精裝修公寓，拎包入住；40平方米，總價低，不限購隨便購買……最近幾年，青島房地產市場上涌現出了多個精裝公寓樓盤。如今部分項目已經交房，進入二手房市場。8月21日，記者調查發現，目前租賃市場上，精裝公寓扎堆上市，租金要高于周邊住宅，出租難度很大。

　　市南區一家策劃公司的總經理劉先生最近遇到了煩心事。兩年前，劉先生在李滄區一家樓盤買了兩套精裝公寓。“當時兩套房子總價不到80萬，是不限購的，貸款也能辦理，不過產權是40年。一梯多戶，只能用來投資。那時候的打算是交房后先出租，等房價漲上去再轉手。可誰能想到房子會租不出去。交房以后，我就到中介那把房源掛出去了，還在網站上打了出租信息。倒是有過來看房子的，但嫌租金高，還講價。套一的，月租金要1350元。”

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者，7月份開始，實際上是二手房租賃市場的旺季，這個季節房子難租出去，就說明問題了。“這幾年精裝公寓盲目上市，打的就是不限購旗號，但問題還是存在的。一層有很多戶，就類似于大型酒店。另外，市民租房最看重的就是水電費和租金。精裝公寓不是住宅，水電費要高一些，租金也高。這種情況下，市民就不如選擇周邊的普通住宅了。”8月21日，記者登錄青島3家較大的房地產網站查詢發現，目前市北區和李滄區對外出租的公寓有上百套，租金普遍高于周邊普通住宅。“公寓出租現在比較難，再轉手也不容易。舉個例子，李滄區2011年銷售的一處精裝公寓，單價是8000多元，現在賣9000多元難以成交，原因就是稅費太高。想成交只能降價到8000多元，這樣一來房東就不樂意了，投資失敗，賺不到錢。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說道，“現在看，確實有個別投資客被套牢了。”

　　今年上半年，市北區一家樓盤選擇把之前的公寓房源統一改為辦公房源，目標客戶也更改了。銷售辦公房源以后，每月仍可保持30套左右的成交量。另外，今年上半年市區新入市的精裝公寓只有兩家。記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報）

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