住就是4年。記者看到，這整棟樓是一座德國老別墅，足有100多年的歷史，踏上樓梯，甚至還有些輕微的搖晃，每層3戶共用一個洗手間。“房子價格還可以，但是沒有獨立衛生間，我有點接受不了。”鄭女士說。中介小劉告訴記者，很多客戶都準備了200萬元的現金等著買房，但這附近老城區，能讓客戶滿意、條件齊全的房子實在少之又少，稍微能看上的，基本單價都在3萬元/平方米以上了。

　　交易情況 熱房5年一“輪回”，可貸款的房搶手

　　“江蘇路小學附近的學區房幾年來的供應量一直比較穩定，我們門店基本每年都有15～20套的房源。”科威國際不動產中山路店店長孫敏杰從事學區二手房交易多年，他告訴記者，盡管房源不多，但學區房成交量不錯，只要是條件不錯，價格合適的學區房一出現，很快就能賣出去。“不少人在孩子快上完小學時，就會開始計劃賣房，但一般都是五年一轉手。”孫敏杰說，在這里買學區房的人，95%以上都有其他的住宅，在這買房完全是為了入學，一半以上的人都不在這住，都是在學校家訪之前臨時過來住段時間。“因為房源都很老，那些可以貸款的房子是最好交易的，單價也較高。”

　　價格變化 小戶型房源，十多年單價漲10倍

　　“2000年那時候，剛房改沒多久，并不存在學區房的概念。”21世紀不動產青島區域分部董事長劉剛告訴記者，學區房是從2007年左右才開始火爆的，在這之前，很多知名的小學通過托關系 、交借讀費等方式，都能進，后來青島實行了“義務教育學校實行免試、就近入學，小學實行劃片就近入學，初中入學在招生區片內通過電腦派位或以小學為單位整體調撥等方式進行”的入學標準，并且執行得很嚴格，很多望子成龍的家長只能通過買房落戶來讓孩子入學 ，這才造就了“學區房 ”。“2000年左右，市南區的房子還算貴的，幾個名校附近的房子，基本在2000～3000元/平方米 ，現在基本都在2萬～3萬元/平方米了，越是小戶型越貴。不過這個價格在近兩年變化不大，基本都是每年10% 的速度增長。”劉剛說。

　　延伸閱讀：

　　即墨千年古城規劃圖新鮮出爐 4700戶居民拆遷

　　上周青島樓市成交量繼續下滑 高端盤拉高均價

　　又老又破身價高 西部學區房單價動輒兩三萬

　　交了首付房價咋多次變化 一房一價變更得申請

　　原膠南房子暫不限購 13種裝修行為屬違規裝修

　　上百套扎堆上市租金遠超住宅 精裝公寓出租難

　　市北區內蒙古路30號片區拆遷規劃方案已調整

　　麗景苑電梯居民等了6年 開發商稱最快9月完工