小區物業公司為何大幅提高物業費?康都物業公司總經理王先生介紹,2007年9月,康都物業作為開發商的前期物業進駐小區后,一直執行較低的物業收費標準,“每年的虧損在30萬到40萬元,當時是與開發商簽的合同,開發商每年都給物業補貼,所以物業費一直沒有調整。2011年年底,與小區開發商的合同到期,開發商不再給物業提供虧損補貼,要想維持小區物業管理的正常運轉,必須提高物業費。”

　　據了解,2012年以前,華黎花園小區高層、小高層物業費執行每平方米1.3元,多層每平方米0.8元；2012年初,小區業委會與物業公司重新簽訂物業合同時,物業提出要對物業費進行調整,多層調整為每平方米1.2元,多層帶電梯和高層、小高層的物業費調整為每平方米1.8元。

　　新物業合同的簽訂,遭到部分業主的反對。根據《物權法》第78條規定,“業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷”。為此,2012年9月,華黎小區20名業主聯名將小區業委會告上了法庭,要求業委會撤銷與小區物業公司簽署的物業合同。

　　76.7%的業主同意調整物業費,　業委會坦然應訴

　　2012年9月中旬,小區業委會收到了來自天橋區人民法院的傳票。對于20名業主的訴訟要求,華黎花園小區業委會并不接受。

　　業委會在與物業公司簽訂合同時,有沒有按照相關規定操作?是否存在擅自調整的問題?

　　“簽訂物業合同之前,業委會召開過書面形式的業主大會,對調整物業費征詢了小區業主的意見,完全符合程序,不存在違規。”小區業委會負責人介紹,當時對小區923戶業主進行了意見征詢,其中76.7%的業主同意調整物業費,占當時已交付建筑面積的78.6%,達到了小區業主人數和所占建筑面積雙過半的要求,并將征詢意見結果進行了公示。

　　記者在業委會提供的一份日期為2012年4月23日的意見征詢結果公示中看到,小區923戶業主中有708戶同意了物業費調整意見,24戶建議適當調整物業費,21戶棄權,170戶不同意調整物業費。當地社區居委會對該次意見征詢進行了現場檢查、監督和統計,并加蓋了居委會公章。

　　據了解,此次物業費調整自2012年年初提出后,一直到2012年5月,小區業委會才與物業公司正式簽署物業合同。而與之前的物業合同不同的是,此次簽署合同是通過房管局網站進行網簽,物業合同約定的內容必須符合房管部門的有關規定才能最終落實。據小區物業公司經理王先生介紹,此次物業費調整后的費用包含了小區公共水電分攤的費用,“合同期限為5年,考慮到部分業主的意見,在合同之外,物業公司在2012年免收業主1個月的物業費,2013年也將繼續執行該政策。”

　　為了應對訴訟,小區業委會準備了三大箱材料。21日,記者在小區辦公室內看到,這些材料包括《關于調整物業費的公告》、被裝訂成冊的708戶業主在《華黎花園小區物業費調整意見征詢表》上的簽字、加蓋居委會和業委會公章的《物業費征詢意見結果公示》、印有濟南市房管局水印的《華黎花園物業服務合同》和在房管局備案的物業合同證明等三大箱子材料。

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