信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com 。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。

　　高先生：城陽區(qū)中冶圣喬維斯小區(qū)車位標(biāo)注為防空洞，但該車位卻對外銷售，符合規(guī)定嗎？

　　房師傅：圣喬維斯小區(qū)地下車位屬于人防設(shè)施，人防設(shè)施在戰(zhàn)時使用，非戰(zhàn)時可按規(guī)劃審批用途使用。依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，開發(fā)企業(yè)非戰(zhàn)時可以對外出售經(jīng)規(guī)劃審批的地下車位，該類車位無產(chǎn)權(quán)，但有使用權(quán)，即開發(fā)企業(yè)可以出售地下車位的使用權(quán)。

　　李女士：米羅灣1期物業(yè)費過高，是否超標(biāo)準(zhǔn)了？

　　房師傅：經(jīng)了解，該小區(qū)是青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，項目屬于商品房(非普通住宅)，其地產(chǎn)商與青島友邦物業(yè)管理有限公司通過招投標(biāo)于2013年1月20日簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。合同約定該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費的具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：每月每平方米2.2元；商業(yè)物業(yè)：每月每平方米2.5元；別墅每月每平方米7元。業(yè)主在購買該小區(qū)商品房合同中都約定了前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。該物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　張女士：市北區(qū)內(nèi)蒙古路30號拆遷改造何時開展？

　　房師傅：據(jù)了解，該處在內(nèi)蒙古路片區(qū)改造項目范圍內(nèi)，現(xiàn)正在結(jié)合部隊建設(shè)對規(guī)劃方案進行調(diào)整，待方案最終確定后，將盡快啟動房屋征收工作。

　　記者 李晨

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報）

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