李滄區華易春之都小區以前指導價5800元，現在提高到7300元；市南區徐州路二手房以前指導價7200元，目前提高到了9000元；市北區人民路二手房以前指導價6000元，現在提高為7400元；市北區浮山后一小區，調整前為6200元，調整后漲至8060元……今年起，
青島市區二手房過戶指導價普遍上調。然而上調幅度如何？熱點小區過戶最低指導價提高到多少了？1月22日，記者進行了調查。市南區價格最高，最低指導價在8000～1.7萬元；市北區為7000～9000元；李滄區為5500～7500元。指導價主要受周邊新房價格、配套設施和區域位置的影響 。另外，早在去年原膠南市便率先提高了過戶指導價。
市南最低指導價8000元 今年起，市區(市南、市北和李滄)二手房交易最低指導價普遍上調。根據二手房所處區域、面積大小及建成年代的差異，依據島城基準地價的不同，二手房交易中確定了一個最低交易指導價，如果買賣價格低于最低交易價，交易時該繳多少稅費按照這個最低交易指導價來確定。
“這幾天，我剛過戶一套徐州路二手房，十多年的老房子。這套房子是1.3萬元/平方米成交的。去交易中心辦理過戶手續，沒想到過戶價提高了很多。記得3年前過戶最低是4000元，去年是7000元，現在提高到9000元了。”太平洋房屋負責過戶的工作人員楊先生向記者反映說，“如東路也有這樣的情況。以前的時候過戶價格大約7000元，現在提高到了9500元。這都是最低價，還得看房源的詳細情況，樓層、戶型等都會有影響，也算是一戶一價吧。”
“市南區以前的過戶價格也是市區中最高的，現在依然是。香港中路附近的海景房過戶指導價最高，最低也得1.5萬，普遍得1.7萬。現在市南區最差的二手房過戶指導價也得超過8000元。新標準剛剛執行，很多購房者不了解事實情況，總覺得以前可以省稅費很多，還可以簽訂陰陽合同。現在，這個幾乎很難了，尤其是省稅費，希望購房者能理解。”
浮山后漲幅最大 楊先生告訴記者，二手房交易過程中，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅。這個新政策對于首套購房者，影響并不大，可以享受減免稅費優惠，主要是二套房購房者購房成本增加。對五年以下、多次交易、90平方米以上的住宅影響大。
1月22日，記者調查了解到，目前主要是市南區、市北區(含原四方區)和李滄區二手房最低指導價上調。“市北區看，目前主要在7000～9000元之間，浮山后區域最受關注，漲幅最大。這主要是受浮山后新房樓盤增加、價格上漲后關系。像新增加的依山半島、金盛苑、春光山色等，價格都挺高的。自然，二手房最低指導價肯定上升了。”楊先生說道。
為了調查浮山后二手房具體漲幅情況，記者采訪了科威國際不動產青島區域總經理孫杰。“這幾天，我們剛成交了一套浮山后一小區的房子，上浮很大。調整前為6200元，調整后漲至8060元。其他幾個小區也大致是這個價格。以前在6000元左右，現在是8000多元。”孫杰介紹說，“像現在市南區八大湖基本上是9000元。這樣看，浮山后過戶價格確實挺高的。
李滄區最接近市場價格 原四方區方面，記者了解到，人民路區域的二手房雖然房齡很老，但上調依然明顯。以前過戶價5500元便可以簽約，現在提高到了7200元。目前，李滄區在售樓盤比較多，中海、萬達的新房價格已經接近1萬元/平方米，對二手房的帶動影響很明顯。孫杰給記者舉了一個例子，華易春之都之前過戶價是5800元，現在是最低價7300元，這個小區實際成交價格是8500元左右。“實際上，銀行對李滄區小區二手房的評估價已經在調整了，甚至出現和實際成交價格持平的情況。”
據了解，如果買賣價格低于最低交易價，交易時該繳多少稅費按照這個最低交易指導價來確定。其他區域方面，記者獲悉，嶗山區一直執行區域過戶最低指導價，早已進行了調整。
“青島市最近幾年，一直在打擊陰陽合同問題，實際上目前大中介都不敢簽訂陰陽合同了，還有小中介在做。新政策執行后，逃稅幾乎不可能了。這也是房地產發展形勢。”21世紀不動產負責人劉剛向記者介紹說。
另外，早在去年上半年，原膠南市便上調了二手房過戶指導價。去年，原膠南市地稅局正式啟用新的存量房計稅價格，應用房地產估價技術加強稅收征管，經過三個月的運行，新的計稅價格已逐漸被納稅人接受。通過實地調查等方式 ，進一步核定計稅價格。納稅人若有異議，可以委托政府價格主管部門所屬的價格鑒證機構進行價格鑒證。實行新規定以后，交易一套二手房平均增加稅收5541元。文/圖 記者 李晨 實習生 侯帥page]
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經適房名花有主限價房等你來申請 信報訊 1月22日，記者從市住房保障中心了解到，去年本市推出的第二批保障房選房工作全部結束，1402套經適房全部“名花有主”。讓人意外的是，目前仍有上千套限價房沒有銷售出去。在選房結束后，未能入圍的申請人或已持有《限價商品住房準予資格登記通知書》的市民可到仍有剩余房源的項目辦理購房手續。剩余房源輪候選房時，不再進行計分排序，按登記順序依次進行選房。正商·藍海港灣選房地點：城陽區雙元路20-3號，電話66069123；天一·金色海灣選房地點：城陽區雙元路 20-1號；電話68958777、66569222。
另外，記者了解到，從今年2月1日起，針對購買本市經濟適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持：一方面，職工購買本市經濟適用住房，可申請提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款；另一方面，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調至20% 。政策執行后，已簽訂經濟適用住房購房合同 ，尚未交付購房首付款的購房職工，其本人及其配偶可按政策提取不超過購房合同約定的首付款應付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。
記者 李晨 實習生 侯帥[
3家開發商抱團拿下東李黃金地 1月22日上午，新年后的第一場拍賣會在青島市公共資源中心舉行。在2013年調控細則不明的情況下，開發商顯得非常謹慎，玩起了抱團拍地，3家開發商聯合拿下東里片區黃金地塊，總價7億元。地塊位于李滄區九水路北，李村河以南，地塊原址為東李村舊村原址。該地塊除了建設商品房意外，配建公租房，還有一所幼兒園。
上午9點30分拍賣正式開始。現場拍賣師首先介紹了地塊的基本情況。根據拍賣公告，該地塊位于李滄區九水東路以北、李村河以南，土地總面積67801.1㎡ ，規劃建筑總面積237304㎡ ，容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。土地用途包括城鎮住宅和商服兩部分，其中城鎮住宅土地面積36521.7㎡ ，規劃建筑面積140407㎡ ；商服部分土地面積 21928.5㎡ ，規劃建筑面積184304㎡ 。地塊拍賣起叫價為3100元/㎡ ，競買保證金高達13932萬元。另根據公告，該地塊將劃撥1989.9㎡建設不少于128套的公共租賃住房，建筑面積不少于7650㎡ ；同時劃撥7361㎡的土地配建一所12班托幼，建筑面積4943㎡ 。
雖然地角不錯，區域發展前景也看好，但新年第一場土地拍賣會的現場競價卻并不火爆，拍賣師宣布競價開始后，現場只有88號競買人舉牌應價，之后再無人參與舉牌競價。該地塊以起價3100元/平方米成交。值得注意的是，該地塊的買主是3家房地產企業，分別是保利(青島)實業有限公司，日照淞川貿易有限公司，銀信亞太有限公司。拿下該地塊后，大鱷保利正式進軍李滄樓市。在此之前，保利已經在四方區、新黃島區和嶗山區拿下了地塊。另外，目前李滄區已經云集萬科、中海、萬達 、首創、寶龍等外來房地產大鱷，競爭非常激烈。
該地塊地處世園生態新區范圍內，居住氛圍濃厚。地塊西側為原先曾盛極一時的東李鞋城，即將拆遷改造。北側500米遠處則為已經開門納客的李滄萬達廣場。沿著九水路兩側分布著綠城理想之城、山河城、米羅灣、和達和城等新建住宅項目，片區內高層毛坯房源均價已經接近萬元線。“世園會板塊是東李區域新興的 。現在看，這個區域的發展潛力非常大，房價仍有上升的空間。不過也得看開發商的操作能力，定價過高也可能銷售不出去。”島城知名樓市分析人士張百忍介紹說。記者 李晨
（來源：半島網-城市信報）
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